133 – звонок – вопрос – ответ

ВЫБОР ЗА ВАМИ
Хочу, что­бы внуч­ка уна­сле­до­ва­ла мою квар­ти­ру. Одни гово­рят, что луч­ше квар­ти­ру пода­рить, дру­гие – заве­щать. Что же выбрать?
Отвечая на этот вопрос, нота­ри­усы нота­ри­аль­ной кон­то­ры Речицкого рай­о­на пред­ло­жи­ли вос­поль­зо­вать­ся инфор­ма­ци­ей из бук­ле­та «Что луч­ше: заве­ща­ние или даре­ние?», спе­ци­аль­но под­го­тов­лен­но­го Белорусской нота­ри­аль­ной пала­той в рам­ках акции «Право на служ­бу людям». 

Завещание и дого­вор даре­ния – это два совер­шен­но раз­лич­ных по сво­им пра­во­вым послед­стви­ям нота­ри­аль­ных дей­ствия. Завещание – это рас­по­ря­же­ние граж­да­ни­на (далее – заве­ща­тель) отно­си­тель­но при­над­ле­жа­ще­го ему иму­ще­ства на слу­чай его смер­ти. (Пока граж­да­нин жив, он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком иму­ще­ства и может рас­по­ря­жать­ся им по сво­е­му усмот­ре­нию, несмот­ря на нали­чие заве­ща­ния. Наследники при­об­ре­та­ют пра­во на это иму­ще­ство толь­ко после его смер­ти.) Завещание долж­но быть состав­ле­но в пись­мен­ной фор­ме и удо­сто­ве­ре­но нота­ри­усом. Завещатель впра­ве рас­пре­де­лить свое иму­ще­ство меж­ду все­ми наслед­ни­ка­ми по зако­ну в нерав­ных частях; заве­щать часть иму­ще­ства, оста­вив дру­гую часть вне заве­ща­тель­ных рас­по­ря­же­ний; заве­щать все иму­ще­ство одно­му или несколь­ким наслед­ни­кам по зако­ну; лишить наслед­ства одно­го, несколь­ких или всех сво­их наслед­ни­ков по зако­ну; заве­щать иму­ще­ство любым посто­рон­ним лицам, а так­же совер­шать дру­гие дей­ствия отно­си­тель­но наслед­ства в рам­ках зако­на. Завещатель не име­ет пра­ва лишать наслед­ства тех наслед­ни­ков, кото­рых закон обес­пе­чи­ва­ет обя­за­тель­ной долей (несовершенно¬летние или нетру­до­спо­соб­ные на день откры­тия наслед­ства дети насле­до­да­те­ля, а так­же его нетру­до­спо­соб­ные супруг и роди­те­ли). Закон охра­ня­ет так­же пра­ва супру­га при насле­до­ва­нии. Вне зави­си­мо­сти от содер­жа­ния заве­ща­ния пере­жив­ший супруг име­ет пра­во соб­ствен­но­сти на часть иму­ще­ства, сов­мест­но нажи­то­го в бра­ке. Завещатель может в любое вре­мя отме­нять или изме¬нить свое заве­ща­ние, не ста­вя нико­го в извест­ность об этом, путем удо­сто­ве­ре­ния ново­го заве­ща­ния или путем уни­что­же­ния всех его экзем­пля­ров заве­ща­те­лем или по его рас­по­ря­же­нию нотариу¬сом.
При даре­нии дари­тель (тот, кто дарит) пере­да­ет имущес¬тво в соб­ствен­ность ода­ря­е­мо­го без­воз­мезд­но. Договор, преду­смат­ри­ва­ю­щий пере­да­чу пода­рен­но­го иму­ще­ства после смер­ти дари­те­ля, ничто­жен (т.е. не име­ет силы с само­го его заклю­че­ния). При этом ника­кие обя­за­тель­ства у ода­ря­е­мо­го перед дари­те­лем не воз­ни­ка­ют. Договор даре­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства (квар­ти­ры, жило­го дома, гара­жа и т.д.) дол­жен быть заклю­чен в пись­мен­ной фор­ме и под­ле­жит обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции. Право соб­ствен­но­сти на пода­рен­ное недви­жи­мое иму­ще­ство воз­ни­ка­ет у ода­ря­е­мо­го с момен­та госуда¬рственной реги­стра­ции дого­во­ра и осно­ван­но­го на нем пра­ва в орга­нах госу­дар­ствен­ной регистрации.
Даритель и чле­ны его семьи при даре­нии жило­го поме­ще­ния могут толь­ко сохра­нить за собой пра­во поль­зо­ван­ня, о чем долж­но быть ука­за­но в дого­во­ре. Договор даре­ния может быть отме­нен, если ода­ря­е­мый совер­шил поку­ше­ние на жизнь дари­те­ля или кого-​либо из чле­нов его семьи или близ­ких род­ствен­ни­ков либо умышлен¬но при­чи­нил дари­те­лю телес­ные повре­жде­ния. Договор может быть отме­нен и в слу­чае, если дари­тель пере­жи­вет ода­ря­е­мо­го, но об этом долж­но быть пря­мо ука­за­но в догово¬ре даре­ния. Даритель впра­ве отка­зать­ся от испол­не­ния дого­во­ра, содер­жа­ще­го обе­ща­ние пере­дать в буду­щем ода­ря­е­мо­му вещь или пра­во, если после заклю­че­ния дого­во­ра его иму­ще­ствен­ное или семей­ное поло­же­ние либо состо­я­ние здо­ро­вья ухуд­ши­лось. Есть неко­то­рые уста­нов­лен­ные зако­но­да­тель­ством огра­ни­че­ния в том, кто и что может дарить и при­ни­мать в дар, поэто­му если вы хоти­те заклю­чить пись­мен­ный дого­вор даре­ния, осо­бен­но дого­вор даре­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства, то луч­ше обра­тить­ся к нота­ри­усу, кото­рый помо­жет избе­жать серьез­ных ошибок.
Итак, и у заве­ща­ния, и у дого­во­ра даре­ния есть свои осо­бен­но­сти. Если вы жела­е­те до дня смер­ти оста­вать­ся собствен¬ником сво­е­го иму­ще­ства, то вам сле­ду­ет соста­вить заве­ща­ние. Если же вы гото­вы пере­стать быть соб­ствен­ни­ком сво­е­го иму­ще­ства, то мож­но удо­сто­ве­рить дого­вор дарения.
Светлана Труневская