Строительство жилья: итоги и перспективы

«Т‑и» завер­ша­ет серию мате­ри­а­лов, объ­еди­нен­ных руб­ри­кой «Подводим ито­ги», интер­вью с заме­сти­те­лем пред­се­да­те­ля Речицкого рай­ис­пол­ко­ма Владимиром Бурмистровым. В веде­нии Владимира Ивановича нахо­дят­ся вопро­сы стро­и­тель­ства жилья. А что может быть важ­нее соб­ствен­ной квар­ти­ры или дома? Наверное, толь­ко лишь здо­ро­вье. Но здо­ро­вье, как извест­но, за день­ги не купишь: что Богом дано, то и надо беречь. А вот жилье мож­но толь­ко купить. Давно кану­ли в Лету те вре­ме­на, когда квар­ти­ры бес­плат­но дава­ло госу­дар­ство. Теперь «свой угол» мож­но толь­ко постро­ить либо с госу­дар­ствен­ной под­держ­кой в виде льгот­ных кре­ди­тов (если, конеч­но, есть пра­во на их полу­че­ние), либо пол­но­стью за свои кров­ные. И, судя по тому, что объ­е­мы стро­и­тель­ства с гос­под­держ­кой нача­ли сокра­щать­ся, все боль­ше речи­чан, жела­ю­щих улуч­шить свои жилищ­ные усло­вия, смо­гут рас­счи­ты­вать лишь на себя.
– Владимир Иванович, давай­те под­ве­дем ито­ги года ушед­ше­го. Выполнил ли рай­он план по вво­ду жилья? В каких рай­о­нах горо­да были сда­ны мно­го­квар­тир­ные дома? Где пре­иму­ще­ствен­но стро­и­лись инди­ви­ду­аль­ные застройщики?
– По пла­ну в 2015 году в рай­оне нуж­но было сдать в экс­плу­а­та­цию 27 тысяч м кв. жилья. По фак­ту было сда­но немно­гим более 28 тысяч м кв. В этот объ­ем вошли три мно­го­квар­тир­ных дома, постро­ен­ных в рам­ках гос­за­ка­за в мик­ро­рай­оне 30а и 10 жилых домов в агро­го­род­ке Холмеч. Индивидуальная жилая застрой­ка в Речице велась в рай­о­нах улиц Трифонова (рядом со льно­за­во­дом) и М. Богдановича, но мас­со­во­го вво­да жилья в этих рай­о­нах в минув­шем году не наблю­да­лось. Связано это с тем, что необ­хо­ди­мая инфра­струк­ту­ра – свет, вода, газ – при­шли в эти рай­о­ны толь­ко в 2015 году. Также в минув­шем году там были выпол­не­ны рабо­ты по бла­го­устрой­ству (были сде­ла­ны гра­вий­ные про­ез­ды меж­ду ряда­ми домов – прим. ред.). А вот в квар­та­лах инди­ви­ду­аль­ной застрой­ки на так назы­ва­е­мой вер­то­лет­ной пло­щад­ке и Ритме дома в минув­шем году вво­ди­лись в экс­плу­а­та­цию доволь­но интенсивно.
– Прошлый год выдал­ся зна­ко­вым для стро­и­тель­ства жилья в Речице. Возводились дома не толь­ко для речи­чан, нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, но и для тех, кто в оче­ре­ди не сто­ит, на льгот­ный кре­дит пре­тен­до­вать не может, а может купить квар­ти­ру лишь за соб­ствен­ные сред­ства. Насколько такое жилье ока­за­лось вос­тре­бо­ван­ным? Все ли квар­ти­ры рас­про­да­ли застрой­щи­ки? Насколько эко­но­ми­че­ски выгод­но им стро­ить такие дома?
– Да, в про­шлом году мы нача­ли стро­и­тель­ство двух домов, квар­ти­ры в кото­рых мог­ли при­об­ре­сти все жела­ю­щие улуч­шить свои жилищ­ные усло­вия. Это двух­подъ­езд­ный жилой дом по ул. Молодежной, в кото­ром толь­ко двух- и трех­ком­нат­ные квар­ти­ры, сто­и­мость 1 м кв. в нем состав­ля­ла 7,35 млн руб­лей, и одно­подъ­езд­ный дом на углу улиц Ленина–Урицкого, где толь­ко одно- и двух­ком­нат­ные квар­ти­ры сто­и­мо­стью 10,101 млн руб­лей за 1 м кв.
Если гово­рить о вос­тре­бо­ван­но­сти тако­го жилья у речи­чан, то про­цен­тов 50 квар­тир в доме по ул. Молодежной были про­да­ны доволь­но быст­ро, даже оче­редь сто­я­ла при запи­си на доле­вое уча­стие. Затем ажи­о­таж как-​то спал, и даже была опре­де­лен­ная боязнь, что не удаст­ся ском­плек­то­вать дом пол­но­стью. Но в кон­це кон­цов люди поня­ли выгод­ность это­го пред­ло­же­ния, и мно­го­этаж­ка была ском­плек­то­ва­на. Дом на углу Ленина–Урицкого стро­ит Гомельский ДСК за соб­ствен­ные сред­ства, а потом уже реа­ли­зу­ет гото­вые квар­ти­ры. На сего­дня все они про­да­ны. Ввод обо­их домов запла­ни­ро­ван на 2016 год.
Насколько выгод­но для застрой­щи­ка доле­вое и ком­мер­че­ское стро­и­тель­ство жилья? Конечно, выгод­но. В этих слу­ча­ях для них нет огра­ни­че­ния в 5% от рен­та­бель­но­сти, как при стро­и­тель­стве домов по гос­за­ка­зу. Спрос на такое жилье, как мы убе­ди­лись, есть, зна­чит, есть и при­быль. Более того, что­бы этот спрос покрыть, Гомельский ДСК даже про­дал квар­ти­ры на пер­вом и послед­нем эта­жах дома Ленина–Урицкого, кото­рые изна­чаль­но про­да­вать не собирался.
– Давайте, Владимир Иванович, перей­дем к году насту­пив­ше­му. Сколько необ­хо­ди­мо вве­сти жилья в 2016 году? Уменьшился ли в срав­не­нии с минув­шим годом ввод жилья по госзаказу?
– По про­ек­ту про­грам­мы стро­и­тель­ства жилья (он еще не утвер­жден обл­ис­пол­ко­мом), в насту­пив­шем году необ­хо­ди­мо сдать 20 тысяч м кв. жилья. В этот мет­раж вхо­дят дома на Молодежной и Ленина–Урицкого, о кото­рых речь шла выше, 40-​квартирный аренд­ный дом в мик­ро­рай­оне 30а. По гос­за­ка­зу стро­и­тель­ства жилья в этом году не будет.
СУ-​164 стро­и­тель­но­го тре­ста № 27 и Гомельский ДСК заяви­ли о жела­нии вве­сти на усло­ви­ях доле­во­го стро­и­тель­ства по одно­му дому в Речице (кир­пич­ный и панель­ный) в мик­ро­рай­оне 30а. Сейчас идет доку­мен­таль­ное оформ­ле­ние отво­дов земель­ных участ­ков для стро­и­тель­ства этих домов. В пла­нах нынеш­не­го года так­же нача­ло стро­и­тель­ства инже­нер­ных сетей в мик­ро­рай­оне № 15 (напро­тив мик­ро­рай­о­на 30а), кото­рый будет застра­и­вать­ся мно­го­квар­тир­ны­ми жилы­ми домами.
– Следующий вопрос, кото­рый так­же инте­ре­су­ет мно­гих: где будет вестись кот­те­дж­ная застройка?
– Перспективы инди­ви­ду­аль­ной жилой застрой­ки сле­ду­ю­щие. Идет стро­и­тель­ство инже­нер­ных сетей, и во вто­ром квар­та­ле они будут вво­дить­ся по ул. Тимирязева (за пере­ез­дом, рай­он «сов­хо­за»), где рас­по­ло­же­ны 84 участ­ка для инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства. После про­клад­ки основ­ных инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций про­дол­жит­ся стро­и­тель­ство инди­ви­ду­аль­ных домов по ули­цам Трифонова и Богдановича, в рай­оне вер­то­лет­ной пло­щад­ки и в квар­та­ле застрой­ки Ритм. Мы не сбра­сы­ва­ем со сче­тов и квар­тал застрой­ки напро­тив род­до­ма, где раз­ра­бо­та­на проектно-​сметная доку­мен­та­ция на 110 земель­ных участ­ков для инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства жилья. Уже в нынеш­нем году там долж­ны начать­ся рабо­ты по выруб­ке кустар­ни­ко­вой рас­ти­тель­но­сти и про­клад­ке инже­нер­ных сетей.
– Микрорайон 30а все при­рас­та­ет и при­рас­та­ет дома­ми, а объ­ек­тов соц­культ­бы­та как не было, так и нет. Особо ост­ро для жите­лей это­го мик­ро­рай­о­на сто­ит про­бле­ма с дет­ским садом. Когда она будет решена?
– Эта про­бле­ма воз­ник­ла еще в самом нача­ле стро­и­тель­ства жилья в этом мик­ро­рай­оне. Планом преду­смот­ре­на пло­щад­ка под стро­и­тель­ство шко­лы– дет­са­да, мы ее оста­ви­ли, не застра­и­ва­ем жильем, но на дан­ный момент средств для воз­ве­де­ния это­го объ­ек­та нет. Районный бюд­жет такую строй­ку не потя­нет, и в област­ном на эти цели денег нет. Но, насколь­ко я знаю, про­бле­ма с дет­ски­ми сада­ми для жите­лей это­го рай­о­на реша­ет­ся путем орга­ни­за­ции под­во­за детей в дет­ские сады в дру­гие рай­о­ны города.
– Владимир Иванович, Вы опыт­ный руко­во­ди­тель, не пер­вый год зани­ма­ю­щий­ся вопро­са­ми стро­и­тель­ства жилья. Ваше мне­ние как про­фес­си­о­на­ла: реаль­но ли выпол­нить наме­чен­ное? Или, может быть, давай­те изме­ним фор­му­ли­ров­ку вопро­са на: что необ­хо­ди­мо иметь, что­бы пла­ны по стро­и­тель­ству жилья с бума­ги вопло­ти­лись в кон­крет­ные объекты?
– В срав­ни­тель­но недав­ние вре­ме­на, когда кре­дит­ные ресур­сы и про­цент­ные став­ки по ним были доступ­ны, в рай­оне вво­ди­лось по 61 тыся­че квад­рат­ных мет­ров жилья. Нынешняя циф­ра в три раза мень­ше, но осво­ить этот объ­ем слож­нее. По теку­щем году упор сде­лан на доле­вое стро­и­тель­ство, а что­бы при­влечь сред­ства граж­дан, жилье нуж­но стро­ить вос­тре­бо­ван­ное. На сего­дня спро­сом поль­зу­ют­ся неболь­шие по общей пло­ща­ди одно- и двух­ком­нат­ные квар­ти­ры. Именно на них и будет сде­лан основ­ной упор.

Беседовал Влад Макаревич