О перепланировке и телеантеннах

Недавно пра­ви­тель­ством Республики Беларусь было под­пи­са­но поста­нов­ле­ние № 384 «О неко­то­рых вопро­сах пере­устрой­ства и пере­пла­ни­ров­ки, уста­нов­ки на кры­шах и фаса­дах мно­го­квар­тир­ных жилых домов инди­ви­ду­аль­ных антенн и иных кон­струк­ций, а так­же рекон­струк­ции жилых домов». Мы попро­си­ли дать ком­мен­та­рий началь­ни­ка отде­ла архи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства Речицкого рай­ис­пол­ко­ма Л.И. Скакун.

– Лидия Ивановна, есть ли в поло­же­нии какие-​то суще­ствен­ные изменения?
– Существенных изме­не­ний в поло­же­нии нет. Есть опре­де­ле­ние тому, какие виды работ отно­сят­ся к пере­пла­ни­ров­ке (изме­не­ние пла­ни­ро­воч­ных реше­ний поме­ще­ний в про­цес­се выпол­не­ния ремонтно-​строительных работ), а какие – к пере­устрой­ству (демон­таж, уста­нов­ка, заме­на или пере­нос инже­нер­ных сетей, элек­три­че­ско­го, санитарно-​технического или ино­го обо­ру­до­ва­ния в поме­ще­ни­ях), какие виды работ мож­но выпол­нять само­сто­я­тель­но, а какие – толь­ко с раз­ре­ше­ни­ем мест­ных рас­по­ря­ди­тель­ных орга­нов и раз­ра­бот­кой про­ект­ной доку­мен­та­ции. Самостоятельно мож­но уста­но­вить или заме­нить в жилом поме­ще­нии вход­ные и меж­ком­нат­ные две­ри, уста­но­вить натяж­ные потол­ки, демон­ти­ро­вать или устро­ить ста­ци­о­нар­ные шка­фы и антре­со­ли, заме­нить розет­ки, выклю­ча­те­ли и т.д., а так­же санитарно-​техническое обо­ру­до­ва­ние – мой­ку, уни­таз, ван­ну и т.д. По согла­со­ва­нию с соот­вет­ству­ю­щи­ми орга­ни­за­ци­я­ми (газо­снаб­жа­ю­щей орга­ни­за­ци­ей, отде­лом архи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства, орга­ни­за­ци­ей, осу­ществ­ля­ю­щей экс­плу­а­та­цию жилищ­но­го фон­да, и т.п.) мож­но уста­но­вить при­бо­ры уче­та воды, заме­нить поло­тен­це­су­ши­тель (имен­но заме­нить, если вы уста­нав­ли­ва­е­те его на новое место, потре­бу­ет­ся раз­ра­бот­ка про­ек­та), изме­нить пло­щадь или коли­че­ство поме­ще­ний, застек­лить бал­ко­ны и лод­жии. Разработка про­ект­ной доку­мен­та­ции наря­ду с согла­со­ва­ни­ем (раз­ре­ше­ни­ем) рай­ис­пол­ко­ма тре­бу­ет­ся при демон­та­же, уста­нов­ке, замене или пере­но­се систем горя­че­го и холод­но­го водо­снаб­же­ния, газо­снаб­же­ния, отоп­ле­ния и т.д., при устрой­стве любо­го вида изо­ля­ции – это и гидро‑, и тепло‑, и зву­ко­изо­ля­ция, при изме­не­нии кон­струк­ции пола и др. Если вы хоти­те устро­ить лод­жию, бал­кон, пан­дус или неотап­ли­ва­е­мую кла­до­вую под бал­ко­ном пер­во­го эта­жа, то нуж­но взять раз­ре­ше­ние рай­ис­пол­ко­ма, пред­ва­ри­тель­но полу­чив согла­со­ва­ние отде­ла архи­тек­ту­ры и строительства.
– Какие доку­мен­ты сле­ду­ет пред­ста­вить, что­бы полу­чить разрешение?
– Перечень доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для раз­ре­ше­ния (согла­со­ва­ния) пере­устрой­ства и пере­пла­ни­ров­ки, остал­ся преж­ним: это заяв­ле­ние, пас­порт, тех­ни­че­ский пас­порт, под­твер­жда­ю­щий пра­во соб­ствен­но­сти на поме­ще­ние, план-​схема или пере­чень работ по пере­устрой­ству, пись­мен­ное согла­сие совер­шен­но­лет­них согла­сие чле­нов семьи, сов­мест­но про­жи­ва­ю­щих с заяви­те­лем, и др.
– Работы по пере­устрой­ству может про­во­дить хозя­ин жило­го поме­ще­ния самостоятельно?
– Если это бло­ки­ро­ван­ный и одно­квар­тир­ный жилой дом высо­той до двух эта­жей (до 10 мет­ров), то может. В мно­го­квар­тир­ных жилых и одно­квар­тир­ных домах высо­той более двух эта­жей (более 10 м) такие рабо­ты про­во­дят­ся толь­ко по дого­во­рам стро­и­тель­но­го под­ря­да с лица­ми, име­ю­щи­ми пра­во на осу­ществ­ле­ние этой деятельности.
– Есть какие-​то рабо­ты, кото­рые нель­зя проводить?
– Да, все они были про­пи­са­ны в преж­нем поло­же­нии. Это и рабо­ты с нару­ше­ни­ем стро­и­тель­ных про­ти­во­по­жар­ных, санитарно-​эпидемиологических тре­бо­ва­ний и т.д., и изме­не­ния, при­во­дя­щие к сни­же­нию несу­щей спо­соб­но­сти грун­тов осно­ва­ний фун­да­мен­тов или нару­ше­нию гидро‑, звуко- и т.д. изо­ля­ции, и пере­устрой­ство вен­ти­ля­ци­он­ных шахт и кана­лов, и устрой­ство жилых поме­ще­ний без есте­ствен­но­го осве­ще­ния, и уста­нов­ка допол­ни­тель­но­го обо­ру­до­ва­ния цен­траль­но­го отоп­ле­ния, и др. Изменения в поло­же­нии кос­ну­лось бал­ко­нов и лод­жий. В соот­вет­ствии с поста­нов­ле­ни­ем № 384 их пере­устрой­ство в отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния теперь запрещено.
– Что делать, если пере­устрой­ство было про­из­ве­де­но без согла­сия или разрешения?
– Если было про­из­ве­де­но само­воль­ное пере­устрой­ство или пере­пла­ни­ров­ка, кото­рые не вли­я­ют на без­опас­ность зда­ния и выпол­не­ны в соот­вет­ствии с соблю­де­ни­ем всех тре­бо­ва­ний и норм, нуж­но полу­чить согла­со­ва­ние (раз­ре­ше­ние) рай­ис­пол­ко­ма. Для это­го кро­ме основ­ных доку­мен­тов нуж­но пред­ста­вить еще и тех­ни­че­ское заклю­че­ние о соот­вет­ствии всем тре­бо­ва­ни­ям, кото­рое про­во­дит­ся за счет средств граж­да­ни­на или юри­ди­че­ско­го лица, осу­ще­ствив­ше­го само­воль­ное пере­устрой­ство. А если такое раз­ре­ше­ние не будет полу­че­но, то при­дет­ся при­ве­сти поме­ще­ние в преж­ний вид.
– В поло­же­нии так­же гово­рит­ся и об уста­нов­ке антенн и дру­гих кон­струк­ций. Что под­ра­зу­ме­ва­ет­ся под сло­во­со­че­та­ни­ем дру­гие конструкции?
– Иные кон­струк­ции, о кото­рых гово­рит­ся в поло­же­нии, это кон­ди­ци­о­не­ры, а так­же кон­струк­ции для суш­ки белья.
– Какой поря­док уста­нов­ки теле­ан­тенн и кондиционеров?
– Чтобы уста­но­вить инже­нер­ное обо­ру­до­ва­ние на кры­ше или фаса­де мно­го­квар­тир­но­го дома, нуж­но полу­чить раз­ре­ше­ние рай­ис­пол­ко­ма в соот­вет­ствии с про­ек­том. Оно выда­ет­ся на осно­ва­нии заяв­ле­ния, пас­пор­та, тех­ни­че­ско­го доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го пра­во соб­ствен­но­сти на поме­ще­ние, и плана-​схемы фраг­мен­та кры­ши или фаса­да мно­го­квар­тир­но­го дома. Это каса­ет­ся толь­ко жите­лей мно­го­квар­тир­ных домов и жилых бло­ки­ро­ван­ных одно­квар­тир­ных домов высо­той более двух эта­жей (более 10 м). Для уста­нов­ки кон­струк­ций для суш­ки белья внут­ри бал­ко­на и лод­жии раз­ре­ше­ния и раз­ра­бот­ки про­ек­та не тре­бу­ет­ся. И еще один нюанс – к ранее опи­сан­ным при­чи­нам для отка­за в уста­нов­ке антенн, кон­ди­ци­о­не­ров и т.д. (пред­став­ле­ние доку­мен­тов с недо­сто­вер­ны­ми све­де­ни­я­ми, нару­ше­ние режи­ма рабо­ты инже­нер­ных систем и обо­ру­до­ва­ния, уве­ли­че­ние пре­дель­но допу­сти­мых нагру­зок, сни­же­ние экс­плу­а­та­ци­он­ной при­год­но­сти дома, уста­нов­ка инже­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния на фаса­дах жилых домов, пред­став­ля­ю­щих историко-​культурную цен­ность) доба­ви­лась еще одна – запре­ще­но уста­нав­ли­вать антен­ны и дру­гое инже­нер­ное обо­ру­до­ва­ние на фаса­дах жилых домов, выхо­дя­щих на глав­ные ули­цы и пло­ща­ди горо­да. В горо­де Речице это ули­ца Советская.
– А если в квар­ти­ре все окна выхо­дят толь­ко на Советскую?
– Можно уста­но­вить антен­ну на кры­ше. Для это­го состав­ля­ет­ся акт тех­ни­че­ско­го осмотр кры­ши, и если она соот­вет­ству­ет всем тре­бо­ва­ни­ям, не позд­нее одно­го меся­ца со дня пода­чи заяв­ле­ния рай­ис­пол­ком при­ни­ма­ет реше­ние о раз­ре­ше­нии уста­нов­ки инже­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния либо об отка­зе с ука­за­ни­ем моти­ва отка­за. Добавлю, что обра­щать­ся со все­ми вопро­са­ми, каса­ю­щи­ми­ся пере­устрой­ства, рекон­струк­ции жилых поме­ще­ний или уста­нов­ки антенн, дру­гих кон­струк­ций, нуж­но в отдел капи­таль­но­го стро­и­тель­ства Речицкого рай­жил­ком­хо­за по адре­су: ул. Заслонова, 111.
Светлана Труневская