Всё выше и выше
Ускоряемся вместе
Телевид — объявление бегущей строкой на ТВ
Телевид — настоящее цифровое кабельное телевидение

Всё выше и выше

Игорь ФельдбергБлуждая в дебрях Интернета в поис­ках какой-​либо необ­хо­ди­мой для пол­но­цен­ной рабо­ты жур­на­ли­ста инфор­ма­ции, обра­тил вни­ма­ние на сай­ты, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щи­е­ся на тор­гов­ле мин­ской недви­жи­мо­стью. Почем же нын­че квар­ти­ры в сто­ли­це? Ответ на этот вопрос может поверг­нуть про­вин­ци­аль­но­го обы­ва­те­ля в сту­пор. Так, по дан­ным агент­ства недви­жи­мо­сти Realt.by, за год сред­няя цена 1 м кв. общей пло­ща­ди в сег­мен­те самых рас­про­стра­нен­ных и ходо­вых 2-​комнатных квар­тир уве­ли­чи­лась в 1,4 раза и соста­ви­ла 1804 дол­ла­ра США. Значительно вырос­ла и сто­и­мость арен­ды сто­лич­но­го жилья: дешев­ле 500 дол­ла­ров в месяц най­ти даже одно­ком­нат­ную квар­ти­ру непо­да­ле­ку от мет­ро сей­час про­сто невозможно.
Но это в Минске. Пусть мно­гие речи­чане так или ина­че и свя­за­ны со сто­ли­цей (у кого-​то там учат­ся дети, а обще­жи­тия нет, у кого-​то рабо­та­ют, живя на съем­ных квар­ти­рах), но все же боль­ший инте­рес для нас пред­став­ля­ют мест­ные цены на жилье. Выросли ли они за послед­ний год? С этим и дру­ги­ми вопро­са­ми, каса­ю­щи­ми­ся тема­ти­ки речиц­кой жилой недви­жи­мо­сти, ваш кор­ре­спон­дент обра­тил­ся к пред­ста­ви­те­лю РУП «Гомельское агент­ство по ока­за­нию риэл­тер­ских услуг» в Речице Игорю Фельдбергу. 

– Игорь Сергеевич, в каком рус­ле дви­жут­ся цены на речиц­кие квар­ти­ры и дома? Почем нын­че жилье в городе?
– На про­тя­же­нии послед­не­го года цены на рын­ке речиц­кой недви­жи­мо­сти име­ют устой­чи­вый рост. Подорожали как квар­ти­ры, так и дома – здесь мы ничем не отли­ча­ем­ся от сто­ли­цы, раз­ве что тем­пы удо­ро­жа­ния у нас зна­чи­тель­но ниже. Если, к при­ме­ру, год назад 2-​комнатная квар­ти­ра на ул. Достоевского – Панова сто­и­ла 24-​27 тыс. дол­ла­ров, то сей­час это мини­мум 30 тысяч. В Днепровском мик­ро­рай­оне год назад мож­но было купить «двуш­ку» в хоро­шем состо­я­нии за 30-​32 тыся­чи $, сего­дняш­няя цена – от 35 тысяч и это без ремон­та. А если в квар­ти­ре сде­лан хоро­ший ремонт… Недавно через наше агент­ство за 60 тысяч дол­ла­ров была про­да­на трех­ком­нат­ная квар­ти­ра, рас­по­ло­жен­ная в так назы­ва­е­мой «свеч­ке», что на ул. Советской. Минимум на 10% за год подо­ро­жа­ли квар­ти­ры и в Новоречицком мик­ро­рай­оне: дешев­ле 30 тысяч дол­ла­ров там сей­час двух­ком­нат­ную квар­ти­ру не найдешь.
Диапазон цен на дома весь­ма широк – от 20 до 150 тысяч дол­ла­ров. За 20 тысяч мож­но купить малень­кий дере­вян­ный домик на окра­ине, в кото­ром кро­ме «лам­поч­ки Ильича» ниче­го нет. Дома 50-​х годов построй­ки с под­ве­ден­ны­ми водой и газом сто­ят от 40-​45 тысяч, более «све­жие» кир­пич­ные дома – от 55-​60 тысяч. Вот сей­час закан­чи­ва­ем оформ­ле­ние доку­мен­тов на дом, рас­по­ло­жен­ный на вер­то­лет­ной пло­щад­ке. Законсервированный в уста­нов­лен­ном поряд­ке дом 75% готов­но­сти (сте­ны, внут­ри­до­мо­вые пере­го­род­ки, кры­ша из онду­ли­на и кра­си­вый доб­рот­ный забор) поку­па­ет­ся за 45 тысяч долларов.
– Если в сто­ли­це рост цен во мно­гом подо­гре­ва­ет­ся непре­кра­ща­ю­щим­ся ростом чис­лен­но­сти насе­ле­ния, то с чем свя­за­но уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти жилья в Речице?
– Мы не можем нахо­дить­ся в сто­роне от обще­рес­пуб­ли­кан­ских тен­ден­ций. Цены на недви­жи­мость рас­тут и в Минске, и в Гомеле, дру­гих круп­ных горо­дах стра­ны, и Речица здесь не может быть исклю­че­ни­ем – рынок дик­ту­ет свои зако­ны. Добавьте к это­му фак­ти­че­ское сво­ра­чи­ва­ние льгот­но­го кре­ди­то­ва­ния жилья, запрет на про­да­жу в тече­ние 5 лет квар­тир, ранее постро­ен­ных с при­вле­че­ни­ем льгот­ных кре­ди­тов, отсут­ствие в Речице сво­бод­ных земель­ных участ­ков для стро­и­тель­ства жилых домов для граж­дан, не нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, рост за послед­ний год зар­плат в дол­ла­ро­вом экви­ва­лен­те – все эти фак­то­ры тол­ка­ют цены на рын­ке недви­жи­мо­сти вверх.
– К это­му, навер­ное, сле­ду­ет доба­вить и «рос­сий­ский» фак­тор: в лет­ние меся­цы быв­шие речи­чане, ныне живу­щие в России, все­гда явля­лись тра­ди­ци­он­ны­ми поку­па­те­ля­ми речиц­кой недвижимости.
– Конечно, и это не сто­ит сбра­сы­вать со сче­тов. Кстати, недо­стро­ен­ный дом на «вер­то­лет­ке» и квар­ти­ру в «свеч­ке», о кото­рых шла речь, купи­ли имен­но россияне.
– Чего ждать даль­ше? Как будут вести себя цены в бли­жай­шей перспективе?
– Делать про­гно­зы, как извест­но, дело небла­го­дар­ное, но, по мое­му глу­бо­ко­му убеж­де­нию, если у чело­ве­ка сего­дня есть день­ги на при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти, ее надо поку­пать. Дешевле она одно­знач­но не будет, а вот еще подо­ро­жать вполне может. Даже если сего­дня вам допол­ни­тель­ная квар­ти­ра не нуж­на (дети, мол, еще малень­кие) или вы пла­ни­ру­е­те пере­ехать в жилье боль­шей пло­ща­ди, но все никак не реша­е­тесь, выби­рая из несколь­ких вари­ан­тов, – поку­пай­те и пере­ез­жай­те. В каче­стве аргу­мен­та «за» могу при­ве­сти сле­ду­ю­щие циф­ры. В 2000-​м году «двуш­ка» в Центральном мик­ро­рай­оне сто­и­ла 4-​5 тысяч дол­ла­ров, в 2004-​м – уже 8 тысяч, после почти трех­крат­ной деваль­ва­ции 2011 года ее цена не ска­ти­лась вниз, а подо­бра­лась к 20-​22 тыся­чам $, сего­дня она уже при­бли­зи­лась, а по мно­гим 2-​комнатным квар­ти­рам в этом мик­ро­рай­оне даже пере­шаг­ну­ла 30-​тысячную отмет­ку. Есть ли смысл ждать зав­траш­не­го дня? Ответ, по-​моему, очевиден.
– Игорь Сергеевич, пред­ста­ви­тель­ство Гомельского агент­ства недви­жи­мо­сти в Речице откры­лось доста­точ­но дав­но. Насколько оно вос­тре­бо­ва­но как у про­дав­цов, так и у покупателей?
– Если речи­чане в мас­се сво­ей совер­ша­ют сдел­ки еще по ста­рин­ке, не при­бе­гая к услу­гам риэл­те­ров, то поку­па­те­ли из России и Украины обра­ща­ют­ся исклю­чи­тель­но к нам. В этих стра­нах сдел­ки с недви­жи­мо­стью уже дав­но про­во­дят­ся толь­ко в риэл­тер­ском сопро­вож­де­нии. Ведь под­вод­ных кам­ней в этой, каза­лось бы, про­стой юри­ди­че­ской про­це­ду­ре суще­ству­ет доста­точ­но мно­го, и неспе­ци­а­ли­сту во всех тон­ко­стях труд­но разо­брать­ся. А день­ги на кону сто­ят боль­шие. К при­ме­ру, выстав­ле­на на про­да­жу квар­ти­ра, при­ва­ти­зи­ро­ван­ная лет 20 назад. Те, кто тогда участ­во­вал в при­ва­ти­за­ции, име­ют пра­во на долю в этом иму­ще­стве. А семья дав­но рас­па­лась. Где гаран­тия, что быв­ший супруг не заявит иск к новым соб­ствен­ни­кам? Мы даем такую гаран­тию! Или пере­пла­ни­ров­ки квар­тир, кото­рые про­во­дят­ся прак­ти­че­ски повсе­мест­но. Новый соб­ствен­ник после нота­ри­уса идет в БТИ оформ­лять тех­по­спорт на квар­ти­ру, а там выяс­ня­ет­ся, что быв­ши­ми хозя­е­ва­ми была сде­ла­на пере­пла­ни­ров­ка, при­чем неза­кон­но. БТИ дает от ворот пово­рот, а без тех­пас­пор­та сдел­ка купли-​продажи счи­та­ет­ся неза­вер­шен­ной. Специалисты наше­го агент­ства, имея доступ к архи­ву БТИ, потре­бу­ют от хозя­и­на квар­ти­ры уза­ко­нить про­ве­ден­ные изме­не­ния или за допол­ни­тель­ную пла­ту сде­ла­ют это сами.
По дей­ству­ю­ще­му зако­но­да­тель­ству агент­ство недви­жи­мо­сти гаран­ти­ру­ет без­опас­ность про­ве­де­ния сдел­ки меж­ду про­дав­цом и поку­па­те­лем, оно осу­ществ­ля­ет пол­ную про­вер­ку доку­мен­тов на объ­ект недви­жи­мо­сти, спе­ци­а­ли­сты агент­ства, зная все тон­ко­сти про­цес­са, все­гда и помо­гут, и под­ска­жут, и изба­вят от хож­де­ний по инстан­ци­ям, сбе­ре­гут ваше вре­мя, нер­вы и в конеч­ном ито­ге – день­ги, кото­рые вполне воз­мож­но будут поте­ря­ны, если в сдел­ку закра­дет­ся какая-​нибудь неточ­ность или ошибка.
Беседовал Влад Макаревич