В поисках компромисса

К сожа­ле­нию, согла­ше­ния достичь уда­лось не вез­де. Пример тому – раз­но­гла­сия по пово­ду став­ки аренд­ной пла­ты меж­ду боль­шин­ством пред­при­ни­ма­те­лей, тор­гу­ю­щих на рын­ке «Славянский», и вла­дель­цем это­го рын­ка – ЧУП «Донаприс»: к 11 апре­ля допол­ни­тель­ные согла­ше­ния к дого­во­рам под­пи­са­ли толь­ко 170 из 415 пред­при­ни­ма­те­лей. Стороны не смог­ли дого­во­рить­ся меж­ду собой в рабо­чем поряд­ке. В свя­зи с этим в про­шлый чет­верг пред­ста­ви­те­ли Совета инди­ви­ду­аль­ных пред­при­ни­ма­те­лей рын­ка «Славянский» и адми­ни­стра­ции ЧУП «Донаприс» сели за стол пере­го­во­ров уже с уча­сти­ем заме­сти­те­ля пред­се­да­те­ля Речицкого рай­ис­пол­ко­ма Сергея Ярца и началь­ни­ка отде­ла по управ­ле­нию госу­дар­ствен­ным иму­ще­ством рай­ис­пол­ко­ма Натальи Дашкевич.
Собственник ЧУП «Донаприс», коим явля­ет­ся Облпотребсоюз, утвер­дил новые став­ки аренд­ной пла­ты на всех сво­их рыноч­ных фор­ми­ро­ва­ни­ях. И теперь пред­ла­га­е­мая на рын­ке «Славянский» став­ка аренд­ной пла­ты для пред­при­ни­ма­те­лей, постро­ив­ших роле­ты за соб­ствен­ные сред­ства, с 1 апре­ля состав­ля­ет 38340 руб­лей в месяц за квад­рат­ный метр тор­го­вой пло­ща­ди (до это­го была 18550 руб.). Оказывается, весь про­шлый год содер­жа­ние рын­ка при­но­си­ло ЧУП «Донаприс» лишь убыт­ки да и за январь-​март теку­ще­го года они соста­ви­ли око­ло 200 млн. руб. при рен­та­бель­но­сти минус 46,2%. Содержать и даль­ше убы­точ­ный рынок его вла­дель­цу нет резо­на. Поэтому в новой став­ке аренд­ной пла­ты зало­же­на рен­та­бель­ность, но, по мне­нию пред­ста­ви­те­лей соб­ствен­ни­ка рын­ка, щадя­щая для пред­при­ни­ма­те­лей – толь­ко +15%, хотя при рас­че­те став­ки раз­ре­ше­но при­ме­нять рен­та­бель­ность в пре­де­лах 30%. Однако послед­ний факт не стал для пред­при­ни­ма­те­лей уте­ше­ни­ем, рав­но как и тот аргу­мент, что пред­ла­га­е­мая став­ка аренд­ной пла­ты для соб­ствен­ни­ков роле­тов – самая низ­кая по срав­не­нию с уста­нов­лен­ной на дру­гих част­ных рын­ках обла­сти. К при­ме­ру, на гомель­ских рын­ках в ана­ло­гич­ных роле­тах она колеб­лет­ся в пре­де­лах от 75000 руб. («Прудковский») до 178200 руб. («Центральный»), в Жлобине состав­ля­ет 46170 руб., в Светлогорске – 45000 руб. за метр квад­рат­ный. На мини-​рынке «Днепровский» по ул. Чапаева (счи­тай, в цен­тре Речицы) с 1 апре­ля пред­при­ни­ма­те­ли будут пла­тить за арен­ду из рас­че­та 79920 руб. за 1 кв. м. А вот на рын­ке «Центральный», нахо­дя­щем­ся в веде­нии гос­пред­при­я­тия КУП «Речицабыт» – все­го 21600 руб.
Именно эта цена, поз­во­ля­ю­щая рабо­тать с плю­со­вой рен­та­бель­но­стью рын­ка «Центральный» и при­рост на 900 кв. м задей­ство­ван­ной тор­го­вой пло­ща­ди на «Славянском» рын­ке и ста­ли глав­ны­ми аргу­мен­та­ми пред­при­ни­ма­те­лей про­тив пред­ло­жен­ной став­ки аренд­ной пла­ты. И при­ме­нен­ный в рас­че­те коэф­фи­ци­ент 0,71 (ранее был 0,53) чле­ны Совета ИП рын­ка «Славянский» счи­та­ют воз­мож­ным заме­нить на 0,4 (такой утвер­жден Указом №150 для насе­лен­ных пунк­тов, к коим отно­сит­ся и Речица), посколь­ку в базо­вой аренд­ной вели­чине уже нашла свое отра­же­ние пред­ше­ству­ю­щая инфляция.
– За март это­го года по сово­куп­но­му объ­е­му выруч­ка упа­ла до 52,7%. Поэтому мы хотим най­ти ком­про­мисс, общее реше­ние, – утвер­жда­ла сто­ро­на соб­ствен­ни­ка рын­ка «Славянский».
– Приведенным циф­рам нет дове­рия, ибо нам не предо­ста­ви­ли ника­ких доку­мен­тов, и мы не видим осно­ва­ний для уве­ли­че­ния аренд­ной пла­ты в столь боль­шом объ­е­ме, – пари­ро­ва­ли в свою оче­редь чле­ны Совета ИП. – Проиллюстрируйте рас­че­том хотя бы по одно­му роле­ту, что вхо­дит в аренд­ную плату.
В резуль­та­те дирек­тор ЧУП «Донаприс» Яна Старушенко уве­до­ми­ла участ­ни­ков сове­ща­ния, что поста­ра­ет­ся с каж­дым не под­пи­сав­шим допол­ни­тель­ное согла­ше­ние пред­при­ни­ма­те­лем най­ти вза­и­мо­по­ни­ма­ние в лич­ной бесе­де. А ина­че и нель­зя, ибо взи­мать аренд­ную пла­ту без уче­та изме­нив­ших­ся усло­вий будет непра­виль­но. В этой свя­зи непо­нят­но, зачем под­чи­нен­ные дирек­то­ра – кассиры-​контролеры рын­ка запу­ги­ва­ют пред­при­ни­ма­те­лей, гово­ря, что не под­пи­сав­шие допол­ни­тель­ное согла­ше­ние к дого­во­ру будут опла­чи­вать арен­ду из рас­че­та базо­вой вели­чи­ны в 100000 руб. Зачем вво­дить в заблуж­де­ние людей? И так ясно каж­до­му, что не могут рабо­тать себе в убы­ток ни кол­лек­тив ЧУП «Донаприс», ни пред­при­ни­ма­те­ли, но при этом никто из них не дол­жен чув­ство­вать себя обма­ну­тым. Только чест­ные парт­нер­ские вза­и­мо­от­но­ше­ния на поль­зу всем субъ­ек­там хозяйствования.
В свою оче­редь заме­сти­тель пред­се­да­те­ля рай­ис­пол­ко­ма Сергей Ярец напом­нил участ­ни­кам сове­ща­ния, что аренд­ная став­ка в обсуж­да­е­мом слу­чае долж­на уста­нав­ли­вать­ся по согла­ше­нию сто­рон, исхо­дя из объ­ек­тив­ных усло­вий. Возможно, резуль­та­ты пред­сто­я­щей ком­плекс­ной про­вер­ки «Донаприса» будут осно­ва­ни­ем обе­им сто­ро­нам убе­дить­ся в сте­пе­ни пра­виль­но­сти тех или иных цифр. Кроме того, пред­при­ни­ма­те­ли воль­ны вос­поль­зо­вать­ся аль­тер­на­ти­вой, пере­не­ся свою дея­тель­ность на тер­ри­то­рию дру­гих рын­ков, а в буду­щем – в стро­я­щем­ся побли­зо­сти тор­го­вом цен­тре или гипер­мар­ке­те по Светлогорскому шоссе.
А какое чита­те­лям дело до все­го это­го, спро­си­те вы? Самое что ни есть пря­мое. Ведь все мы уже поряд­ком уста­ли от роста цен и непо­сто­ян­ства. Пусть луч­ше все субъ­ек­ты хозяй­ство­ва­ния, нако­нец, зара­бо­та­ют ста­биль­но и при­быль­но, по досто­ин­ству оце­ни­вая и труд каж­до­го из нас. Разумеется, что­бы рен­та­бель­ной была и дея­тель­ность каж­до­го ИП – при этом он не попол­нит чис­ло без­ра­бот­ных и будет ста­биль­но пла­тить нало­ги в бюд­жет. В обсуж­да­е­мом же слу­чае с уве­ли­че­ни­ем аренд­ной пла­ты пред­при­ни­ма­те­ли на «Славянском» неиз­беж­но под­ни­мут и цену на свой товар. Думаете, купим дешев­ле на сосед­нем рын­ке «Центральный», где за арен­ду пред­при­ни­ма­те­ли пла­тят мень­ше? Вряд ли, ибо какой резон им отка­зы­вать­ся полу­чить допол­ни­тель­ную при­быль от про­да­жи иден­тич­но­го това­ра доро­же – по той же цене, что и в несколь­ких десят­ках мет­ров. Спрос, как извест­но, рож­да­ет пред­ло­же­ние, цены, что тоже ни для кого не сек­рет, фор­ми­ру­ет рынок, но толь­ко послед­ние не каж­до­му поку­па­те­лю по зубам.
Алла Федосенко