Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Собственники, сда­ю­щие квар­ти­ры в арен­ду, по соб­ствен­но­му опы­ту зна­ют, как нелег­ко быва­ет это сде­лать само­сто­я­тель­но. Нужно подать пра­виль­ное объ­яв­ле­ние, общать­ся по теле­фо­ну с потен­ци­аль­ны­ми жиль­ца­ми, пока­зы­вать квар­ти­ру и делать мно­го чего ещё.

Все, кто впер­вые столк­нул­ся со сда­чей квар­ти­ры, зада­ют себе вопросы:

• Как най­ти хоро­ших жильцов?
• Как не запу­тать­ся в про­це­ду­ре сда­чи квартиры?
• Что необ­хо­ди­мо предусмотреть?

Предлагаем вам вос­поль­зо­вать­ся поша­го­вой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сда­чей квар­ти­ры нуж­но иссле­до­вать рынок арен­ды жилья и сде­лать хотя бы мини­маль­ный ана­лиз конкурентов.

Изучая основ­ные сай­ты по арен­де недви­жи­мо­сти обра­ти­те вни­ма­ние на цены, фото­гра­фии квар­тир, текст объ­яв­ле­ний, какая мебель и быто­вая тех­ни­ка есть в квартире.

На цену арен­ды вли­я­ет не толь­ко каче­ство ремон­та. Стоимость опре­де­ля­ет­ся место­по­ло­же­ни­ем, каче­ством и состо­я­ни­ем само­го дома, транс­порт­ной доступ­но­стью и ещё целым рядом фак­то­ров. Желательно сопо­ста­вить уро­вень цен на жилье с рас­по­ло­же­ни­ем квар­ти­ры в вашем городе/​районе и нали­чи­ем в ней мебе­ли и быто­вых при­бо­ров. Также вы, ско­рее все­го, зна­е­те, к како­му типу отно­сит­ся ваша квар­ти­ра: эконом-​класс, бизнес-​класс или люкс.

В сово­куп­но­сти про­ве­дён­ное вами иссле­до­ва­ние помо­жет опре­де­лить не толь­ко аренд­ную цену квар­ти­ры, но и нари­су­ет порт­рет потен­ци­аль­ных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как под­го­то­вить квар­ти­ру к при­ё­му новых жильцов?

Если гово­рить про квар­ти­ру эконом-​класса, то глав­ное — сде­лать её пре­зен­та­бель­ной, но не пере­бор­щить с ремон­том, пото­му что ваши затра­ты могут ещё дол­го не окупиться.

Первое, что нуж­но сде­лать, — это выне­сти весь хлам. Затем про­верь­те сан­тех­ни­ку и элек­три­ку: этим вы обез­опа­си­те и себя, и ваше­го арен­да­то­ра от воз­мож­ных про­блем. Давно не меня­ли обои? Линолеум нику­да не годит­ся, а на потол­ке раз­во­ды от дав­ниш­них про­те­чек? Меняйте!

Даже при незна­чи­тель­ном кос­ме­ти­че­ском ремон­те ваша квар­ти­ра при­мет более ухо­жен­ный и опрят­ный вид, что самым наи­луч­шим обра­зом отра­зит­ся на поис­ке квартирантов.

Обязательно отмыть, отутю­жить и надра­ить до блес­ка всё, что мож­но, — пусть бле­стит и сверкает!

Меблируйте квар­ти­ру самым необ­хо­ди­мым и не забудь­те про быто­вые при­бо­ры: холо­диль­ник, сти­раль­ную маши­ну, теле­ви­зор. Но помни­те, если вы сда­ё­те бюд­жет­ную квар­ти­ру и поста­ви­те в неё доро­гу­щую быто­вую тех­ни­ку, то аренд­ная пла­та вырас­тет нена­мно­го. А вот если жиль­цы сло­ма­ют вашу супер­э­лек­тро­ни­ку, то вы поне­сё­те зна­чи­тель­ные убыт­ки. Однако в любом слу­чае не сто­ит наби­вать квар­ти­ру под завяз­ку. Нередки слу­чаи, когда квар­ти­ран­там не нуж­на ни мебель, ни быто­вая тех­ни­ка — они въез­жа­ют со всем своим.

Если в квар­ти­ре оста­лись какие-​то из ваших лич­ных вещей, то луч­ше забе­ри­те их. Оплатите все име­ю­щи­е­ся дол­ги по ком­му­нал­ке, отклю­чи­те город­ской теле­фон или хотя бы «вось­мёр­ку».

Если же раз­го­вор идёт о квар­ти­ре более высо­ко­го клас­са, то жела­тель­но при­ве­сти её в пол­ный поря­док. Таким обра­зом вы повы­си­те её ста­тус­ность и смо­же­те най­ти под­хо­дя­щих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квар­ти­ры начи­на­ет­ся имен­но с фото­гра­фий, поэто­му этот шаг крайне важен. То, каки­ми сним­ка­ми вы сопро­вож­да­е­те своё объ­яв­ле­ние о сда­че квар­ти­ры, во мно­гом опре­де­ля­ет, как быст­ро вы най­дё­те квар­ти­ран­тов. Нужно очень гра­мот­но пока­зать плю­сы сда­ва­е­мой квар­ти­ры. Не наста­и­ва­ем на про­фес­си­о­наль­ных фото, за кото­рые при­дёт­ся пла­тить день­ги. Но при жела­нии вы и сами смо­же­те сде­лать отлич­ные снимки.

Перед тем, как делать фото­гра­фии, ещё раз окинь­те квар­ти­ру взгля­дом, создай­те уют. Сделайте так, что­бы вам само­му захо­те­лось снять вашу квар­ти­ру! Фотографировать луч­ше в сол­неч­ную пого­ду. Не ску­пи­тесь, делай­те мно­го сним­ков, хоро­ших и раз­ных. Не забудь­те про ван­ную с туа­ле­том, кух­ню и кори­дор. Чем боль­ше каче­ствен­ных и кра­си­вых фото вы доба­ви­те к сво­е­му объ­яв­ле­нию, тем лег­че жиль­цам будет при­нять реше­ние и снять имен­но вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — напи­сать отлич­ное объ­яв­ле­ние о сда­че квар­ти­ры в арен­ду. Практически шедевр. Для это­го ука­зы­ва­ем в объ­яв­ле­нии все плю­сы. И подроб­нее. Обязательно напи­ши­те, если дела­ли ремонт. Балкон, раз­дель­ный или сов­ме­щён­ный сан­узел, пло­щадь кух­ни — всё это долж­но быть отра­же­но в объ­яв­ле­нии. Чтобы не изоб­ре­тать вело­си­пед, выбе­ри­те штук пять луч­ших, на ваш взгляд, объ­яв­ле­ний, раз­ме­щён­ных на сай­те. Возьмите из них то, что под­хо­дит для вашей квар­ти­ры, и добавь­те допол­ни­тель­ную инфор­ма­цию про име­ю­щу­ю­ся в квар­ти­ре мебель, тех­ни­ку и отлич­ных соседей.

Если вы не гото­вы сда­вать свою квар­ти­ру жиль­цам с детьми, живот­ны­ми, куря­щим, пред­по­чи­та­е­те жиль­цов опре­де­лён­ной наци­о­наль­но­сти — всё это так­же необ­хо­ди­мо ука­зать в объявлении.

Ваше объ­яв­ле­ние в иде­а­ле долж­но соот­вет­ство­вать фор­му­ле AIDA (вни­ма­ние, инте­рес, жела­ние, дей­ствие). Оно долж­но быть таким, что­бы жиль­цы не толь­ко захо­те­ли снять вашу квар­ти­ру, но захо­те­ли сроч­но схва­тить теле­фон и позво­нить вам, боясь, что квар­ти­ру уве­дут у них из-​под носа.

Когда соста­ви­те объ­яв­ле­ние, не забудь­те про­ве­рить текст на грам­ма­ти­че­ские ошиб­ки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советуем раз­ме­щать объ­яв­ле­ние на топо­вых сай­тах. Все они на слу­ху. Если сомне­ва­е­тесь, спро­си­те зна­ко­мых или кол­лег, каки­ми база­ми они поль­зу­ют­ся в поис­ках квар­ти­ры или для сда­чи сво­ей. Не нуж­но раз­ме­щать объ­яв­ле­ние на десят­ках сай­тов. Обычно хва­та­ет раз­ме­ще­ния на несколь­ких рей­тин­го­вых ресурсах.

Обычно мы не пла­тим день­ги за пода­чу объ­яв­ле­ния. Но, как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, при нынеш­нем состо­я­нии рын­ка арен­ды жилья сто­ит раз­ме­щать плат­ные объ­яв­ле­ния. Скорость сда­чи квар­ти­ры в этом слу­чае уве­ли­чи­ва­ет­ся в разы.

Да, и не забудь­те про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дожда­лись пер­вых звон­ков. Разговаривайте спо­кой­но и уве­рен­но. Не толь­ко сами отве­чай­те на вопро­сы, но и уточ­няй­те инфор­ма­цию о потен­ци­аль­ных жиль­цах. Возможно, вас что-​то не устро­ит в квар­ти­ран­тах уже в про­цес­се теле­фон­но­го раз­го­во­ра, так зачем тогда вре­мя тра­тить на осмотр квар­ти­ры? Обязательно поин­те­ре­суй­тесь соста­вом и коли­че­ством жиль­цов. Не бой­тесь спра­ши­вать о том, что ука­за­но в объ­яв­ле­нии. Если вы не хоти­те пус­кать жиль­цов с соба­кой, то не лиш­ним будет ещё раз уточ­нить нали­чие домаш­них питомцев.

Если вас и потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров всё устра­и­ва­ет, дого­ва­ри­вай­тесь о про­смот­ре квартиры.

Как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, встре­чи луч­ше назна­чать при­мер­но на одно вре­мя с раз­ни­цей в 10–20 минут сра­зу несколь­ким квар­ти­ран­там. Приходят на встре­чу дале­ко не все. Представляете, как быва­ет обид­но, когда тра­тишь вре­мя, при­ез­жа­ешь, а никто не появил­ся? Так что не стес­няй­тесь: это рынок. Будьте уве­ре­ны, жиль­цы точ­но так же дого­ва­ри­ва­ют­ся на один день сра­зу с несколь­ки­ми хозя­е­ва­ми квар­тир и выби­ра­ют то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прий­ти чуть рань­ше потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров. Проветрить квар­ти­ру, рас­пах­нуть што­ры или вклю­чить свет, доба­вить при­ят­ную музы­ку — создать ощу­ще­ние теп­ла и уюта.

Если арен­да­то­ры вам при­гля­ну­лись, сде­лай­те так, что­бы они влю­би­лись в вашу квар­ти­ру. Не ходи­те за ними мол­ча, толь­ко отве­чая на вопро­сы. Говорите, пока­зы­вай­те, рас­ска­зы­вай­те корот­кие исто­рии, свя­зан­ные с квар­ти­рой, при­во­ди­те аргу­мен­ты в свою поль­зу. Сами ста­рай­тесь понра­вить­ся. Другими сло­ва­ми, будь­те хоро­шим про­дав­цом само­го себя!

Если арен­да­то­ры пове­рят вам, то шан­сов, что они сни­мут вашу квар­ти­ру, будет гораз­до больше.

Если посе­ти­те­ли не гото­вы сра­зу при­нять реше­ние, не бур­чи­те себе под нос что-​нибудь нечле­но­раз­дель­ное: по соб­ствен­но­му опы­ту знаю, что мно­гие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши иде­аль­ные жиль­цы! Ну или не иде­аль­ные, но вполне под­хо­дя­щие нам. Дело за дого­во­ром. Подготовьте его зара­нее в двух экзем­пля­рах. Форм дого­во­ров очень мно­го. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудь­те толь­ко отра­зить в дого­во­ре необ­хо­ди­мые пунк­ты, сум­му стра­хо­во­го депо­зи­та, сни­ми­те пока­за­ния всех счёт­чи­ков и сфо­то­гра­фи­руй­те пас­порт арендатора.

Заключение

Квартира сда­на. Открываем бутыл­ку шам­пан­ско­го. Возможно, вы посчи­та­е­те ненуж­ны­ми какие-​то из этих пунк­тов. Но може­те быть уве­ре­ны, что поша­го­вое выпол­не­ние инструк­ции не отни­ма­ет мно­го вре­ме­ни, а наобо­рот, струк­ту­ри­ру­ет рабо­ту и облег­ча­ет про­цесс сда­чи квартиры.

Источник: lifehacker.ru