На чтение: 0.7 mintue
В №40 от 7 октября 2010г. в «Т‑и» было опубликовано интервью с заместителем председателя Речицкого рай-исполкома В.И. Бурмистровым. Рассказывая о строительстве микрорайона 30а, Владимир Иванович сообщил, что первоначальный план застройки этого жилого микрорайона корректируется, поскольку 3‑комнатные квартиры не пользуются спросом. В этой связи на публикацию откликнулись читатели. Последовавшие в редакцию телефонные звонки свидетельствовали, что многих волнует жилищный вопрос из-за сложности решения проблемы: «квартиры есть, но они недоступны». Как сказал один из них, «рад бы в рай, да гроши не пускают» – кому-то нечем платить за «лишние» метры, другой же за неимением работающей родни поручителей не нашел. А речичанка Л.А.Барашевич прислала в редакцию письмо, в котором поднимает серьезную проблему взаимосвязи квартирного вопроса с демографической ситуацией.
Лариса Александровна, в частности, пишет: «Это неправильный подход к вопросу, если рассматривать его в свете увеличения рождаемости.…2 комнаты – это просто-напросто 2 небольшие спальни, а квадратных метров много. Ведь в старых 9- и 5‑этажных домах есть хорошие 3‑комнатные квартиры по 61 и 64 квадратных метра. А теперь кто эти проекты придумывает, а главное – кто принимает и утверждает для строительства? Дайте молодым 3‑комнатную квартиру за те же деньги, будет у них и детская, и своя спальня… Вот тогда они не задумаются по поводу второго, а то и третьего ребенка. А то построят 2 комнаты (за большие деньги, надо сказать) и все мысли теперь, как оплатить и за КИЗ, и за коммунальные услуги. Была я у начальника УКСа И.В.Руденковой, смотрела проекты 2‑комнатных квартир по 66 кв.м. Комнаты жилые – те же 29 с лишним кв.м., а остальное – грубо говоря, коридоры по цене 1650000 руб. за 1 кв.м. За что платим, за коридоры? А лучше бы за дополнительную комнату. В молодых семьях работает, в основном, один папа, мама – с малышами в декретном отпуске. Ну, и где им брать такие деньги? Помощь родителей только. А если и родители не в состоянии помочь? Вот и ютятся молодые семьи годами с родителями: хотя и стоят в очереди, но не имеют финансовых возможностей построить жилье, а 3‑комнатные квартиры стоят по городу не востребованные. А вот если бы были 3‑комнатные по тех же 64 кв.м., то они были бы нарасхват».
Действительно, Лариса Александровна права: 2‑комнатная квартира, какой бы площади она ни была, – это жилье для семьи максимум из 3‑х человек. Президент же страны Александр Лукашенко в очередной раз призвал увеличить рождаемость. Его слова приводит БелТА. «Я хочу, чтобы наша женщина рожала не меньше троих детей», – говорил Александр Григорьевич на своей недавней встрече с участниками акции «Вопрос Президенту». При этом он сообщил о намерении усиливать государственную поддержку многодетных семей («Если родила троих, ты получишь жилье за небольшую цену, а может и бесплатно – в зависимости от развития экономики»). Но в обсуждаемой нами ситуации получается, что молодая семья, строящая сейчас 1- или 2‑комнатную квартиру в кредит на 20 лет, пока не рассчитается за нее, не сможет начать строить новую – более просторную. А тем временем у женщины и детородный возраст может закончиться. То есть жилье молодым надо бы изначально строить из расчета хотя бы на 2‑х детей. Но поскольку оно стоит недешево, не каждая нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья сегодня в состоянии строить квартиру площадью, превышающей кредитуемый норматив. Неоспоримым тому доказательством является то, что сегодня в Речице при наличии более 4 тысяч очередников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в микрорайоне 30а не востребовано 56 трехкомнатных квартир площадью более 80 кв.м., из них 22 – в доме №5 и 34 – в доме № 14.
Квартиры в доме №5 микрорайона 30а отвечают всем современным требованиям отечественного домостроения. Единственный их недостаток – часть просторных квартир оказалась не всем по карману. Дом почти построен и при наличии финансирования скоро его можно было бы сдать в эксплуатацию, но под 22 отсутствующих членов ЖСПК банк не может выдать кредиты. В результате, по словам директора КУП «УКС Речицкого района» Ирины Руденковой, подрядчику не доплачено 1,3 млрд. руб. и взять деньги негде. При том, что в этом микрорайоне было запланировано построить 8 таких домов, это главная и, согласитесь, уважительная причина, почему начата переработка проектов под дома с одно- и двухкомнатными квартирами, хотя относительно проблемы повышения рождаемости такое решение не является панацеей.
– Мы не ушли от серии Светлогорского ДСК, 3‑комнатные квартиры которой по площади от 60 квадратов всех устраивают: на ул. Достоевского построили, на ул. Фрунзе строим, на ул. Энергетиков должны приступить (ввод – в следующем году), и один такой дом для микрорайона 30а оставляем (уже закладываем фундамент), – рассказала Ирина Руденкова. – Но мы применили эту серию при условии утепления наружных стен. Стоимость метра квадратного вырастет незначительно – ожидаем 1100000 – 1200000 руб., но тем самым, думаю, мы исключим промерзание швов. (К слову, цена 1 кв.м. в домах речицких ЖСПК колеблется в пределах 900000 – 1600000 рублей, что меньше установленных нормативов). А пока «трешки» в названных домах будут строиться, будем работать над тем, как в дальнейшем удовлетворять спрос на небольшие 3‑комнатные квартиры. Но, тем не менее, – призналась Ирина Васильевна, – словосочетание «3 комнаты» пока нас повергает в шок…
Если вспомнить о невостребованных на сегодняшний день 56 квартирах, то вполне понятно беспокойство. К слову, с такой же проблемой столкнулись сегодня в Рогачеве, Светлогорске, Калинковичах и Мозыре. Естественно, УКСы забили тревогу. В этой связи специалисты РУП «Институт Белгоспроект» предоставили в стадии «Архитектурный проект» соответствующие новым требованиям схемы 3‑комнатных квартир с ограниченной площадью (67,67 кв. м., 68,63 кв.м. и 71,05 кв.м.). И в Речицком архитектурно-строительном отделе ОКУП «Институт «Гомельгражданпроект» по заявке нашего УКСа уже озадачены привязкой на местности домов с такими квартирами. Выход же документации в стадии «Строительный проект», по словам главного конструктора проектов РУП «Институт Белгоспроект» Евгения Полякова, ожидается в следующем году.
Почему же проектировщики «потеряли» сравнительно небольшие квартиры, какие строились ранее? Пока квартиры давали бесплатно, сказал на сей счет руководитель Речицкого архитектурно-строительного отдела ОКУП «Институт «Гомельгражданпроект» Владимир Клемезь, все хотели получить жилье просторнее. Поэтому и соответствующие тенденции сложились в проектировании, перестроилась промышленность – повернуть все вспять очень непросто.
– Сегодня старые типовые проекты могут лежать как архивные документы – не более, потому что и ряда производств под них уже не существует, – добавил в свою очередь главный конструктор проектов РУП «Институт Белгоспроект» Евгений Поляков. – Мы в соответствии с новыми нормами проектируем дома для своей строительной индустрии, применяющей сегодня зарубежное оборудование – более универсальное, которое позволит более гибко строить (раньше по 25 лет выпускали одно и то же). Работаем сейчас над созданием и более экономичных планировок, но это дело не одного года: проектирование – процесс не краткосрочный, а внедрение – еще более длительный, трудоемкий и финансово затратный.
Как следует из всего сказанного выше, у соискателей 3‑комнатных квартир есть некоторый выбор, а со временем он станет шире. Но это само по себе вряд ли снимет остроту ставшей поводом для данного разговора проблемы, в основе которой – недостаток средств. И если уж говорить о выборе, то чтобы он был у каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий, нужна, и это не только мое мнение, более гибкая система государственной финансовой поддержки. Если квартира строится в соответствии с нынешними нормами, то почему бы не кредитовать всю ее площадь – в конечном же итоге человек сам за все рассчитается. А чтобы ежемесячная плата по кредиту была посильной для семьи со средним достатком, лучше бы давать ссуду не на 20 лет под 5 %, а на больший срок и под меньший процент, и при отсутствии поручителей рассматривать возможность ипотеки.
Совсем скоро состоится Всебелорусское народное собрание, участники которого получат возможность повлиять на определение приоритетов дальнейшего развития страны. Хочется верить, что и обозначенные выше проблемы жилищного строительства не останутся без внимания.
Алла Федосенко
Действительно, Лариса Александровна права: 2‑комнатная квартира, какой бы площади она ни была, – это жилье для семьи максимум из 3‑х человек. Президент же страны Александр Лукашенко в очередной раз призвал увеличить рождаемость. Его слова приводит БелТА. «Я хочу, чтобы наша женщина рожала не меньше троих детей», – говорил Александр Григорьевич на своей недавней встрече с участниками акции «Вопрос Президенту». При этом он сообщил о намерении усиливать государственную поддержку многодетных семей («Если родила троих, ты получишь жилье за небольшую цену, а может и бесплатно – в зависимости от развития экономики»). Но в обсуждаемой нами ситуации получается, что молодая семья, строящая сейчас 1- или 2‑комнатную квартиру в кредит на 20 лет, пока не рассчитается за нее, не сможет начать строить новую – более просторную. А тем временем у женщины и детородный возраст может закончиться. То есть жилье молодым надо бы изначально строить из расчета хотя бы на 2‑х детей. Но поскольку оно стоит недешево, не каждая нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья сегодня в состоянии строить квартиру площадью, превышающей кредитуемый норматив. Неоспоримым тому доказательством является то, что сегодня в Речице при наличии более 4 тысяч очередников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в микрорайоне 30а не востребовано 56 трехкомнатных квартир площадью более 80 кв.м., из них 22 – в доме №5 и 34 – в доме № 14.
Квартиры в доме №5 микрорайона 30а отвечают всем современным требованиям отечественного домостроения. Единственный их недостаток – часть просторных квартир оказалась не всем по карману. Дом почти построен и при наличии финансирования скоро его можно было бы сдать в эксплуатацию, но под 22 отсутствующих членов ЖСПК банк не может выдать кредиты. В результате, по словам директора КУП «УКС Речицкого района» Ирины Руденковой, подрядчику не доплачено 1,3 млрд. руб. и взять деньги негде. При том, что в этом микрорайоне было запланировано построить 8 таких домов, это главная и, согласитесь, уважительная причина, почему начата переработка проектов под дома с одно- и двухкомнатными квартирами, хотя относительно проблемы повышения рождаемости такое решение не является панацеей.
– Мы не ушли от серии Светлогорского ДСК, 3‑комнатные квартиры которой по площади от 60 квадратов всех устраивают: на ул. Достоевского построили, на ул. Фрунзе строим, на ул. Энергетиков должны приступить (ввод – в следующем году), и один такой дом для микрорайона 30а оставляем (уже закладываем фундамент), – рассказала Ирина Руденкова. – Но мы применили эту серию при условии утепления наружных стен. Стоимость метра квадратного вырастет незначительно – ожидаем 1100000 – 1200000 руб., но тем самым, думаю, мы исключим промерзание швов. (К слову, цена 1 кв.м. в домах речицких ЖСПК колеблется в пределах 900000 – 1600000 рублей, что меньше установленных нормативов). А пока «трешки» в названных домах будут строиться, будем работать над тем, как в дальнейшем удовлетворять спрос на небольшие 3‑комнатные квартиры. Но, тем не менее, – призналась Ирина Васильевна, – словосочетание «3 комнаты» пока нас повергает в шок…
Если вспомнить о невостребованных на сегодняшний день 56 квартирах, то вполне понятно беспокойство. К слову, с такой же проблемой столкнулись сегодня в Рогачеве, Светлогорске, Калинковичах и Мозыре. Естественно, УКСы забили тревогу. В этой связи специалисты РУП «Институт Белгоспроект» предоставили в стадии «Архитектурный проект» соответствующие новым требованиям схемы 3‑комнатных квартир с ограниченной площадью (67,67 кв. м., 68,63 кв.м. и 71,05 кв.м.). И в Речицком архитектурно-строительном отделе ОКУП «Институт «Гомельгражданпроект» по заявке нашего УКСа уже озадачены привязкой на местности домов с такими квартирами. Выход же документации в стадии «Строительный проект», по словам главного конструктора проектов РУП «Институт Белгоспроект» Евгения Полякова, ожидается в следующем году.
Почему же проектировщики «потеряли» сравнительно небольшие квартиры, какие строились ранее? Пока квартиры давали бесплатно, сказал на сей счет руководитель Речицкого архитектурно-строительного отдела ОКУП «Институт «Гомельгражданпроект» Владимир Клемезь, все хотели получить жилье просторнее. Поэтому и соответствующие тенденции сложились в проектировании, перестроилась промышленность – повернуть все вспять очень непросто.
– Сегодня старые типовые проекты могут лежать как архивные документы – не более, потому что и ряда производств под них уже не существует, – добавил в свою очередь главный конструктор проектов РУП «Институт Белгоспроект» Евгений Поляков. – Мы в соответствии с новыми нормами проектируем дома для своей строительной индустрии, применяющей сегодня зарубежное оборудование – более универсальное, которое позволит более гибко строить (раньше по 25 лет выпускали одно и то же). Работаем сейчас над созданием и более экономичных планировок, но это дело не одного года: проектирование – процесс не краткосрочный, а внедрение – еще более длительный, трудоемкий и финансово затратный.
Как следует из всего сказанного выше, у соискателей 3‑комнатных квартир есть некоторый выбор, а со временем он станет шире. Но это само по себе вряд ли снимет остроту ставшей поводом для данного разговора проблемы, в основе которой – недостаток средств. И если уж говорить о выборе, то чтобы он был у каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий, нужна, и это не только мое мнение, более гибкая система государственной финансовой поддержки. Если квартира строится в соответствии с нынешними нормами, то почему бы не кредитовать всю ее площадь – в конечном же итоге человек сам за все рассчитается. А чтобы ежемесячная плата по кредиту была посильной для семьи со средним достатком, лучше бы давать ссуду не на 20 лет под 5 %, а на больший срок и под меньший процент, и при отсутствии поручителей рассматривать возможность ипотеки.
Совсем скоро состоится Всебелорусское народное собрание, участники которого получат возможность повлиять на определение приоритетов дальнейшего развития страны. Хочется верить, что и обозначенные выше проблемы жилищного строительства не останутся без внимания.
Алла Федосенко
Share the post «Жилищное строительство: требуется выбор»
