Вечная ценность
Телевид — объявление бегущей строкой на ТВ
Ускоряемся вместе
Речицкий РЭС информирует

Вечная ценность

Вячеслав БарановскийКупить мож­но все – это исти­на, про­ве­рен­ная века­ми. Но со вре­ме­нем все куп­лен­ные ранее акти­вы могут как подо­ро­жать, так и обес­це­нить­ся. За при­ме­ра­ми дале­ко ходить не надо. Возьмем такой попу­ляр­ный и до недав­не­го вре­ме­ни при­быль­ный вид вло­же­ний сво­бод­ных средств, как покуп­ка недви­жи­мо­сти. Если в 2000-​м году двух­ком­нат­ную «хру­щев­ку» в цен­тре горо­да мож­но было купить где-​то за 5000 у.е., то в про­шлом году цена на такую квар­ти­ру дохо­ди­ла до 25000 у.е. А сколь­ко она будет сто­ить сей­час в усло­ви­ях валют­но­го кри­зи­са? Естественно, дешев­ле и то ли еще будет…
Но есть один актив, цена на кото­рый (если не слу­чит­ся какого-​нибудь гло­баль­но­го ката­клиз­ма) не упа­дет нико­гда. Это зем­ля! Именно инве­сти­ции в зем­лю в подав­ля­ю­щем боль­шин­стве стран мира явля­ют­ся самым надеж­ным вло­же­ни­ем средств, и кто успел купить ее рань­ше, тот и ока­зал­ся в выиг­ры­ше. В Беларуси рынок зем­ли пока, ска­жем пря­мо, раз­вит очень сла­бо, и сто­и­мость зем­ли (во вся­ком слу­чае, в Речице) еще очень дале­ка от сво­ей насто­я­щей, рыноч­ной цены. Значит, самое вре­мя поку­пать! Но речи­чане в част­ную соб­ствен­ность при­об­ре­та­ют зем­лю крайне неохот­но: из 4883 га зем­ли, кото­рая может быть при­об­ре­те­на граж­да­на­ми в част­ную соб­ствен­ность, выкуп­ле­но лишь 77 га или чуть более 1,5%. А в целом по стране эта циф­ра уже пере­ва­ли­ла за 10%. Тоже, конеч­но, не мно­го, но все-​таки.

— В чем же дело? С это­го вопро­са и начал­ся раз­го­вор с началь­ни­ком зем­ле­устро­и­тель­ной служ­бы Речицкого рай­ис­пол­ко­ма Вячеславом Барановским (на сним­ке).
— С незна­ния. Получив земель­ный уча­сток в пожиз­нен­ное насле­ду­е­мое вла­де­ние (а это наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ная у нас фор­ма прав на зем­лю), чело­век счи­та­ет, что никто эту зем­лю забрать не впра­ве и с этим земель­ным участ­ком он может делать все, что угод­но. А ведь это не так. Государство впра­ве для сво­их нужд изъ­ять любой уча­сток, предо­став­лен­ный на пра­вах пожиз­нен­но насле­ду­е­мо­го вла­де­ния, и без вся­кой ком­пен­са­ции. Пример? Пожалуйста! При под­го­тов­ке к про­ве­де­нию в Речице «Дажынак» были сне­се­ны несколь­ко част­ных домов. Их соб­ствен­ни­кам вза­мен были предо­став­ле­ны квар­ти­ры, но ника­кой денеж­ной ком­пен­са­ции за земель­ные участ­ки они не полу­чи­ли, т.к. пра­во част­ной соб­ствен­но­сти на зем­лю оформ­ле­но не было.
Право част­ной соб­ствен­но­сти поз­во­ля­ет граж­да­ни­ну рас­по­ря­жать­ся земель­ным участ­ком: отчуж­дать его, пере­да­вать по наслед­ству. Кадастровая сто­и­мость зем­ли посто­ян­но рас­тет, а это зна­чит, что рас­тет и сто­и­мость оформ­лен­но­го в част­ную соб­ствен­ность участ­ка. А с раз­ви­ти­ем рыноч­ных отно­ше­ний появит­ся и рыноч­ная сто­и­мость зем­ли, кото­рая, есте­ствен­но, будет намно­го боль­ше.
— А како­ва сей­час сто­и­мость зем­ли в Речице?
— Кадастровая сто­и­мость 1 квад­рат­но­го мет­ра зем­ли в Речице зави­сит от место­рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка. В цен­тре горо­да, к при­ме­ру, на ул.Набережная или Демидова, она дохо­дит до 6,96 дол­ла­ра США за 1 кв.м., а в рай­оне «вер­то­лет­ной пло­щад­ки» — 3,77$ (сто­и­мость опре­де­ле­на в дол­ла­рах США, но опла­та, есте­ствен­но, про­из­во­дит­ся в руб­лях по кур­су Нацбанка). В сель­ских насе­лен­ных пунк­тах, к при­ме­ру, таких попу­ляр­ных у горо­жан, как Горваль и Милоград, сто­и­мость 1 кв.м. зем­ли рав­на 0,37$ и 0,98$ соот­вет­ствен­но.
— Давайте, Вячеслав Вячеславович, раз­бе­рем кон­крет­ную ситу­а­цию. Гражданин име­ет жилой дом, соот­вет­ствен­но, у него есть земель­ный уча­сток, кото­рый нахо­дит­ся, ска­жем, на пра­вах пожиз­нен­но­го насле­ду­е­мо­го вла­де­ния. Вот и решил этот граж­да­нин выку­пить у госу­дар­ства зем­лю. Каковы его дей­ствия?
— Сначала давай­те рас­ска­жем чита­те­лям вашей газе­ты о том, какие вооб­ще земель­ные участ­ки могут предо­став­лять­ся граж­да­нам в част­ную соб­ствен­ность. Это участ­ки, пред­на­зна­чен­ные для стро­и­тель­ства и (или) обслу­жи­ва­ния жило­го дома, веде­ния лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства, дач­но­го стро­и­тель­ства, и участ­ки в садово-​огороднических това­ри­ще­ствах. Но и в этом перечне есть исклю­че­ния. Так, гене­раль­ным пла­ном раз­ви­тия Речицы преду­смот­ре­на мно­го­этаж­ная застрой­ка части ул.Ленина. Естественно, на этой части ули­цы граж­да­нам их земель­ные участ­ки в част­ную соб­ствен­ность предо­став­ле­ны быть не могут. Еще одно огра­ни­че­ние каса­ет­ся участ­ков зем­ли, в нед­рах кото­рых есть место­рож­де­ния полез­ных иско­па­е­мых. Это огра­ни­че­ние, как пра­ви­ло, рас­про­стра­ня­ет­ся на садово-​огороднические това­ри­ще­ства, в част­но­сти, рас­по­ло­жен­ные непо­да­ле­ку от д.Озерщина, есть такие участ­ки и в г.Василевичи.
Узнать, есть ли огра­ни­че­ния на при­об­ре­те­ние кон­крет­ным граж­да­ни­ном зани­ма­е­мо­го им земель­но­го участ­ка, мож­но в зем­ле­устро­и­тель­ной служ­бе рай­ис­пол­ко­ма (ул.Советская, 80, 3-​й этаж). Да, еще одно огра­ни­че­ние каса­ет­ся ино­стран­ных граж­дан и лиц без граж­дан­ства: они не могут офор­мить име­ю­щи­е­ся у них земель­ные участ­ки в част­ную соб­ствен­ность, такое пра­во дано толь­ко граж­да­нам Беларуси.
А теперь давай­те вер­нем­ся к вопро­су об оформ­ле­нии. Узнав в зем­ле­устро­и­тель­ной служ­бе, может ли его земель­ный уча­сток быть предо­став­лен в част­ную соб­ствен­ность, граж­да­нин пишет заяв­ле­ние по уста­нов­лен­но­му образ­цу и ждет реше­ния испол­ко­ма. Весь пакет доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для рас­смот­ре­ния на испол­ко­ме вопро­са о, ска­жем так, выку­пе у госу­дар­ства участ­ка зем­ли, будет сфор­ми­ро­ван работ­ни­ка­ми зем­ле­устро­и­тель­ной служ­бы по прин­ци­пу «одно­го окна» и совер­шен­но бес­плат­но. После полу­че­ния по почте реше­ния испол­ко­ма, в тече­ние 2-​х меся­цев граж­да­ни­ну надо будет про­из­ве­сти опла­ту за земель­ный уча­сток и заре­ги­стри­ро­вать его в Речицком фили­а­ле Гомельского агент­ства по госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции и земель­но­му кадаст­ру (про­ще гово­ря, в БТИ).
Пользуясь предо­став­лен­ной воз­мож­но­стью высту­пить через вашу газе­ту, хочу оста­но­вить­ся на одном момен­те, кото­рый каса­ет­ся соб­ствен­ни­ков земель­ных участ­ков, предо­став­лен­ных для стро­и­тель­ства жилых домов. Частная соб­ствен­ность на такие участ­ки не явля­ет­ся осно­ва­ни­ем для их кон­сер­ва­ции на неопре­де­лен­ный срок. Освоение тако­го участ­ка необ­хо­ди­мо начать в тече­ние 6 меся­цев с момен­та предо­став­ле­ния участ­ка в част­ную соб­ствен­ность (раз­ра­бо­тать про­ект, полу­чить все раз­ре­ше­ния и согла­со­ва­ния и при­сту­пить к стро­и­тель­ству). В про­тив­ном слу­чае уча­сток по реше­нию суда может быть изъ­ят без предо­став­ле­ния какой-​либо ком­пен­са­ции. И такие слу­чаи были: в 2010 году по иско­вым заяв­ле­ни­ям зем­ле­устро­и­тель­ной служ­бы судом Речицкого рай­о­на были выне­се­ны реше­ния по изъ­я­тию у граж­дан 4-​х земель­ных участ­ков, нахо­див­ших­ся в част­ной соб­ствен­но­сти (все участ­ки рас­по­ло­же­ны на «вер­то­лет­ной пло­щад­ке»).
Беседовал Влад Макаревич