Со вступлением в силу Указа № 13 и в связи с удорожанием строительства жилья в разных условиях оказались члены ЖСПК, не успевшие достроить квартиры в 2011 году, рассказала заведующая сектором кредитования населения филиала № 323 ОАО «АСБ «Беларусбанк» Мария Винисяцкая. Застройщикам, относящимся к одной из льготных категорий граждан, которым согласно Указу №13 предоставлено право на получение льготного кредита, кредитная линия была увеличена на прежних условиях (в соответствии с Указом № 185 от 14 апреля 2000 года). Остальные застройщики, заключившие кредитные договоры до вступления в силу Указа №13, но уже не относящиеся по нему к льготным категориям, могли продолжать строить квартиру, используя льготный кредит лишь в пределах размеров ранее открытой кредитной линии. Недостающую же сумму, с учетом увеличения стоимости строительства, им предстояло оплачивать либо за счет собственных средств, либо взяв кредит на общих основаниях в любом банке.
Принцип социальной справедливости в какой-то мере был нарушен, и 17 апреля Глава государства подписал Указ № 184, которым внесены дополнения и изменения в ряд предыдущих указов, регулирующих сферу жилищного строительства. В частности, этот документ предусматривает предоставление льготных кредитов всем застройщикам, заключившим кредитные договоры до вступления в силу Указа от 6 января 2012 года №13, и сопровождение этих кредитных договоров в пределах срока их действия на условиях, предусмотренных заключенными кредитными договорами и действовавшим на момент их заключения законодательством. Проще говоря, теперь строительство жилья, кредитные договора под которое были заключены до 6 января т.г., докредитуют на прежних условиях. Это значит, что для большой части застройщиков-речичан в связи с удорожанием строительства кредитная линия будет увеличена под 1% годовых на 40 лет. Кроме того, на этих же застройщиков распространяется и норма, прописанная указом от 6 января 2012 года №13 (цитирую): «Семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, на период получения данного пособия предоставляется отсрочка в погашении задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения».
Надо ли что-то предпринять в этой связи самим застройщикам? Да, и обязательно. Для начала члены ЖСПК, не достроившие жилье в 2011 году, равно как и строящие индивидуальные дома за счет льготного кредита должны подойти в банк за бланками справок о доходах за последние три месяца. Для чего?
– В банк нужно предоставить новые справки о доходах кредитополучателей и их поручителей. Поскольку увеличивается стоимость строящихся квартир, возрастает и ежемесячный платеж по кредиту. В этой связи мы должны уже на сегодняшний день рассчитать платежеспособность каждого кредитополучателя и каждого поручителя с учетом их нынешних доходов, – пояснила Мария Винисяцкая. – А справки о новой стоимости строящихся квартир предоставляют нам председатели и бухгалтера ЖСПК.
Скольким же кредитополучателям-речичанам Указ №184 дает шанс достроить свое жилье на прежних весьма щадящих условиях? По словам Марии Григорьевны, на условиях ранее заключенных договоров речицким филиалом «Беларусбанка» будет докредитовано с учетом удорожания строительства жилье для семей 331 члена ЖСПК и 62 индивидуальных застройщиков. Тем самым применительно к этим людям вновь подтвердила свою неоспоримую истину народная мудрость, что договор дороже денег.
Алла Федосенко