Новый лизинг жилья в вопросах и ответах | televid.by
 
Автосервис ГАСС − вакансии
Пространство для рекламы

Новый лизинг жилья в вопросах и ответах

Предполагается, что соот­вет­ству­ю­щий указ пре­зи­ден­та поз­во­лит сде­лать жилье для бело­ру­сов более доступ­ным.

Президент Беларуси Александр Лукашенко под­пи­сал 6 апре­ля указ №109, кото­рый фор­му­ли­ру­ет пра­во­вые усло­вия для предо­став­ле­ния физ­ли­цам во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние квар­тир и домов по дого­во­рам лизин­га (финан­со­вой арен­ды).

Раньше в Беларуси лизинга не было?

Белорусы име­ли и ранее воз­мож­ность при­об­ре­тать жилье в лизинг, одна­ко теперь все аспек­ты финан­со­вой арен­ды упо­ря­до­че­ны и про­пи­са­ны в зако­но­да­тель­стве. По сло­вам пресс-​службы гла­вы госу­дар­ства, доку­мент направ­лен на «акти­ви­за­цию рын­ка жилой недви­жи­мо­сти и повы­ше­ние доступ­но­сти жилья для граж­дан».

Теперь в бело­рус­ском зако­но­да­тель­стве чет­ко про­пи­са­ны все нор­мы лизин­га жилых поме­ще­ний, а так­же иные нюан­сы финан­со­вой арен­ды. Например, теперь лизин­го­по­лу­ча­те­ли будут опла­чи­вать ком­му­наль­ные услу­ги как физ­ли­ца (ранее — как юри­ди­че­ские), а так­же чет­ко про­пи­са­на нор­ма о том, что полу­чен­ное в лизинг жилье нель­зя исполь­зо­вать для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти. Есть и ряд иных изме­не­ний.

Кто и как может получить квартиру в лизинг?

Жилые одно­квар­тир­ные дома или квар­ти­ры в лизинг могут полу­чать толь­ко физи­че­ские лица, посто­ян­но про­жи­ва­ю­щие в стране. Гражданином Беларуси быть не обя­за­тель­но.

Для полу­че­ния жилья в лизинг жите­лю рес­пуб­ли­ки необ­хо­ди­мо обра­тить­ся в лизин­го­вую ком­па­нию, с кото­рой в после­ду­ю­щем будет заклю­чен соот­вет­ству­ю­щий дого­вор. Согласно ука­зу пре­зи­ден­та, этот дого­вор будет под­ле­жать обя­за­тель­ной госре­ги­стра­ции.

Одновременно с полу­че­ни­ем жилья в лизинг, граж­да­нин остав­ля­ет за собой пра­во состо­ять на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий — до тех пор, пока он не завер­шит выпла­ты по лизин­гу и не полу­чит жилье в соб­ствен­ность.

Зарегистрировать в полу­чен­ном в лизинг жилье супру­га, роди­те­лей или детей мож­но будет без согла­сия лизин­го­да­те­ля или иных совер­шен­но­лет­них чле­нов семьи.

Как уточ­ни­ли в Нацбанке, меха­низм лизин­га так­же под­ра­зу­ме­ва­ет гиб­кость в плане оцен­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти лизин­го­по­лу­ча­те­ля — она может осу­ществ­лять­ся с уче­том сово­куп­ных дохо­дов чле­нов семьи лизин­го­по­лу­ча­те­ля, кото­рые будут про­жи­вать в жилом поме­ще­нии, пере­да­ва­е­мом в лизинг.

Можно ли передать лизинговое жилье по наследству?

Лизингополучатель впра­ве пере­дать свои пра­ва и обя­зан­но­сти дру­гим лицам — не толь­ко по наслед­ству, но и при иной необ­хо­ди­мо­сти. Для это­го необ­хо­ди­мо пись­мен­ное согла­сие лизин­го­да­те­ля.

«Переход прав и обя­зан­но­стей лизин­го­по­лу­ча­те­ля по дого­во­ру финан­со­вой арен­ды (лизин­га) к дру­го­му лицу осу­ществ­ля­ет­ся в том объ­е­ме и на тех усло­ви­ях, кото­рые суще­ство­ва­ли к момен­ту пере­да­чи этих прав и обя­зан­но­стей», — ука­за­но в доку­мен­те.

Условия лизин­га о сто­и­мо­сти, сро­ке вре­мен­но­го вла­де­ния и поль­зо­ва­ния пред­ме­том лизин­га не под­ле­жат даль­ней­ше­му изме­не­нию по согла­ше­нию меж­ду сто­ро­на­ми после пере­да­чи прав и обя­зан­но­стей лизин­го­по­лу­ча­те­ля.

За период лизинга квартира может резко подорожать?

Согласно разъ­яс­не­ни­ям Нацбанка, «в пери­од дей­ствия дого­во­ра лизин­га не допус­ка­ет­ся уве­ли­че­ние лизин­го­вы­ми орга­ни­за­ци­я­ми лизин­го­вых пла­те­жей по дого­во­ру лизин­га при уве­ли­че­нии рыноч­ной сто­и­мо­сти жилых поме­ще­ний, ста­вок арен­ды по ана­ло­гич­ным жилым поме­ще­ни­ям, а так­же иных обсто­я­тель­ствах, пря­мо не вли­я­ю­щих на уве­ли­че­ние инве­сти­ци­он­ных рас­хо­дов лизин­го­да­те­ля по дого­во­ру лизин­га».

Таким обра­зом, если за пери­од выплат по лизин­гу рыноч­ная сто­и­мость вашей квар­ти­ры вырос­ла на 10% — лизин­го­да­тель все рав­но не име­ет пра­ва повы­шать ваши выпла­ты за финан­со­вую арен­ду поме­ще­ний. Все усло­вия выплат ука­зы­ва­ют­ся на момент заклю­че­ния дого­во­ра.

Что еще нового и когда это заработает?

Указ нор­ми­ру­ет тре­бо­ва­ния к лизин­го­вым ком­па­ни­ям, ука­зы­ва­ет пра­ва сто­рон и направ­лен на защи­ту прав лизин­го­по­лу­ча­те­лей.

Прописаны в доку­мен­те и финан­со­вые аспек­ты при досроч­ном рас­тор­же­нии дого­во­ров лизин­га жилья, в том чис­ле по вине любой из сто­рон. Появляется воз­мож­ность и согла­со­вы­вать сро­ки выплат — так, если у вас зар­пла­та 20-​го чис­ла каж­до­го меся­ца, то вы може­те дого­во­рить­ся о выпла­тах в эти дни.

Указ №109 всту­пит в силу через пол­го­да, а теку­щие лизин­го­вые дого­во­ры необ­хо­ди­мо при­ве­сти в соот­вет­ствии с новы­ми нор­ма­ми уже в тече­ние трех меся­цев.

Источник: sputnik.by