Договор дороже денег
Телевид — объявление бегущей строкой на ТВ
Ускоряемся вместе
Телевид — настоящее цифровое кабельное телевидение

Договор дороже денег

Осложнившаяся за про­шлый год финансово-​экономическая ситу­а­ция в стране повлек­ла суще­ствен­ные изме­не­ния в дей­ство­вав­ший ранее поря­док льгот­но­го кре­ди­то­ва­ния нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий. Эти изме­не­ния про­пи­са­ны в Указе Президента Республики Беларусь от 6 янва­ря 2012 г. № 13 «О неко­то­рых вопро­сах предо­став­ле­ния граж­да­нам госу­дар­ствен­ной под­держ­ки при стро­и­тель­стве (рекон­струк­ции) или при­об­ре­те­нии жилых поме­ще­ний». В част­но­сти, утра­ти­ли пра­во на льгот­ный кре­дит для стро­и­тель­ства или покуп­ки жилья граж­дане, кото­рые отно­си­лись к мало­обес­пе­чен­ным по при­чине того, что их месяч­ный доход не пре­вы­шал трех бюд­же­тов про­жи­точ­но­го мини­му­ма в месяц на чле­на семьи. Согласно Указу № 13 эта кате­го­рия граж­дан из чис­ла состо­я­щих на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий кре­ди­ту­ет­ся на общих осно­ва­ни­ях – в «Беларусбанке» на сего­дняш­ний день под 30% годо­вых сро­ком на 20 лет. Это мак­си­маль­ный срок, на кото­рый предо­став­ля­ет­ся и боль­шин­ство льгот­ных кре­ди­тов, а про­цент­ные став­ки по ним раз­нят­ся в зави­си­мо­сти от кате­го­рии льгот­но­сти и раз­ме­ра став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния Национального бан­ка РБ.

Со вступ­ле­ни­ем в силу Указа № 13 и в свя­зи с удо­ро­жа­ни­ем стро­и­тель­ства жилья в раз­ных усло­ви­ях ока­за­лись чле­ны ЖСПК, не успев­шие достро­ить квар­ти­ры в 2011 году, рас­ска­за­ла заве­ду­ю­щая сек­то­ром кре­ди­то­ва­ния насе­ле­ния фили­а­ла № 323 ОАО «АСБ «Беларусбанк» Мария Винисяцкая. Застройщикам, отно­ся­щим­ся к одной из льгот­ных кате­го­рий граж­дан, кото­рым соглас­но Указу №13 предо­став­ле­но пра­во на полу­че­ние льгот­но­го кре­ди­та, кре­дит­ная линия была уве­ли­че­на на преж­них усло­ви­ях (в соот­вет­ствии с Указом № 185 от 14 апре­ля 2000 года). Остальные застрой­щи­ки, заклю­чив­шие кре­дит­ные дого­во­ры до вступ­ле­ния в силу Указа №13, но уже не отно­ся­щи­е­ся по нему к льгот­ным кате­го­ри­ям, мог­ли про­дол­жать стро­ить квар­ти­ру, исполь­зуя льгот­ный кре­дит лишь в пре­де­лах раз­ме­ров ранее откры­той кре­дит­ной линии. Недостающую же сум­му, с уче­том уве­ли­че­ния сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства, им пред­сто­я­ло опла­чи­вать либо за счет соб­ствен­ных средств, либо взяв кре­дит на общих осно­ва­ни­ях в любом бан­ке.
Принцип соци­аль­ной спра­вед­ли­во­сти в какой-​то мере был нару­шен, и 17 апре­ля Глава госу­дар­ства под­пи­сал Указ № 184, кото­рым вне­се­ны допол­не­ния и изме­не­ния в ряд преды­ду­щих ука­зов, регу­ли­ру­ю­щих сфе­ру жилищ­но­го стро­и­тель­ства. В част­но­сти, этот доку­мент преду­смат­ри­ва­ет предо­став­ле­ние льгот­ных кре­ди­тов всем застрой­щи­кам, заклю­чив­шим кре­дит­ные дого­во­ры до вступ­ле­ния в силу Указа от 6 янва­ря 2012 года №13, и сопро­вож­де­ние этих кре­дит­ных дого­во­ров в пре­де­лах сро­ка их дей­ствия на усло­ви­ях, преду­смот­рен­ных заклю­чен­ны­ми кре­дит­ны­ми дого­во­ра­ми и дей­ство­вав­шим на момент их заклю­че­ния зако­но­да­тель­ством. Проще гово­ря, теперь стро­и­тель­ство жилья, кре­дит­ные дого­во­ра под кото­рое были заклю­че­ны до 6 янва­ря т.г., докре­ди­ту­ют на преж­них усло­ви­ях. Это зна­чит, что для боль­шой части застройщиков-​речичан в свя­зи с удо­ро­жа­ни­ем стро­и­тель­ства кре­дит­ная линия будет уве­ли­че­на под 1% годо­вых на 40 лет. Кроме того, на этих же застрой­щи­ков рас­про­стра­ня­ет­ся и нор­ма, про­пи­сан­ная ука­зом от 6 янва­ря 2012 года №13 (цити­рую): «Семьям, в кото­рых один из роди­те­лей после рож­де­ния вто­ро­го и после­ду­ю­щих детей явля­ет­ся полу­ча­те­лем посо­бия по ухо­ду за ребен­ком в воз­расте до 3 лет, на пери­од полу­че­ния дан­но­го посо­бия предо­став­ля­ет­ся отсроч­ка в пога­ше­нии задол­жен­но­сти по кре­ди­ту (вклю­чая про­цен­ты за поль­зо­ва­ние кре­ди­том), предо­став­лен­но­му на стро­и­тель­ство (рекон­струк­цию) или при­об­ре­те­ние жило­го поме­ще­ния».
Надо ли что-​то пред­при­нять в этой свя­зи самим застрой­щи­кам? Да, и обя­за­тель­но. Для нача­ла чле­ны ЖСПК, не достро­ив­шие жилье в 2011 году, рав­но как и стро­я­щие инди­ви­ду­аль­ные дома за счет льгот­но­го кре­ди­та долж­ны подой­ти в банк за блан­ка­ми спра­вок о дохо­дах за послед­ние три меся­ца. Для чего?
– В банк нуж­но предо­ста­вить новые справ­ки о дохо­дах кре­ди­то­по­лу­ча­те­лей и их пору­чи­те­лей. Поскольку уве­ли­чи­ва­ет­ся сто­и­мость стро­я­щих­ся квар­тир, воз­рас­та­ет и еже­ме­сяч­ный пла­теж по кре­ди­ту. В этой свя­зи мы долж­ны уже на сего­дняш­ний день рас­счи­тать пла­те­же­спо­соб­ность каж­до­го кре­ди­то­по­лу­ча­те­ля и каж­до­го пору­чи­те­ля с уче­том их нынеш­них дохо­дов, – пояс­ни­ла Мария Винисяцкая. – А справ­ки о новой сто­и­мо­сти стро­я­щих­ся квар­тир предо­став­ля­ют нам пред­се­да­те­ли и бух­гал­те­ра ЖСПК.
Скольким же кредитополучателям-​речичанам Указ №184 дает шанс достро­ить свое жилье на преж­них весь­ма щадя­щих усло­ви­ях? По сло­вам Марии Григорьевны, на усло­ви­ях ранее заклю­чен­ных дого­во­ров речиц­ким фили­а­лом «Беларусбанка» будет докре­ди­то­ва­но с уче­том удо­ро­жа­ния стро­и­тель­ства жилье для семей 331 чле­на ЖСПК и 62 инди­ви­ду­аль­ных застрой­щи­ков. Тем самым при­ме­ни­тель­но к этим людям вновь под­твер­ди­ла свою неоспо­ри­мую исти­ну народ­ная муд­рость, что дого­вор доро­же денег.
Алла Федосенко