Дача – не деревня: что нужно знать при покупке загородного дома для отдыха

Летом мно­гие мин­чане стре­мят­ся выехать из душ­ной сто­ли­цы на дачу. Кто-​то зара­нее сни­ма­ет домик, кто-​то оза­да­чи­ва­ет­ся его покуп­кой. При этом боль­шин­ство людей, решив­ших­ся купить заго­род­ный дом и исполь­зо­вать его в каче­стве дачи, не зна­ют, что меж­ду домом в деревне и в садо­вом това­ри­ще­стве есть суще­ствен­ная раз­ни­ца, кото­рая может серьез­но повли­ять на каче­ство жиз­ни там.

В чем отли­чия меж­ду садо­вым доми­ком и домом в деревне, разо­бра­лась кор­ре­спон­дент Sputnik.

«За» и «против» садового домика

Дома в садо­вых това­ри­ще­ствах часто рас­смат­ри­ва­ют как вари­ант для дачи. Плюсом это­го вари­ан­та мож­но назвать то, что очень мно­гие садо­вод­ства нахо­дят­ся отно­си­тель­но неда­ле­ко от МКАД, и в их направ­ле­ни­ях нала­же­но посто­ян­ное транс­порт­ное сооб­ще­ние. Кроме того, на участ­ках, как пра­ви­ло, есть основ­ные бла­га циви­ли­за­ции: водо­про­вод­ная вода, элек­три­че­ство и газ — то, к чему при­вык­ли горо­жане. Правда, мно­гие садо­вые това­ри­ще­ства отклю­ча­ют воду на зиму.

Желающих купить дом в садо­вом това­ри­ще­стве в неко­то­рых слу­ча­ях оста­нав­ли­ва­ет неболь­шой раз­мер участ­ка — чаще все­го их пло­щадь все­го 5–10 соток, на кото­рых силь­но не разгуляешься.

Еще одной из основ­ных про­блем садо­во­го доми­ка может стать отсут­ствие воз­мож­но­сти заре­ги­стри­ро­вать­ся в нем на посто­ян­ной осно­ве: такая дача пред­на­зна­че­на толь­ко для вре­мен­но­го про­жи­ва­ния. Получить раз­ре­ше­ние на посто­ян­ное про­жи­ва­ние в нем очень слож­но — решить этот вопрос мож­но толь­ко через выс­шие инстан­ции: может пона­до­бить­ся даже указ гла­вы госу­дар­ства. Поэтому, если есть воз­мож­ность пере­ехать туда на посто­ян­ное место житель­ства, могут воз­ник­нуть вопросы.

Очередной нюанс вла­де­ния домом, рас­по­ло­жен­ным в садо­вом това­ри­ще­стве, — это необ­хо­ди­мость под­чи­нять­ся уста­ву това­ри­ще­ства: если его чле­ны при­ня­ли какое-​то реше­ние, то все вла­дель­цы домов долж­ны его соблю­дать. Например, если това­ри­ще­ство реши­ло заме­нить водо­про­вод­ную тру­бу, то все дач­ни­ки долж­ны запла­тить за это, даже если при­ез­жа­ют на дачу ред­ко. Кроме того, по реше­нию обще­го собра­ния может быть уста­нов­лен раз­мер еже­год­ных целе­вых взно­сов на созда­ние, содер­жа­ние и ремонт объ­ек­тов обще­го поль­зо­ва­ния, от кото­рых так­же не удаст­ся уклониться.

Поскольку садо­вое това­ри­ще­ство — это юри­ди­че­ское лицо, кото­рое заклю­ча­ет дого­вор с «Минскэнерго», то рас­че­ты за потреб­лен­ную элек­тро­энер­гию про­из­во­дят­ся по обще­му при­бо­ру уче­та. Это зна­чит, что в това­ри­ще­ствах тари­фы выше. Тарифы на газ, исполь­зу­е­мый в садо­вых доми­ках и дачах, уста­нов­ле­ны на уровне себе­сто­и­мо­сти, что так­же выхо­дит дороже.

Чем лучше дом в деревне

Многие горо­жане в каче­стве дачи наме­рен­но ищут доб­рот­ный дом в деревне, носталь­ги­руя по дет­ству у бабуш­ки. Главное отли­чие дома от садо­во­го доми­ка — то, что он явля­ет­ся жилым, и это дает воз­мож­ность сде­лать посто­ян­ную реги­стра­цию. Соответственно, и про­жи­вать в нем мож­но круг­ло­го­дич­но. Удобства, как пра­ви­ло, стан­дарт­ные: печь или камин, элек­три­че­ство и вода из колод­ца или из скважины.

Участки, на кото­рых нахо­дят­ся дере­вен­ские дома, зна­чи­тель­но боль­ше, чем в садо­вых това­ри­ще­ствах: мини­мум 15–20 соток. Значит, не при­дет­ся жить бок о бок с сосе­дя­ми, и мож­но не толь­ко раз­бить хоро­ший ого­род с зеле­нью и теп­ли­цей, но даже поса­дить кар­тош­ку. Кроме того, на таких участ­ках зача­стую уже есть пло­до­но­ся­щие дере­вья и кусты — ябло­ни, виш­ни, смо­ро­ди­на и крыжовник.

© Sputnik /​Константин Чалабов Чтобы не судить­ся с сосе­дя­ми: что надо учесть при построй­ке дачи

Кроме того, в круп­ных дерев­нях, в отли­чие от боль­шин­ства това­ри­ществ, есть эле­мен­ты инфра­струк­ту­ры — мага­зин, мед­пункт, нала­же­на рабо­та обще­ствен­но­го транс­пор­та. В «живых» дерев­нях зимой чистят доро­ги от сне­га, а вот с про­ез­дом в садо­вое това­ри­ще­ство могут воз­ник­нуть трудности.

Дом в деревне от садо­во­го доми­ка отли­ча­ет и то, что его мож­но сда­вать в арен­ду и полу­чать офи­ци­аль­ный доход от это­го. Если дом ста­нет вре­мен­но не вос­тре­бо­ван у хозя­ев, они могут сдать его кому-​либо без каких-​либо про­блем со сто­ро­ны закона.

Тарифы на элек­тро­энер­гию и газ в дере­вен­ских домах ниже, чем в садо­вых това­ри­ще­ствах за счет того, что они отно­сят­ся к жилой недви­жи­мо­сти и сто­и­мость услуг рас­счи­ты­ва­ет­ся по прайс-​листу для физи­че­ских лиц. Поэтому жить в дере­вен­ском доме с точ­ки зре­ния затрат на услу­ги все-​таки выгоднее.