Жилая недвижимость: время покупать

Экономический кри­зис, отсут­ствие роста, а во мно­гих слу­ча­ях и сни­же­ние зар­плат, деваль­ва­ция наци­о­наль­ной валю­ты – все эти фак­то­ры не мог­ли не ска­зать­ся на сто­и­мо­сти жилья. К при­ме­ру, за послед­ний год типо­вая «двуш­ка» в Минске с 60 тыс. у.е. поде­ше­ве­ла до 45 тыс. у.е., и специалисты-​риелторы утвер­жда­ют, что это не пре­дел. Давит рост пред­ло­же­ний на рын­ке сто­лич­но­го вто­рич­но­го жилья, уве­ли­чив­ший­ся с нача­ла года на 15%, и боль­шой выбор квар­тир в новострой­ках, кото­рые пред­ла­га­ют­ся к про­да­же не толь­ко по ценам ниже «вто­рич­ки», а еще и в рассрочку.
Похожая ситу­а­ция и в Гомеле. По ито­гам 2015 года цены на квар­ти­ры здесь упа­ли на 33%. В нынеш­нем году сни­же­ние, пусть и не такое рез­кое, про­дол­жи­лось. По дан­ным пор­та­ла Realt.by, сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жилья типо­вых потре­би­тель­ских качеств в кон­це 2015 года состав­ля­ла в Гомеле 689 у.е., а на 1 апре­ля 2016 года – уже 628 у.е. И здесь спо­соб­ству­ет сни­же­нию цен боль­шое пред­ло­же­ние квар­тир в новострой­ках, кото­рые могут при­об­ре­сти не толь­ко граж­дане, нуж­да­ю­щи­е­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, но и все желающие.
А что про­ис­хо­дит с цена­ми на жилье у нас, в Речице? Насколько сни­зи­лась сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья в нашем горо­де? Ждать сни­же­ния даль­ше или поку­пать? А если поку­пать, то что: б/​у квар­ти­ру или новую, в новострой­ке? С эти­ми вопро­са­ми «Т‑и» обра­тил­ся к спе­ци­а­ли­сту по опе­ра­ци­ям с недви­жи­мо­стью Гомельского фили­а­ла РУП «Гомельское агент­ство по госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции и земель­но­му кадаст­ру» Игорю Фельдбергу.
– Падение цен на речиц­кую жилую недви­жи­мость по срав­не­нию с 2014 годом соста­ви­ло 25%, – с этих слов начал обзор нынеш­не­го состо­я­ния дел Игорь Сергеевич. – Но это сред­нее зна­че­ние. Во мно­гих сег­мен­тах рын­ка паде­ние цен гораз­до боль­шее, а, к при­ме­ру, по квар­ти­рам боль­шой пло­ща­ди – 4‑комнатным – даже дву­крат­ное паде­ние сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра не под­толк­ну­ло их к про­да­жам. Все мы зна­ем, во что нын­че обхо­дят­ся ком­му­наль­ные пла­те­жи, так что нетруд­но под­счи­тать, во сколь­ко обой­дет­ся содер­жа­ние такой квар­ти­ры, осо­бен­но зимой.
Средняя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра общей пло­ща­ди в пре­стиж­ных рай­о­нах горо­да опу­сти­лась с 750–700 у.е до 600 у.е, на Ритме – с 500 у.е. до 400, а в отдель­ных слу­ча­ях и до 350 у.е. На рынок давит боль­шое пред­ло­же­ние квар­тир, выстав­лен­ных в послед­нее вре­мя на про­да­жу наслед­ни­ка­ми жилья, живу­щи­ми за пре­де­ла­ми и Речицы, и Беларуси в целом. Раз в квар­ти­ре (доме) никто не про­пи­сан, пла­тить за ком­му­наль­ные услу­ги при­хо­дит­ся по пол­ной. Вот и стре­мят­ся люди поско­рее изба­вить­ся от став­ших таки­ми доро­ги­ми в содер­жа­нии квад­рат­ных метров.
Предложение боль­шое. А спрос? Он, увы, вялый. У жела­ю­щих при­об­ре­сти жилье не хва­та­ет на это средств. Раньше выру­ча­ли бан­ки с их более-​менее вме­ня­е­мы­ми кре­ди­та­ми. Нынешние про­цент­ные став­ки исклю­ча­ют такую воз­мож­ность. Сейчас основ­ные про­да­жи идут по так назы­ва­е­мым цепоч­кам: люди про­да­ют квар­ти­ры мень­шей пло­ща­ди, что­бы с допла­той купить что-​нибудь поболь­ше или рав­но­знач­ное, но в рай­оне попре­стиж­ней. Те же, кто готов купить квар­ти­ру или дом напря­мую, за «живые» день­ги, выби­ра­ют не толь­ко исхо­дя из состо­я­ния жилья, пре­стиж­но­сти рай­о­на, они гото­вы при­об­ре­тать недви­жи­мость лишь в слу­чае хоро­ше­го, так назы­ва­е­мо­го евро­ре­мон­та, да еще и с мебе­лью в при­да­чу. Парадокс нынеш­ней ситу­а­ции состо­ит в том, что паде­ние цен кос­ну­лось толь­ко недви­жи­мо­сти, сто­и­мость строй­ма­те­ри­а­лов и услуг стро­и­те­лей оста­лась на докри­зис­ном уровне.
Так что же делать: ждать паде­ния цен даль­ше или все же поку­пать сейчас?
– Ждать боль­ше нече­го, – уве­рен Игорь Фельдберг. – Дальнейшее паде­ние цен мало­ве­ро­ят­но. В отли­чие от круп­ных горо­дов у нас очень мало сда­ет­ся жилья в новострой­ках. В горо­де вооб­ще не стро­ит­ся жилье по гос­за­ка­зу, а доле­вое стро­и­тель­ство воз­мож­но лишь на окра­ине. Да и какие квар­ти­ры сей­час стро­ят? Малогабаритные, что­бы были поде­шев­ле. В то же вре­мя в цен­тре есть дома, в кото­рых не так дав­но про­шел кап­ре­монт, где заме­не­ны все ком­му­ни­ка­ции, уси­ле­ны бал­ко­ны, при­ве­де­ны в над­ле­жа­щее состо­я­ние подъ­ез­ды и т.д., сто­и­мость квар­тир в кото­рых вполне сопо­ста­ви­ма с цена­ми окра­ин­ных новостро­ек. И общая пло­щадь квар­тир в этих домах не намно­го мень­ше. А что каса­ет­ся надеж­но­сти б/​у‑шного жилья, то тол­стые сте­ны «хру­ще­вок», выло­жен­ные из сили­кат­но­го кир­пи­ча, еще дадут фору совре­мен­ным панель­ным многоэтажкам.
Стабилизация цены на нефть, кото­рую мы уже наблю­да­ем на про­тя­же­нии несколь­ких меся­цев, при­ве­дет к про­мыш­лен­но­му росту в России, а вслед за ней потя­нем­ся вверх и мы. Начнут рас­ти дохо­ды, что неми­ну­е­мо при­ве­дет и к росту цен на жилье, уве­рен Игорь Фельдберг.

Беседовал Влад Макаревич