На чтение: 0.3 mintue
Валютный кризис негативно отразился практически на всех и на всем. Это, впрочем, и неудивительно, ведь почти в каждом товаре присутствует импортная составляющая, а приобретение этой самой составляющей для производителя теперь обходится гораздо дороже, чем раньше. Но и в кризис дорожает не все, многие товары длительного пользования просто обязаны продаваться дешевле (в валютном эквиваленте, разумеется). Традиционно лидировать в этом списке должна недвижимость. Если вспомнить девальвацию 1998 года, вызванную дефолтом в России, то тогда цены на речицкую недвижимость упали чуть ли не вдвое. К примеру, двухкомнатную «хрущевку» в центре города в 1999‑м вполне можно было купить за 4000 $, в то время как в середине 1998-го она стоила где-то 7500 $.А что же сейчас? Белорусский рубль по отношению к американской валюте реально обесценился в два раза, значительно выросли ставки по банковским кредитам. Таким образом, нынешние реалии значительно сузили круг потенциальных покупателей квартир и домов, а предложение недвижимости на речицком рынке по-прежнему очень большое. По всем законам рыночной экономики цены на жилье должны упасть и упасть существенно.
На самом деле существенного падения пока не произошло. Как рассказал риэлтор Гомельского государственного агентства недвижимости Валерий Великоборец, цены на речицкое жилье за полугодие снизились в среднем процентов на 15–20. Если вновь в качестве примера брать «хрущевки», то цена на однокомнатную квартиру сейчас упала до 17 тыс. $, в то время как в конце прошлого года она доходила до 20 тыс. $. Двухкомнатные квартиры подешевели тысячи на четыре-пять, цены сейчас колеблются в пределах 20–22 тыс. $.
Как видим, обвального снижения цен не произошло. И это несмотря на то, что только у риэлтора Великоборца в прайс-листе 20 квартир на продажу и столько же домов (а в целом в городе на сегодняшний день на продажу выставлено порядка 100 объектов жилой недвижимости). И, несмотря на «высокий» сезон. Так уж сложилось, что в Речице пик продаж недвижимости приходился именно на лето, когда в город в отпуска приезжают северяне-речичане и на заработанные нефтедоллары скупают квартиры. Казалось бы, и сейчас самое время, но этим летом сделок с недвижимостью практически нет. В среднем за полгода в Речице только через государственного риэлтора проходило 12–15 сделок, а за первые 6 месяцев этого года их было совершено всего две (!). В чем здесь дело?
Продавцы пока не готовы еще больше снижать цену, боясь прогадать, а покупатели выжидают, думая, что цены будут снижаться и дальше, и не хотят переплачивать, уверен Валерий Николаевич. Сколько такое ожидание может продлиться? Вряд ли кто-либо сейчас даст ответ на этот вопрос. Все будет зависеть от ситуации в экономике, наличия в свободной продаже валюты, снижения процентных ставок по банковским кредитам и роста заработной платы. Как видим, составляющих много и пока ни одна из них в ближайшей перспективе четко не просматривается. А это значит, что падение цен на недвижимость продолжится. Но ценового обвала все же не будет.
Цены на речицкую жилую недвижимость максимально могут упасть еще процентов на 20, считает В.Н.Великоборец, дальнейшего падения не будет, рынок просто впадет в «спячку». Дело в том, что цены на вторичном рынке жилья все же увязаны не только с факторами, перечисленными выше, но и с ценами на жилье в новостройках. Сейчас идет процесс выравнивания стоимости 1 м.кв. во вновь вводимых домах с ценой 1 м.кв. в домах старой постройки. В рублях стоимость жилья в новых КИЗах стартует с 2,2 млн. за 1 м.кв., в долларах стоимость 1 м.кв. в аналогичных по потребительским качествам домам на вторичном рынке колеблется в районе 580 $. После того, как цены выровняются, их дальнейшее падение на вторичном рынке жилья прекратится, и, что вполне вероятно, даже начнется их рост. Так что задача потенциальных покупателей – вовремя определить это «донышко» и совершить покупку.
Влад Макаревич
Как видим, обвального снижения цен не произошло. И это несмотря на то, что только у риэлтора Великоборца в прайс-листе 20 квартир на продажу и столько же домов (а в целом в городе на сегодняшний день на продажу выставлено порядка 100 объектов жилой недвижимости). И, несмотря на «высокий» сезон. Так уж сложилось, что в Речице пик продаж недвижимости приходился именно на лето, когда в город в отпуска приезжают северяне-речичане и на заработанные нефтедоллары скупают квартиры. Казалось бы, и сейчас самое время, но этим летом сделок с недвижимостью практически нет. В среднем за полгода в Речице только через государственного риэлтора проходило 12–15 сделок, а за первые 6 месяцев этого года их было совершено всего две (!). В чем здесь дело?
Продавцы пока не готовы еще больше снижать цену, боясь прогадать, а покупатели выжидают, думая, что цены будут снижаться и дальше, и не хотят переплачивать, уверен Валерий Николаевич. Сколько такое ожидание может продлиться? Вряд ли кто-либо сейчас даст ответ на этот вопрос. Все будет зависеть от ситуации в экономике, наличия в свободной продаже валюты, снижения процентных ставок по банковским кредитам и роста заработной платы. Как видим, составляющих много и пока ни одна из них в ближайшей перспективе четко не просматривается. А это значит, что падение цен на недвижимость продолжится. Но ценового обвала все же не будет.Цены на речицкую жилую недвижимость максимально могут упасть еще процентов на 20, считает В.Н.Великоборец, дальнейшего падения не будет, рынок просто впадет в «спячку». Дело в том, что цены на вторичном рынке жилья все же увязаны не только с факторами, перечисленными выше, но и с ценами на жилье в новостройках. Сейчас идет процесс выравнивания стоимости 1 м.кв. во вновь вводимых домах с ценой 1 м.кв. в домах старой постройки. В рублях стоимость жилья в новых КИЗах стартует с 2,2 млн. за 1 м.кв., в долларах стоимость 1 м.кв. в аналогичных по потребительским качествам домам на вторичном рынке колеблется в районе 580 $. После того, как цены выровняются, их дальнейшее падение на вторичном рынке жилья прекратится, и, что вполне вероятно, даже начнется их рост. Так что задача потенциальных покупателей – вовремя определить это «донышко» и совершить покупку.
Влад Макаревич
