Ничто так не портит жизнь людей, как отсутствие достойного и доступного жилья. Еще в 30‑е годы прошлого века один из персонажей булгаковского «Мастера и Маргариты» не без основания утверждал, что «москвичи в принципе неплохие люди, вот только квартирный вопрос их испортил». Остро стоит этот вопрос и в Речице: по состоянию на 1 января 2014 года в очереди на улучшение жилищных условий в Речицком райисполкоме состоит 5378 граждан. Чтобы «квартирный вопрос» не портил не только речичан, но и остальных жителей Беларуси, Президентом Республики Беларусь был издан Указ № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», вступивший в силу 1 января 2012 года. Согласно ему был создан фонд жилых помещений коммерческого использования, давший старт заселению и эксплуатации арендного жилья. Практически в каждом городе начали строиться многоквартирные дома, квартиры в которых предоставляются гражданам только в аренду.
Вопросов по предоставлению и использованию арендного жилья, судя по звонкам наших читателей в рубрику «133», довольно много. Самые актуальные и наиболее встречающиеся из них мы переадресовали начальнику отдела ЖКХ Речицкого райисполкома Ирине Володченко.
– Ирина Михайловна, сколько в Речице и районе арендного жилья и кто может претендовать на его получение?
– До недавнего времени в Речицком районе было всего 32 квартиры, имевшие статус арендного жилья. Семь из них находятся в Речице, остальные – в населенных пунктах района. Но буквально несколько недель назад ситуация с арендным жильем кардинально изменилась: по Светлогорскому шоссе в микрорайоне 30а сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором 61 двухкомнатная квартира является коммерческим жильем. Общая площадь этих квартир – от 55 до 59 кв.м. Недавно решением райисполкома все эти квартиры были распределены между гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
– То есть чтобы иметь возможность получить арендное жилье, надо обязательно «стоять на очереди»?
– Нет, претендовать на получение такого жилья могут все, но, естественно, в первую очередь арендным жильем обеспечиваются изъявившие на то желание очередники. В качестве примера могу привести такие цифры. 307 граждан обратились с просьбой предоставить им арендное жилье в новом доме, из которых 197 состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Среди последних и было распределено коммерческое жилье, которое получили граждане, ставшие на учет до сентября 2009 года.
К слову, в марте этого года будет сдан еще один многоквартирный дом по ул. Советской, в котором все 50 одно- и двухкомнатных квартир будут иметь статус коммерческого жилья. После подписания всех необходимых документов о сдаче дома в местных средствах массовой информации (газеты «Дняровец» и «Телевид-инфо»), на сайте райисполкома (rechitsa.by), на информационном стенде отдела ЖКХ, который расположен по адресу: пл. Октября, 2, г. Речица, будет размещена информация о наличии коммерческого жилья, сроках приема заявлений и стоимости 1 кв.м арендованной площади. Только после размещения этой информации граждане могут обращаться в отдел ЖКХ райисполкома с заявлениями о предоставлении жилья на условиях коммерческого использования.
– Наших читателей также интересует стоимость арендного жилья. Насколько она сопоставима со стоимостью съемного жилья, сформировавшейя в данный момент в городе?
– В Речице размер платы за аренду 1 кв.м общей площади в месяц жилых помещений коммерческого использования составляет 15600 рублей. Умножив ее на метраж квартиры (применительно к дому № 23 по Светлогорскому шоссе – это в среднем 58 кв.м), получим стоимость месячной аренды в сумме 904800 рублей. Если считать в долларах США, то это где-то 93–94 доллара. Насколько мне известно, в Речице дешевле 100 долларов в месяц снять двухкомнатную благоустроенную квартиру нереально.
– На какой срок можно заключить договор аренды? Будет ли арендатор, без задержек вносящий арендную плату и осушествляющий коммунальные платежи, иметь преимущественное право на продление договора?
– Указ № 512 ограничивает предельный срок договора найма коммерческого жилья пятью годами, но не устанавливает минимальный срок такого договора. Такой срок устанавливают местные исполнительные и распорядительные органы самостоятельно. Так, применительно к дому по Светлогорскому шоссе, 23, решением Речицкого райисполкома все договоры найма будут заключены на 1 год. Посмотрим, как люди будут платить, как содержать арендованное жилье. Добросовестным арендаторам волноваться не о чем, у них будет преимущественное право на продление договора аренды.
– Будет ли государство компенсировать арендаторам неотделимые улучшения арендованного жилья. Например, кто-то захочет положить плитку в ванную или застеклить балкон?
– Если гражданин хочет жить в более комфортных условиях, то он вправе их себе создать, в том числе облицевав плиткой ванную или застеклив балкон. Но никакая компенсация ему за эти улучшения его собственного быта, естественно, не предусмотрена.
– Получив арендное жилье, граждане снимаются с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получается, им придется всю оставшуюся жизнь жить в арендованной квартире или безо всяких льгот покупать квартиру на вторичном рынке?
– В этом вопросе не все так однозначно, как кажется на первый взгляд, нюансов здесь очень много, и многие семьи, проживая в коммерческом жилье, не будут сняты с очереди. Рассказывать все подробно – газетной площади не хватит. Ответ на этот вопрос, наверное, может быть такой: при подаче заявления на получение коммерческого жилья проконсультируйтесь со специалистами отдела ЖКХ и выясните, останетесь вы на очереди в случае вселения в арендную квартиру или будете с нее сняты.
– Спасибо, Ирина Михайловна! Надеюсь, многие из наших читателей получили ответы на интересующие их вопросы.
– Спасибо и Вам за предоставленную возможность выступить на страницах вашей газеты.
Беседовал Влад Макаревич
