На чтение: 0.5 mintue
Купить можно все – это истина, проверенная веками. Но со временем все купленные ранее активы могут как подорожать, так и обесцениться. За примерами далеко ходить не надо. Возьмем такой популярный и до недавнего времени прибыльный вид вложений свободных средств, как покупка недвижимости. Если в 2000‑м году двухкомнатную «хрущевку» в центре города можно было купить где-то за 5000 у.е., то в прошлом году цена на такую квартиру доходила до 25000 у.е. А сколько она будет стоить сейчас в условиях валютного кризиса? Естественно, дешевле и то ли еще будет…
Но есть один актив, цена на который (если не случится какого-нибудь глобального катаклизма) не упадет никогда. Это земля! Именно инвестиции в землю в подавляющем большинстве стран мира являются самым надежным вложением средств, и кто успел купить ее раньше, тот и оказался в выигрыше. В Беларуси рынок земли пока, скажем прямо, развит очень слабо, и стоимость земли (во всяком случае, в Речице) еще очень далека от своей настоящей, рыночной цены. Значит, самое время покупать! Но речичане в частную собственность приобретают землю крайне неохотно: из 4883 га земли, которая может быть приобретена гражданами в частную собственность, выкуплено лишь 77 га или чуть более 1,5%. А в целом по стране эта цифра уже перевалила за 10%. Тоже, конечно, не много, но все-таки.
Но есть один актив, цена на который (если не случится какого-нибудь глобального катаклизма) не упадет никогда. Это земля! Именно инвестиции в землю в подавляющем большинстве стран мира являются самым надежным вложением средств, и кто успел купить ее раньше, тот и оказался в выигрыше. В Беларуси рынок земли пока, скажем прямо, развит очень слабо, и стоимость земли (во всяком случае, в Речице) еще очень далека от своей настоящей, рыночной цены. Значит, самое время покупать! Но речичане в частную собственность приобретают землю крайне неохотно: из 4883 га земли, которая может быть приобретена гражданами в частную собственность, выкуплено лишь 77 га или чуть более 1,5%. А в целом по стране эта цифра уже перевалила за 10%. Тоже, конечно, не много, но все-таки.
- В чем же дело? С этого вопроса и начался разговор с начальником землеустроительной службы Речицкого райисполкома Вячеславом Барановским (на снимке).
– С незнания. Получив земельный участок в пожизненное наследуемое владение (а это наиболее распространенная у нас форма прав на землю), человек считает, что никто эту землю забрать не вправе и с этим земельным участком он может делать все, что угодно. А ведь это не так. Государство вправе для своих нужд изъять любой участок, предоставленный на правах пожизненно наследуемого владения, и без всякой компенсации. Пример? Пожалуйста! При подготовке к проведению в Речице «Дажынак» были снесены несколько частных домов. Их собственникам взамен были предоставлены квартиры, но никакой денежной компенсации за земельные участки они не получили, т.к. право частной собственности на землю оформлено не было.
Право частной собственности позволяет гражданину распоряжаться земельным участком: отчуждать его, передавать по наследству. Кадастровая стоимость земли постоянно растет, а это значит, что растет и стоимость оформленного в частную собственность участка. А с развитием рыночных отношений появится и рыночная стоимость земли, которая, естественно, будет намного больше.
- А какова сейчас стоимость земли в Речице?
– Кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Речице зависит от месторасположения земельного участка. В центре города, к примеру, на ул.Набережная или Демидова, она доходит до 6,96 доллара США за 1 кв.м., а в районе «вертолетной площадки» – 3,77$ (стоимость определена в долларах США, но оплата, естественно, производится в рублях по курсу Нацбанка). В сельских населенных пунктах, к примеру, таких популярных у горожан, как Горваль и Милоград, стоимость 1 кв.м. земли равна 0,37$ и 0,98$ соответственно.
- Давайте, Вячеслав Вячеславович, разберем конкретную ситуацию. Гражданин имеет жилой дом, соответственно, у него есть земельный участок, который находится, скажем, на правах пожизненного наследуемого владения. Вот и решил этот гражданин выкупить у государства землю. Каковы его действия?
– Сначала давайте расскажем читателям вашей газеты о том, какие вообще земельные участки могут предоставляться гражданам в частную собственность. Это участки, предназначенные для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, и участки в садово-огороднических товариществах. Но и в этом перечне есть исключения. Так, генеральным планом развития Речицы предусмотрена многоэтажная застройка части ул.Ленина. Естественно, на этой части улицы гражданам их земельные участки в частную собственность предоставлены быть не могут. Еще одно ограничение касается участков земли, в недрах которых есть месторождения полезных ископаемых. Это ограничение, как правило, распространяется на садово-огороднические товарищества, в частности, расположенные неподалеку от д.Озерщина, есть такие участки и в г.Василевичи.
Узнать, есть ли ограничения на приобретение конкретным гражданином занимаемого им земельного участка, можно в землеустроительной службе райисполкома (ул.Советская, 80, 3‑й этаж). Да, еще одно ограничение касается иностранных граждан и лиц без гражданства: они не могут оформить имеющиеся у них земельные участки в частную собственность, такое право дано только гражданам Беларуси.
А теперь давайте вернемся к вопросу об оформлении. Узнав в землеустроительной службе, может ли его земельный участок быть предоставлен в частную собственность, гражданин пишет заявление по установленному образцу и ждет решения исполкома. Весь пакет документов, необходимых для рассмотрения на исполкоме вопроса о, скажем так, выкупе у государства участка земли, будет сформирован работниками землеустроительной службы по принципу «одного окна» и совершенно бесплатно. После получения по почте решения исполкома, в течение 2‑х месяцев гражданину надо будет произвести оплату за земельный участок и зарегистрировать его в Речицком филиале Гомельского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (проще говоря, в БТИ).
Пользуясь предоставленной возможностью выступить через вашу газету, хочу остановиться на одном моменте, который касается собственников земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов. Частная собственность на такие участки не является основанием для их консервации на неопределенный срок. Освоение такого участка необходимо начать в течение 6 месяцев с момента предоставления участка в частную собственность (разработать проект, получить все разрешения и согласования и приступить к строительству). В противном случае участок по решению суда может быть изъят без предоставления какой-либо компенсации. И такие случаи были: в 2010 году по исковым заявлениям землеустроительной службы судом Речицкого района были вынесены решения по изъятию у граждан 4‑х земельных участков, находившихся в частной собственности (все участки расположены на «вертолетной площадке»).
Беседовал Влад Макаревич
– С незнания. Получив земельный участок в пожизненное наследуемое владение (а это наиболее распространенная у нас форма прав на землю), человек считает, что никто эту землю забрать не вправе и с этим земельным участком он может делать все, что угодно. А ведь это не так. Государство вправе для своих нужд изъять любой участок, предоставленный на правах пожизненно наследуемого владения, и без всякой компенсации. Пример? Пожалуйста! При подготовке к проведению в Речице «Дажынак» были снесены несколько частных домов. Их собственникам взамен были предоставлены квартиры, но никакой денежной компенсации за земельные участки они не получили, т.к. право частной собственности на землю оформлено не было.
Право частной собственности позволяет гражданину распоряжаться земельным участком: отчуждать его, передавать по наследству. Кадастровая стоимость земли постоянно растет, а это значит, что растет и стоимость оформленного в частную собственность участка. А с развитием рыночных отношений появится и рыночная стоимость земли, которая, естественно, будет намного больше.
- А какова сейчас стоимость земли в Речице?
– Кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Речице зависит от месторасположения земельного участка. В центре города, к примеру, на ул.Набережная или Демидова, она доходит до 6,96 доллара США за 1 кв.м., а в районе «вертолетной площадки» – 3,77$ (стоимость определена в долларах США, но оплата, естественно, производится в рублях по курсу Нацбанка). В сельских населенных пунктах, к примеру, таких популярных у горожан, как Горваль и Милоград, стоимость 1 кв.м. земли равна 0,37$ и 0,98$ соответственно.
- Давайте, Вячеслав Вячеславович, разберем конкретную ситуацию. Гражданин имеет жилой дом, соответственно, у него есть земельный участок, который находится, скажем, на правах пожизненного наследуемого владения. Вот и решил этот гражданин выкупить у государства землю. Каковы его действия?
– Сначала давайте расскажем читателям вашей газеты о том, какие вообще земельные участки могут предоставляться гражданам в частную собственность. Это участки, предназначенные для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, и участки в садово-огороднических товариществах. Но и в этом перечне есть исключения. Так, генеральным планом развития Речицы предусмотрена многоэтажная застройка части ул.Ленина. Естественно, на этой части улицы гражданам их земельные участки в частную собственность предоставлены быть не могут. Еще одно ограничение касается участков земли, в недрах которых есть месторождения полезных ископаемых. Это ограничение, как правило, распространяется на садово-огороднические товарищества, в частности, расположенные неподалеку от д.Озерщина, есть такие участки и в г.Василевичи.
Узнать, есть ли ограничения на приобретение конкретным гражданином занимаемого им земельного участка, можно в землеустроительной службе райисполкома (ул.Советская, 80, 3‑й этаж). Да, еще одно ограничение касается иностранных граждан и лиц без гражданства: они не могут оформить имеющиеся у них земельные участки в частную собственность, такое право дано только гражданам Беларуси.
А теперь давайте вернемся к вопросу об оформлении. Узнав в землеустроительной службе, может ли его земельный участок быть предоставлен в частную собственность, гражданин пишет заявление по установленному образцу и ждет решения исполкома. Весь пакет документов, необходимых для рассмотрения на исполкоме вопроса о, скажем так, выкупе у государства участка земли, будет сформирован работниками землеустроительной службы по принципу «одного окна» и совершенно бесплатно. После получения по почте решения исполкома, в течение 2‑х месяцев гражданину надо будет произвести оплату за земельный участок и зарегистрировать его в Речицком филиале Гомельского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (проще говоря, в БТИ).
Пользуясь предоставленной возможностью выступить через вашу газету, хочу остановиться на одном моменте, который касается собственников земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов. Частная собственность на такие участки не является основанием для их консервации на неопределенный срок. Освоение такого участка необходимо начать в течение 6 месяцев с момента предоставления участка в частную собственность (разработать проект, получить все разрешения и согласования и приступить к строительству). В противном случае участок по решению суда может быть изъят без предоставления какой-либо компенсации. И такие случаи были: в 2010 году по исковым заявлениям землеустроительной службы судом Речицкого района были вынесены решения по изъятию у граждан 4‑х земельных участков, находившихся в частной собственности (все участки расположены на «вертолетной площадке»).
Беседовал Влад Макаревич