Сколько стоит домик в Сан-Франциско
Речицкий РЭС информирует

Сколько стоит домик в Сан-​Франциско

Сколько стоит домик в Сан-Франциско

Жить в Америке доро­го. Очень доро­го! Большинство людей недви­жи­мость не поку­па­ет, а арен­ду­ет. Но если вы захо­ти­те купить себе дом или квар­ти­ру, то при­го­товь­тесь рас­ко­ше­лить­ся! Если аме­ри­ка­нец уснёт, его раз­бу­дят через 100 лет и спро­сят, что про­ис­хо­дит в США, он отве­тит, что доро­жа­ет недви­жи­мость.

Может быть, где-​нибудь в сель­ской глу­ши Канзаса или Вайоминга мож­но купить себе трей­лер по цене камор­ки на Парнасе и палить с утра из дедов­ско­го «Винчестера» по люби­мо­му пуга­лу и пустым пив­ным бан­кам, но толь­ко не в Сан-​Франциско.

В Сан-​Франциско если ты нашёл при­лич­ное жильё за $650 000 (по нынеш­не­му кур­су это 1 267 500 бел. руб­лей), то тебе круп­но повез­ло. Дешевле, как мне рас­ска­за­ла зна­ко­мая риэл­тор, почти невоз­мож­но. И то, это будет соци­аль­ное жилье, кото­рое нуж­но заслу­жить!

Аренда жилья в Сан-​Франциско тоже очень доро­гая. Двухкомнатная квар­ти­ра пло­ща­дью 60-​70 кв. мет­ров сто­ит от $3 000 в месяц (5 850 бел. руб­лей!), и это ещё очень хоро­шие усло­вия. «Трёшка» обой­дёт­ся уже мини­мум в $4 000. Дешевле $2 800 вооб­ще про­бле­ма­тич­но что-​либо най­ти. При этом не сто­ит забы­вать, что отдель­но ещё опла­чи­ва­ет­ся доро­гая ком­му­нал­ка.

Есть вари­ант снять ком­на­ту за $2 000 и делить её с кем-​нибудь, но он счи­та­ет­ся уста­рев­шим. В послед­нее вре­мя в Сан-​Франциско воз­ник новый тренд: так назы­ва­е­мые «tech-​hippies» (види­мо, это мож­но пере­ве­сти как «моло­дые рези­ден­ты Кремниевой доли­ны, гото­вые жить в ком­му­нал­ке») сни­ма­ют боль­шие ста­рые особ­ня­ки с 5-​6 спаль­ня­ми и устра­и­ва­ют там что-​то типа обща­ги или хосте­ла. В ком­на­те могут жить 5 чело­век, каж­дый пла­тит в рай­оне $1 000.

01. Некоторые дома в Сан-​Франциско, кото­рые выгля­дят как част­ные (или даже явля­ют­ся ими), на самом деле поде­ле­ны на несколь­ко квар­тир. Вот в этом доме 1986 года построй­ки на О’Фаррелл-стрит про­да­ют как раз квар­ти­ру.

02. Квартирка пло­ща­дью 81 кв. метр на пер­вом эта­же с дву­мя спаль­ня­ми и одной ван­ной обой­дёт­ся в $648 000. Для Сан-​Франциско это дешё­вое жильё. Коммунальные услу­ги – $500 в месяц, это сей­час 975 бел. руб­лей. Как вам?) Тут сра­зу ука­зы­ва­ют, что квар­ти­ра «уок-​ап», то есть в доме без лиф­та, даже если дом все­го лишь трёх­этаж­ный. Квартира про­да­ет­ся как соци­аль­ное жилье, и вы долж­ны буде­те дока­зать, что у вас низ­кий доход.

03. Из при­хо­жей сра­зу попа­да­ешь в гости­ную. Сразу пре­ду­пре­ждаю, мебель в сто­и­мость не вхо­дит! Ее всю выне­сут, оста­вив вам толь­ко белые сте­ны.

04.

05. Спальня малень­кая.

06. Самая обыч­ная кух­ня.

07. Задний двор осо­бо не бла­го­устро­ен, но есть неболь­шая веран­да.

08. Дом на 29-​й Стрит в рай­оне Виста дель Монте с дву­мя спаль­ня­ми, дву­мя ван­ны­ми и ман­сар­дой про­да­ют за $995 000 (1 940 250 бел. руб­лей). Зданию, кста­ти, боль­ше 100 лет, оно 1913-​го года построй­ки.

За внеш­ним обли­ком домов в Сан-​Франциско очень тща­тель­но сле­дят. Если дом стар­ше 50 лет, то он уже счи­та­ет­ся исто­ри­че­ским зда­ни­ем. Его мож­но обнов­лять, но для это­го надо полу­чить раз­ре­ше­ние у спе­ци­аль­ной комис­сии, а она может рас­смат­ри­вать вопрос 2-​3 года.

Есть даже спе­ци­аль­ная про­фес­сия – «пуше­ры». Пушерам пла­тят за то, что­бы они каж­дый день зава­ли­ва­ли подоб­ные комис­сии офи­ци­аль­ны­ми запро­са­ми и доби­ва­лись раз­ре­ше­ния на моди­фи­ка­цию дома. Если раз­ре­ше­ние полу­че­но, ты дол­жен его выве­сить на все­об­щее обо­зре­ние.

Не самый обыч­ный инте­рьер. Кстати, тут нуж­но пони­мать, что обыч­но дома про­да­ют­ся без мебе­ли. Существуют спе­ци­аль­ные ком­па­нии, кото­рые рабо­та­ют для вла­дель­цев недви­жи­мо­сти и риэл­то­ров. Они при­во­зят мебель, что­бы про­де­мон­стри­ро­вать, как может выгля­деть инте­рьер. То есть это демо-​версия, после про­да­жи дома всю мебель выво­зят.

10. Будет при­мер­но как сей­час на ман­сар­де ) Вообще, у это­го дома крайне стран­ная пла­ни­ров­ка. Непонятно, как тут жить. Просто длин­ная узкая ком­на­та – как кон­тей­нер или вагон поез­да.

11. Или вот ком­на­та ) Тут даже кро­вать не поста­вить!

12. Задний двор пре­вра­ти­ли в боль­шую веран­ду. Выглядит не очень уют­но.

13. Часто на домах висят спе­ци­аль­ные кон­тей­не­ры с клю­ча­ми для риэл­то­ров. Верхний откры­ва­ет­ся через спе­ци­аль­ное при­ло­же­ние в смарт­фоне. Нижний – на кодо­вом зам­ке. Очень удоб­но полу­ча­ет­ся: вам не надо каж­дый раз при­хо­дить в дом, что­бы его пока­зать.

Дома, выстав­лен­ные на про­да­жу, обыч­но откры­ты для посе­ще­ния в суб­бо­ту и вос­кре­се­нье. Некоторые весь день, но чаще в какое-​то кон­крет­ное вре­мя, ска­жем, с 14:00 до 16:00. В эти часы в доме дежу­рит риэл­тор. Когда при­хо­дят кли­ен­ты, риэл­тор инте­ре­су­ет­ся, не рабо­та­ют ли они уже с дру­гим аген­том. Если нет, то обыч­но про­ис­хо­дит зна­ком­ство, так риэл­то­ры нара­ба­ты­ва­ют базу поку­па­те­лей.

Когда на какой-​то дом есть повы­шен­ный спрос, риэл­тор устра­и­ва­ет нечто вро­де аук­ци­о­на. Как-​то раз один дом про­да­вал­ся за $799 000 в тече­ние двух недель, для этой цены был уста­нов­лен дед­лайн: до 12:00 пят­ни­цы. Но если кли­ент заин­те­ре­со­ван в покуп­ке, он может пред­ло­жить свою цену. Так, один моло­дой чело­век из Китая зашёл этот в дом, взгля­нул на него и через три мину­ты купил его за $1 000 000.

Как мне рас­ска­за­ла риэл­тор, с китай­ской моло­дё­жью рабо­тать лег­че, чем с пожи­лы­ми: часто моло­дые люди хотят «здесь и сей­час» и гото­вы за это жерт­во­вать день­га­ми. Более опыт­ные китай­цы, даже очень бога­тые, акку­рат­но отно­сят­ся к сво­им день­гам и часто не пони­ма­ют, с чего бы им пере­пла­чи­вать.

Кстати, то, что недви­жи­мость ску­па­ют в основ­ном китай­цы, – это, види­мо, миф. «Китайский бум» длил­ся года два, но уже прак­ти­че­ски сошёл на нет. Основные поку­па­те­ли сей­час – это аме­ри­кан­цы лет 50-​60, кото­рые за дол­гую карье­ру ско­пи­ли доста­точ­но денег на хоро­шую квар­ти­ру или дом. Ну или ребя­та из Кремниевой доли­ны, хотя они обыч­но пред­по­чи­та­ют лоф­ты, а не дома.

14. Повышаем став­ки! Дом на Стэнфорд-​Хайтс-​авеню 1960-​го года построй­ки пло­ща­дью 167 кв. мет­ров сто­ит уже $1 198 000 (2.3 млн бел. руб­лей). В нём 5 ком­нат (в том чис­ле три спаль­ни) и три ван­ных.

15. Этот дом хва­лят за шикар­ный вид на город. Вид и в самом деле непло­хой, толь­ко туман чуть под­пор­тил впе­чат­ле­ние.

16. Кухня

17. На вто­ром эта­же – гости­ная и сто­ло­вая. Все доволь­но малень­кое. Напоминаю, мебель уве­зут )

18.

19. В спальне есть пано­рам­ное окно.

20. Терраса во всю шири­ну дома.

21. Вместо одной боль­шой ван­ной – малень­кая ван­ная и боль­шая душе­вая.

Риэлторы любят иметь дело с моло­ды­ми пара­ми, кото­рые ищут себе пер­вый дом. В Сан-​Франциско это зача­стую те, кто рабо­та­ет в Кремниевой долине. Зарплаты там отлич­ные. Например, ребя­та из «Твиттера» недав­но купи­ли себе дом за $1 400 000, хотя это их пер­вая рабо­та после уни­вер­си­те­та. Понятно, что купи­ли в кре­дит, но зар­пла­та поз­во­ля­ет бан­кам давать такие кре­ди­ты.

Вообще, от 1 до 2 мил­ли­о­нов дол­ла­ров – это сред­ний поку­па­тель­ский уро­вень в Сан-​Франциско.

Одним из самых мод­ных рай­о­нов горо­да сей­час счи­та­ет­ся Мишн-​дистрикт. Но там есть одна про­бле­ма – без­дом­ные. Рядом с мага­зи­на­ми, ресто­ра­на­ми и мод­ны­ми бара­ми есть места тусо­вок бом­жей. В таких рай­о­нах, как Тендерлойн и Сивик-​центр, цены на недви­жи­мость ниже как раз из-​за коли­че­ства без­дом­ных. Неудивительно, если по Тендерлойну есть даже бомж-​туры! Сейчас заси­лье город­ской бед­но­ты пыта­ют­ся раз­ба­вить с помо­щью стро­и­тель­ства доро­гих жилищ­ных ком­плек­сов. Но оче­вид­ных резуль­та­тов пока нет.

Есть ещё один вари­ант – жить в таун­ха­у­сах. Но в Сан-​Франциско это, как пра­ви­ло, какие-​то рай­о­ны на отши­бе, где ниче­го нет. Единственный спо­соб сооб­ще­ния с горо­дом – на машине. Правда, и недви­жи­мость такая дешев­ле, чем в чер­те горо­да.

22. Настоящий особ­няк. Находится через холм от преды­ду­ще­го дома, на Портола-​драйв. Это уже не малень­кая улоч­ка, а четы­рёх­по­лос­ная доро­га.

23. За трёх­этаж­ный дом пло­ща­дью 218 кв. мет­ров про­сят $1 980 000 (3.86 млн бел. руб­лей). В доме 6 ком­нат, две ван­ных и ещё один отдель­ный туа­лет. Нижний этаж, прав­да, нежи­лой – там толь­ко гараж.

24. Милый зад­ний дво­рик. Дом сто­ит на кру­том релье­фе.

25. В доме боль­шая гости­ная с ками­ном, пар­кет­ные полы и гараж-​кладовая, допол­ни­тель­ное пре­иму­ще­ство – боль­шой уча­сток. Построен особ­няк в 1925-​м.

26. Ещё раз: все дома про­да­ют­ся без мебе­ли!

27. Тут преду­смот­ре­на отдель­ная сто­ло­вая.

28. Типичная чер­та аме­ри­кан­ской кух­ни: ост­ров по цен­тру. В общем, как буд­то смот­ришь кино про аме­ри­кан­скую жизнь )

29. Одна из трёх спа­лен.

30. И ещё.

31.

32. Слева кру­тая душе­вая.

Как пра­ви­ло, люди пред­по­чи­та­ют поку­пать дома, а не квар­ти­ры, пото­му что они доль­ше сохра­ня­ют свою цен­ность. Кроме того, мно­гим нра­вит­ся, что есть свой двор, свой гараж и так далее. В Сан-​Франциско име­ет смысл при­об­ре­сти дом как дол­го­сроч­ную инве­сти­цию: ско­рее все­го, в цене он не поте­ря­ет, зато мож­но отби­вать нало­ги, сда­вая его в арен­ду какой-​нибудь семье. А сто­и­мость арен­ды в горо­де, как я уже ска­зал, доволь­но высо­кая. Но тут есть под­вод­ные кам­ни.

Самое обид­ное для домо­вла­дель­ца – он не может про­из­воль­но уста­нав­ли­вать сто­и­мость арен­ды. То есть повы­шать её мож­но, но не более чем на про­цент, кото­рый уста­нав­ли­ва­ет город. В этом году это 2,3%. Вообще, дого­во­ры арен­ды дей­ству­ют очень чёт­ко, а не как в России. В США нель­зя про­сто так взять и высе­лить жиль­цов, если ты им сдал дом в дол­го­сроч­ную арен­ду.

Допустим, ты сда­вал дом на 10 лет, а через 8 лет при­е­хал и гово­ришь, что хочешь теперь пожить здесь сам, а они пусть выме­та­ют­ся. Жильцы име­ют пол­ное пра­во ска­зать: «А мы не хотим!» И жить до окон­ча­ния кон­трак­та. Так что если они не нару­ша­ли пунк­ты дого­во­ра, тебя ждёт увле­ка­тель­ная судеб­ная тяж­ба.

Однако есть пре­крас­ный выход! Можно почув­ство­вать себя бари­ном и про­дать поме­стье вме­сте с душа­ми! Дом сме­нит вла­дель­ца, а кре­пост­ные, то есть жиль­цы, перей­дут к ново­му хозя­и­ну. Но тут у них уже мень­ше шан­сов остать­ся на месте, пото­му что у ново­го вла­дель­ца есть пра­во высе­лить их, что­бы жить в доме само­му.

Впрочем, и здесь есть огра­ни­че­ние. Если ты вос­поль­зо­вал­ся таким пра­вом на высе­ле­ние, ты дол­жен про­жить в сво­ём доме мини­мум пол­го­да, что­бы сно­ва полу­чить воз­мож­ность сдать его или про­дать.

33. В том же рай­оне про­да­ёт­ся особ­няк 1929 года в сре­ди­зем­но­мор­ском сти­ле. За 9 ком­нат, 229 кв. мет­ров, боль­шой двор, хоро­ший вид и кра­си­вый инте­рьер хотят $1 795 000 (3.5 млн бел. руб­лей).

34.

35. Кухня самая про­стая.

Власти Сан-​Франциско кон­тро­ли­ру­ют бук­валь­но всё, вплоть до ремон­та. Ты, напри­мер, можешь дом покра­сить или покле­ить обои, но сме­нить пар­кет или сде­лать допол­ни­тель­ное осве­ще­ние в потол­ке – уже нет, нуж­но ходить и полу­чать раз­ре­ше­ние. Город заин­те­ре­со­ван в том, что­бы всё соот­вет­ство­ва­ло стан­дар­там. Чтобы не про­изо­шло замы­ка­ние, не воз­ник пожар и так далее. В общем, ника­ких серьёз­ных работ с элек­тро­про­вод­кой и сан­тех­ни­кой. Внутренние изме­не­ния обыч­но согла­со­вы­ва­ют­ся в тече­ние неде­ли.

36.

37. У каж­до­го дома дол­жен быть набор доку­мен­тов. Вот так это выгля­дит! Огромная кипа бумаг, где рас­ска­за­но всё, что с домом про­ис­хо­ди­ло! Кто в нем умер, когда делал­ся ремонт, како­го цве­та были сте­ны и т.д. Судьба дома все­гда фик­си­ру­ет­ся. Если после покуп­ки выяс­нит­ся, что, напри­мер, 10 лет назад при ремон­те как-​то нако­ся­чи­ли, а во дво­ре зако­па­ли труп люби­мой кош­ки, поку­па­тель может подать в суд и вер­нуть день­ги.

38. Спальня тут намно­го боль­ше, чем в преды­ду­щих домах.

39.

40. Ванная…

41. Задний дво­рик отде­лён живой изго­ро­дью, очень мило.

Как я уже рас­ска­зы­вал, мно­гие ста­рые дома раз­де­ле­ны на несколь­ко квар­тир. Если одна из них (или несколь­ко) сда­ёт­ся жиль­цам, и ты захо­тел их высе­лить и въе­хать само­сто­я­тель­но, то потом ты уже не смо­жешь сдать квар­ти­ры по отдель­но­сти, толь­ко весь дом цели­ком. Так город пыта­ет­ся защи­щать пра­ва жиль­цов.

Получается не все­гда, высе­ля­ют мно­гих, по Сан-​Франциско гуля­ет куча душе­раз­ди­ра­ю­щих исто­рий. Недавно из одно­го дома высе­ли­ли 86-​летнюю монаш­ку, у кото­рой умер­ла сосед­ка по ком­на­те. Но она жила без дого­во­ра. А вот если у тебя пожи­лой арен­да­тор, кото­рый ещё и на дого­во­ре, то всё, высе­лить его уже не полу­чит­ся. Если жиль­цу боль­ше 65 лет, то тебе при­дёт­ся ждать его смер­ти, что­бы въе­хать в дом само­му.

Договор об арен­де здесь име­ет огром­ную юри­ди­че­скую силу, но в Сан-​Франциско это почему-​то обыч­но каса­ет­ся ста­рых домов. На новые дома дого­во­ры более либе­раль­ны. Если речь идёт о новом зда­нии, то тут в дого­во­ре может быть про­пи­са­но «пра­ви­ло 60 дней». Когда хозя­ин хочет кого-​то высе­лить, он за два меся­ца пре­ду­пре­жда­ет жиль­ца о повы­ше­нии цены, ска­жем, в 2 раза. Естественно, жиль­ца такой вари­ант не устра­и­ва­ет, и в тече­ние этих 60 дней он съез­жа­ет. А хозя­ин либо въез­жа­ет сам, либо пере­сда­ёт квартиру/​дом тому, кто его устра­и­ва­ет.

42. На Рузвельт-​уэй про­да­ют поло­ви­ну дома. По доку­мен­там эта поло­ви­на дома счи­та­ет­ся квар­ти­рой, но вооб­ще это пол­но­цен­ный четы­рёх­этаж­ный дом с пент­ха­у­сом и шикар­ным видом на город.

43. За 270 кв. мет­ров нуж­но отдать $2 188 000 (4.26 млн бел. руб­лей).

44. Большая кух­ня

45. То чув­ство, когда в тво­ей «квар­ти­ре» есть соб­ствен­ный лифт.

46. Из всех спа­лен шикар­ный вид на город.

47. Натуральный камень ) Богато.

48. Огромная спаль­ня

49. Вид на Сан-​Франциско и прав­да отлич­ный.

50.

51. Ещё одна ван­ная

52. Отдельная ком­на­та отве­де­на под гар­де­роб.

53. Вид с верх­не­го эта­жа на ниж­ний. Есть соб­ствен­ная пожар­ная лест­ни­ца. Фактически это зад­ний двор такой.

54. Следующий дом рас­по­ло­жен в цен­тре горо­да. Здесь очень инте­рес­ный инте­рьер. Дом тоже ста­рый, 1906-​го года. За 7 ком­нат и две ван­ных пло­ща­дью 202 кв. мет­ра про­сят $1 595 000 (3.110 млн бел. руб­лей).

55. Кухня

56. На вто­ром эта­же – огром­ное про­стран­ство. Дом, ско­рее все­го, подой­дет оди­но­кой паре.

57. Всё откры­то.

58. Большое про­стран­ство гости­ной поде­ле­но на раз­ные зоны.

59. Ванная с окош­ком

60. На кры­ше тер­ра­са.

61. И ещё есть зад­ний двор боль­шой.

62. Этот особ­няк бли­же к цен­тру, тури­стам и город­ской жиз­ни, он сто­ит прак­ти­че­ски на углу Ван Несс Авеню и Ломбард-​стрит, то есть на гра­ни­це Русского хол­ма. Собственно, это гвоздь про­грам­мы: трёх­этаж­ный дом 1906 года построй­ки пло­ща­дью 457 кв. мет­ров про­да­ёт­ся за $4 950 000 (9.65 млн бел. руб­лей).

63. В доме 15 ком­нат (в том чис­ле 10 спа­лен) и 6 ван­ных.

64. Классический инте­рьер )

65. Дом нуж­да­ет­ся в ремон­те. Здесь нет мебе­ли, как в дру­гих домах, так как дом про­да­ют под пере­дел­ку. Новый хозя­ин, ско­рее все­го, будет всё менять. Дом после пере­дел­ки может подо­ро­жать в два раза!

66. В туа­ле­те всё мини­ма­ли­стич­но.

67. Как и в ван­ной.

68. Сзади дво­рик, за счёт него дом мож­но уве­ли­чить.

69.

70.

71. Прихожая

72. Дома в сред­нем про­да­ют­ся за месяц. Две неде­ли в него ходят кли­ен­ты, потом выстав­ля­ет­ся дата сдел­ки, и ещё в тече­ние двух недель про­да­вец полу­ча­ет день­ги от поку­па­те­ля. Чтобы хоро­шо зара­ба­ты­вать, риэл­тор дол­жен быть всё вре­мя акти­вен, посто­ян­но искать новых кли­ен­тов. Это как ездить на вело­си­пе­де: посто­ян­но нуж­но кру­тить педа­ли, ина­че ты про­сто оста­но­вишь­ся.

Зарплаты как тако­вой у риэл­то­ров нет. В сред­нем им пла­тят комис­сию в раз­ме­ре 2,5% от сум­мы сдел­ки по про­да­же недви­жи­мо­сти, но их ещё надо раз­де­лить с агент­ством. Скажем, если ты про­дал дом за $1 600 000, то ты полу­ча­ешь хоро­шую комис­сию, око­ло $40 000. Дальше уже зави­сит от усло­вий сво­е­го кон­трак­та с агент­ством. Например, став­ка 75% (75% себе, 25% агент­ству) – это очень хоро­шие усло­вия.

Вот так ) Копите день­ги и поку­пай­те дома!

Большое спа­си­бо Юлии Митчелл за экс­кур­сию и рас­сказ про рынок недви­жи­мо­сти. Если наду­ма­е­те купить домик в Сан-​Франциско, пиши­те ей )

Источник: varlamov.ru