Журналисты сравнили, как выглядят иностранные жировки по сравнению с белорусской
Телевид — настоящее цифровое кабельное телевидение
Ускоряемся вместе
Телевид — объявление бегущей строкой на ТВ

Журналисты сравнили, как выглядят иностранные жировки по сравнению с белорусской

Вместе с чле­ном прав­ле­ния Международной ассо­ци­а­ции менедж­мен­та недви­жи­мо­сти Геннадием Каленовым жур­на­лист­ка realt.by Елена Масловкая срав­ни­ла содер­жа­ние, инфор­ма­тив­ность и раз­мер счетов-​извещений на ЖКУ в Европе и Азии.

ГЕРМАНИЯ

По немец­ко­му зако­но­да­тель­ству за ЖКУ соб­ствен­ник квар­ти­ры обя­зан запла­тить всю сум­му за год аван­сом, пере­чис­ляя ее на рас­чет­ный счет объ­еди­не­ния соб­ствен­ни­ков жилья  мно­го­этаж­но­го дома. Оплата на счет управ­ля­ю­щей ком­па­нии запрещена.

В эту сум­му рас­хо­дов вхо­дит гоно­рар управ­ля­ю­щей ком­па­нии, экс­плу­а­та­ци­он­ные рас­хо­ды, рас­хо­ды по содер­жа­нию лиф­тов, хау­сма­сте­ра, отчис­ле­ния на капи­таль­ный и теку­щий ремонт, опла­та за отоп­ле­ние (или мазут, газ, если котел), воду, элек­тро­энер­гию и т.д.

Для удоб­ства соб­ствен­ни­ков, если это ого­во­ре­но в пра­ви­лах сов­мест­но­го домо­вла­де­ния, мож­но пла­тить по 1/​12 в пер­вых чис­лах меся­ца аван­сом. Сумма все­гда оди­на­ко­вая  (рас­хо­ды на отоп­ле­ние делят­ся на 12 меся­цев). Поэтому у нем­цев счетов-​извещений (жиро­вок) нет вооб­ще, впро­чем, как и рас­чет­ных цен­тров и бух­гал­те­ров, объ­яс­ня­ет realt.by.


В Германии годо­вой отчет (без опи­са­тель­ной части на 4 стра­ни­цах) выгля­дит так.

Расчет (план) гото­вит управ­ля­ю­щий, кото­рый утвер­жда­ет­ся на общем собра­нии соб­ствен­ни­ков. По окон­ча­нии года этот же управ­ля­ю­щий дела­ет пере­рас­чет и отчет для каж­до­го соб­ствен­ни­ка. Таким обра­зом, немец­кую жиров­ку соб­ствен­ни­ки квар­тир полу­ча­ют один раз в год по почте.

 

ГРУЗИЯ

Как и в Германии, в каж­дой мно­го­этаж­ке авто­ма­ти­че­ски созда­ет­ся «объ­еди­не­ние соб­ствен­ни­ков жилья», кото­рое явля­ет­ся квази-​юридическим лицом, не тре­бу­ю­щим реги­стра­ции. Но, в отли­чие от Германии с ее очень жест­ки­ми пра­ви­ла­ми для соб­ствен­ни­ков жилья, как тако­вых орга­ни­за­ций ЖКХ в Грузии нет вооб­ще. Соответственно и так назы­ва­е­мых жиро­вок тоже.


Собственники квар­тир полу­ча­ют три или четы­ре отдель­ных сче­та от ресурс­ных орга­ни­за­ций — на опла­ту воды, элек­тро­энер­гии, вывоз ТКО (все­гда) и чет­вер­тую на опла­ту газа (если дом газифицирован).

Если в доме есть лифт, то в кабине уста­нов­лен «чер­ный ящик» с моне­то­при­ем­ни­ком. Для одной поезд­ки в лиф­те, не важ­но, вверх или вниз, нуж­но бро­сить моне­ту. Владелец ящи­ка, как пра­ви­ло, ИП или неболь­шая част­ная ком­па­ния. Государственных ком­па­ний нет.

 

КИТАЙ

Жировка по раз­ме­ру самая малень­кая в мире. Это обу­слов­ле­но поли­ти­кой в отно­ше­нии новостро­ек — очень жест­кие пра­ви­ла для соб­ствен­ни­ков квар­тир. Как и в Германии, соб­ствен­ни­кам квар­тир за содер­жа­ние мно­го­этаж­но­го ком­плек­са необ­хо­ди­мо пла­тить аван­сом. Расходы рас­пре­де­ля­ют­ся стро­го по «доле в общем иму­ще­стве», кото­рая отра­жа­ет­ся в доку­мен­тах на покуп­ку квартиры.

Кроме того, все ресур­сы так­же про­да­ют­ся аван­сом, по депо­зит­ной систе­ме. Приборы уче­та депо­зит­ные, с элек­тро­маг­нит­ны­ми кла­па­на­ми. Для того что­бы в квар­ти­ре был газ, вода или элек­тро­энер­гия, в соот­вет­ству­ю­щий при­бор уче­та необ­хо­ди­мо вста­вить спе­ци­аль­ную кар­точ­ку с день­га­ми. Если день­ги закон­чи­лись, поступ­ле­ние ресур­сов прекращается.

 

МОЛДОВА

Структура управ­ле­ния жильем похо­жа на бело­рус­скую: есть и муни­ци­паль­ные ЖЭКи, и това­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков, и рас­чет­ные цен­тры. Но тре­бо­ва­ний к оформ­ле­нию жиро­вок нет.


Как пра­ви­ло, все ста­ра­ют­ся зака­зать услу­гу по печа­ти еже­ме­сяч­ной жиров­ки как мож­но дешев­ле, поэто­му она вме­ща­ет­ся на треть листа бума­ги с мини­маль­ной плот­но­стью. Счет име­ет две части. Одна оста­ет­ся в бан­ке (при опла­те налич­ны­ми), дру­гая с печа­тью бан­ка — у соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры. Субсидий на опла­ту ЖКУ нет, толь­ко адрес­ная помощь (мало­иму­щим).

 

АЗЕРБАЙДЖАН

Требований по оформ­ле­нию жиро­вок нет и тут. Это может быть и лист, и поло­ви­на, и треть листа бума­ги. Но обя­за­тель­но долж­на быть под­пись ответ­ствен­но­го лица и печать, так как счет на опла­ту ЖКУ счи­та­ет­ся финан­со­вым доку­мен­том. Никаких суб­си­дий на ЖКУ в  Азербайджане так­же не предусмотрено.


Выглядят счета-​извещения в Азербайджане при­мер­но так, как в Грузии.

 

ЛИТВА И ЛАТВИЯ

Там рабо­та­ют част­ные и муни­ци­паль­ные ком­па­нии, а так­же ино­стран­ные ком­па­нии, ком­па­нии со сме­шан­ным капи­та­лом. Субсидий в тари­фах на ЖКУ не предусмотрено.

Но в Латвии, как и в Литве, очень силь­но раз­ви­ты «инфор­ма­тив­ные пор­та­лы» для уста­нов­ле­ния дове­рия меж­ду управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми и соб­ствен­ни­ка­ми квартир.

В част­но­сти, как толь­ко управ­ля­ю­щий под­пи­шет акт при­ем­ки работ от под­ряд­чи­ка, напри­мер, на покос тра­вы во дво­ре мно­го­этаж­ки, он дела­ет скан акта и раз­ме­ща­ет на пор­та­ле. Собственники квар­тир полу­ча­ют уве­дом­ле­ние — по под­пис­ке на финан­со­вые ново­сти дома.

Каждый соб­ствен­ник может онлайн про­смат­ри­вать акты выпол­нен­ных работ — кому запла­ти­ла управ­ля­ю­щая ком­па­ния, сколь­ко, какой объ­ем работ выпол­ни­ла. Если кто-​то счи­та­ет, что это доро­го, то пред­ла­га­ет управ­ля­ю­ще­му дру­гую компанию.

По зако­но­да­тель­ству Латвии дея­тель­ность част­ных управ­ля­ю­щих ком­па­ний долж­на быть мак­си­маль­но про­зрач­на. Например, любой поль­зо­ва­тель интер­не­та может обо­зре­вать штат­ное рас­пи­са­ние таких ком­па­ний и зар­пла­ту руко­во­ди­те­ля и дру­гих специалистов.


Пример  одной из ком­па­ний с обзо­ром месяч­ных окла­дов на рус­ском язы­ке. Жировка по раз­ме­ру очень маленькая.

 

РОССИЯ

Размер жиров­ки так­же не пре­вы­ша­ет стан­дарт­но­го листа бума­ги, но, как пра­ви­ло, содер­жит отрыв­ной чек со штрих-​кодом, печа­тью и под­пи­сью руко­во­ди­те­ля. Расчет про­из­во­дит­ся «по доле в общем иму­ще­стве», рас­хо­ды на вывоз ТКО и лифт вклю­че­ны в эксплуатационные.

УКРАИНА

Размер и оформ­ле­ние жиро­вок зави­сит от тра­ди­ций горо­да, обла­сти и так­же стре­мит­ся к мини­ма­лиз­му. Есть цвет­ные на тон­кой бума­ге, есть черно-​белые на стан­дарт­ной, но все они неболь­шо­го раз­ме­ра (треть листа А4) с мини­маль­ным коли­че­ством информации.

Этому спо­соб­ству­ет про­стая и понят­ная систе­ма рас­пре­де­ле­ния рас­хо­дов — по доле каж­до­го соб­ствен­ни­ка в общем иму­ще­стве мно­го­этаж­но­го дома. Для стро­и­те­лей не сек­рет, что 95% сто­и­мо­сти мно­го­этаж­ки состав­ля­ет имен­но общее иму­ще­ство, а все квар­ти­ры вме­сте взя­тые сто­ят толь­ко 5%. Поэтому во всем мире для рас­че­тов рас­хо­дов в сов­мест­ном домо­вла­де­нии при­ме­ня­ет­ся имен­но рас­чет «по доле в общем иму­ще­стве». Эта доля явля­ет­ся посто­ян­ной вели­чи­ной и не меня­ет­ся десятилетиями.


В рас­чет по заре­ги­стри­ро­ван­ным жиль­цам необ­хо­ди­мо вно­сить каж­дый месяц изме­не­ния. Это тре­бу­ет зна­чи­тель­ных рас­хо­дов на содер­жа­ние РСЦ, эко­но­ми­стов, бух­гал­те­ров, при­во­дит к мно­го­чис­лен­ным ошиб­кам при начис­ле­нии и дела­ет раз­мер жиров­ки дей­стви­тель­но фан­та­сти­че­ским — 0,42 мет­ра дли­ной (раз­мер А3).