Чтобы не судиться с соседями: что надо учесть при постройке дачи
Речицкий РЭС информирует
Телевид — настоящее цифровое кабельное телевидение

Чтобы не судиться с соседями: что надо учесть при постройке дачи

Дачный дом дол­жен рас­по­ла­гать­ся в 5-​6 мет­рах от ули­цы, а дере­во мож­но поса­дить не бли­же чем за 2 мет­ра от сосед­ско­го участ­ка – что надо знать дач­ни­кам, что­бы избе­жать штра­фов за само­воль­ную постройку.

Чтобы без­бо­лез­нен­но вве­сти част­ный дом в экс­плу­а­та­цию и избе­жать штра­фов за само­воль­ную построй­ку, уча­сток сто­ит обу­стра­и­вать с уче­том уста­нов­лен­ных зако­но­да­тель­ством норм.

Sputnik разо­брал­ся, что нуж­но знать бело­ру­сам, кото­рые реши­ли постро­ить дачу: рас­ска­зы­ва­ем, как вырас­тить дере­во и постро­ить дом, не нару­шая закон.

Нормы пла­ни­ров­ки жилой уса­деб­ной застрой­ки в Беларуси регла­мен­ти­ру­ют­ся тех­ни­че­ским кодек­сом уста­но­вив­шей­ся прак­ти­ки «Градостроительство. Районы уса­деб­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства. Нормы пла­ни­ров­ки и застрой­ки». Именно от него нуж­но оттал­ки­вать­ся при раз­ме­ще­нии дома и всех про­чих постро­ек, уста­нов­ке систем и высад­ке дере­вьев на дач­ном участке.

Где и как расположить дом

Условно уча­сток при­ня­то делить на две зоны: жилую и хозяй­ствен­ную. К жилой зоне отно­сят дом, двор перед ним и пали­сад­ник. В хозяй­ствен­ной рас­по­ла­га­ют­ся баня и гараж, сад и ого­род с теплицами.

Сперва необ­хо­ди­мо опре­де­лить­ся с тем, где ока­жет­ся глав­ный объ­ект участ­ка. По пра­ви­лам жилой дом (кста­ти, на участ­ке может рас­по­ла­гать­ся толь­ко один) дол­жен нахо­дить­ся на рас­сто­я­нии в 5-​6 мет­ров от ули­цы, а от забо­ра участков-​соседей — не мень­ше чем в 3 мет­рах. Считают мет­ры не от стен дома, а от самой высту­па­ю­щей из его частей — тер­ра­сы, крыль­ца или автонавеса.

Пожарные нор­мы так­же дик­ту­ют необ­хо­ди­мость учи­ты­вать рас­сто­я­ние меж­ду сто­я­щи­ми по сосед­ству дома­ми: к при­ме­ру, дере­вян­ные не могут нахо­дить­ся бли­же чем в 15 мет­рах друг от друга.

Дачный дом, архивное фото
© Pixabay
Рядом с забо­ром на даче цве­ты сажать мож­но, а вот дом стро­ить нель­зя — необ­хо­ди­мо отсту­пить хотя­бы три метра

Высота жило­го дома не долж­на пре­вы­шать семи мет­ров. Рассчитывается она как раз­ность пока­за­те­лей поверх­но­сти про­ез­жей части бли­жай­ше­го про­ез­да и пола верх­не­го эта­жа (без уче­та тех­ни­че­ско­го). К сло­ву, такой высо­ты более чем доста­точ­но для воз­ве­де­ния пол­но­цен­но­го двух­этаж­но­го коттеджа.

Недопустимо, что­бы реаль­ные раз­ме­ры дома (и про­чих постро­ек на участ­ке) пре­вы­ша­ли те, что ука­за­ны в про­ек­те, боль­ше чем на 10-​15 сан­ти­мет­ров в дли­ну или шири­ну и 5-​10 сан­ти­мет­ров — в высоту.

Какими должны быть хозяйственные постройки

Законодательство регла­мен­ти­ру­ет так­же раз­ме­ще­ние хозяй­ствен­ных постро­ек (напри­мер, бань или бесе­док): любая построй­ка тако­го типа долж­на рас­по­ла­гать­ся мини­мум в 1 мет­ре от забо­ра. На участ­ке мень­ше 6 «соток» все име­ю­щи­е­ся хоз­по­строй­ки в сум­ме могут зани­мать 50 «квад­ра­тов», на более про­стор­ном — от 100 до 200.

При соблю­де­нии всех санитарно-​гигиенических тре­бо­ва­ний и про­ти­во­по­жар­ных норм допу­сти­мо при­стра­и­вать хозяй­ствен­ные стро­е­ния к жило­му дому (или даже раз­ме­стить, к при­ме­ру, гараж пря­мо в доме — на пер­вом цоколь­ном эта­же или в подвале).

Допустимая высо­та хозяй­ствен­ной построй­ки оттал­ки­ва­ет­ся от ее раз­ме­ще­ния отно­си­тель­но забо­ра: в 1 мет­ре от него мож­но поста­вить, напри­мер, баню не выше 5 мет­ров, а на рас­сто­я­нии в 5 мет­ров от забо­ра мож­но воз­ве­сти семи­мет­ро­вую. Кстати, к само­му забо­ру тоже есть тре­бо­ва­ния: он не может быть выше 2 мет­ров от зем­ли (допу­сти­мая погреш­ность — 5 сантиметров).

При стро­и­тель­стве не сто­ит забы­вать и о хоз­по­строй­ках сосе­дей: если на их участ­ке баня уже воз­ве­де­на, ваша может быть постро­е­на мини­мум в 6 мет­рах; одна­ко с сосе­дя­ми мож­но дого­во­рить­ся и закон­но «сбло­ки­ро­вать» построй­ки. Водоем (пруд или бас­сейн) дол­жен раз­ме­щать­ся в 3 мет­рах от забо­ра, а вольер с живот­ны­ми — в 4. 

Садовый инвентарь, архивное фото
© Pixabay
Садовый инвен­тарь, архив­ное фото

Существует так­же реко­мен­ду­е­мая пло­щадь хозяй­ствен­ных соору­же­ний для участ­ка в 10 и более «соток», кото­рую пред­ла­га­ет бело­рус­ское зако­но­да­тель­ство: для сарая — 15 «квад­ра­тов», для гара­жа — 25, для бани — 12, для теп­ли­цы — 20, для погре­ба — 10.

В слу­чае, когда дом не под­клю­чен к цен­траль­ной кана­ли­за­ции, на тер­ри­то­рии участ­ка при­дет­ся орга­ни­зо­вать локаль­ное соору­же­ние для очист­ки быто­вых и хозяй­ствен­ных сточ­ных вод — напри­мер, сеп­тик. К его рас­по­ло­же­нию тре­бо­ва­ния весь­ма серьез­ные: 3 мет­ра от гра­ни­цы участ­ка, 5 мет­ров от дома и доро­ги, 3 — от дере­вьев, 25 (50) — от сква­жи­ны (колод­ца), 10 мет­ров от ручья или реки и 30 — от водохранилища.

Как правильно посадить дерево

Главным ори­ен­ти­ром при высад­ке рас­те­ний явля­ет­ся гра­ни­ца меж­ду сосед­ни­ми при­уса­деб­ны­ми участ­ка­ми. В пре­де­лах 1 мет­ра от гра­ни­цы допу­сти­мо выса­жи­вать толь­ко цве­ты и газон.

Кустарники долж­ны рас­ти на рас­сто­я­нии не мень­ше 1 мет­ра от гра­ни­цы. Среднерослые дере­вья вро­де виш­ни — не мень­ше чем в 2 мет­рах, высо­ко­рос­лые (к при­ме­ру, ябло­ня) — не мень­ше чем в 3. Забор раз­ре­ша­ют заме­нить живой изго­ро­дью, но и для это­го потре­бу­ет­ся согла­сие ваших соседей.

Источник: Sputnik Беларусь