Арендное жилье в вопросах и ответах
Ускоряемся вместе
Телевид — объявление бегущей строкой на ТВ
Телевид — настоящее цифровое кабельное телевидение

Арендное жилье в вопросах и ответах

В марте-апреле ещё 
50 речицких семей въедут в новые арендные квартирыНичто так не пор­тит жизнь людей, как отсут­ствие достой­но­го и доступ­но­го жилья. Еще в 30-​е годы про­шло­го века один из пер­со­на­жей бул­га­ков­ско­го «Мастера и Маргариты» не без осно­ва­ния утвер­ждал, что «моск­ви­чи в прин­ци­пе непло­хие люди, вот толь­ко квар­тир­ный вопрос их испор­тил». Остро сто­ит этот вопрос и в Речице: по состо­я­нию на 1 янва­ря 2014 года в оче­ре­ди на улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий в Речицком рай­ис­пол­ко­ме состо­ит 5378 граж­дан. Чтобы «квар­тир­ный вопрос» не пор­тил не толь­ко речи­чан, но и осталь­ных жите­лей Беларуси, Президентом Республики Беларусь был издан Указ № 512 «О неко­то­рых вопро­сах исполь­зо­ва­ния госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го фон­да», всту­пив­ший в силу 1 янва­ря 2012 года. Согласно ему был создан фонд жилых поме­ще­ний ком­мер­че­ско­го исполь­зо­ва­ния, дав­ший старт засе­ле­нию и экс­плу­а­та­ции аренд­но­го жилья. Практически в каж­дом горо­де нача­ли стро­ить­ся мно­го­квар­тир­ные дома, квар­ти­ры в кото­рых предо­став­ля­ют­ся граж­да­нам толь­ко в аренду.

Ирина ВолодченкоВопросов по предо­став­ле­нию и исполь­зо­ва­нию аренд­но­го жилья, судя по звон­кам наших чита­те­лей в руб­ри­ку «133», доволь­но мно­го. Самые акту­аль­ные и наи­бо­лее встре­ча­ю­щи­е­ся из них мы пере­ад­ре­со­ва­ли началь­ни­ку отде­ла ЖКХ Речицкого рай­ис­пол­ко­ма Ирине Володченко.
– Ирина Михайловна, сколь­ко в Речице и рай­оне аренд­но­го жилья и кто может пре­тен­до­вать на его получение?
– До недав­не­го вре­ме­ни в Речицком рай­оне было все­го 32 квар­ти­ры, имев­шие ста­тус аренд­но­го жилья. Семь из них нахо­дят­ся в Речице, осталь­ные – в насе­лен­ных пунк­тах рай­о­на. Но бук­валь­но несколь­ко недель назад ситу­а­ция с аренд­ным жильем кар­ди­наль­но изме­ни­лась: по Светлогорскому шос­се в мик­ро­рай­оне 30а сдан в экс­плу­а­та­цию жилой дом, в кото­ром 61 двух­ком­нат­ная квар­ти­ра явля­ет­ся ком­мер­че­ским жильем. Общая пло­щадь этих квар­тир – от 55 до 59 кв.м. Недавно реше­ни­ем рай­ис­пол­ко­ма все эти квар­ти­ры были рас­пре­де­ле­ны меж­ду граж­да­на­ми, состо­я­щи­ми на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных условий.
– То есть что­бы иметь воз­мож­ность полу­чить аренд­ное жилье, надо обя­за­тель­но «сто­ять на очереди»?
– Нет, пре­тен­до­вать на полу­че­ние тако­го жилья могут все, но, есте­ствен­но, в первую оче­редь аренд­ным жильем обес­пе­чи­ва­ют­ся изъ­явив­шие на то жела­ние оче­ред­ни­ки. В каче­стве при­ме­ра могу при­ве­сти такие циф­ры. 307 граж­дан обра­ти­лись с прось­бой предо­ста­вить им аренд­ное жилье в новом доме, из кото­рых 197 состо­ят на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий. Среди послед­них и было рас­пре­де­ле­но ком­мер­че­ское жилье, кото­рое полу­чи­ли граж­дане, став­шие на учет до сен­тяб­ря 2009 года.
К сло­ву, в мар­те это­го года будет сдан еще один мно­го­квар­тир­ный дом по ул. Советской, в кото­ром все 50 одно- и двух­ком­нат­ных квар­тир будут иметь ста­тус ком­мер­че­ско­го жилья. После под­пи­са­ния всех необ­хо­ди­мых доку­мен­тов о сда­че дома в мест­ных сред­ствах мас­со­вой инфор­ма­ции (газе­ты «Дняровец» и «Телевид-​инфо»), на сай­те рай­ис­пол­ко­ма (rechitsa.by), на инфор­ма­ци­он­ном стен­де отде­ла ЖКХ, кото­рый рас­по­ло­жен по адре­су: пл. Октября, 2, г. Речица, будет раз­ме­ще­на инфор­ма­ция о нали­чии ком­мер­че­ско­го жилья, сро­ках при­е­ма заяв­ле­ний и сто­и­мо­сти 1 кв.м арен­до­ван­ной пло­ща­ди. Только после раз­ме­ще­ния этой инфор­ма­ции граж­дане могут обра­щать­ся в отдел ЖКХ рай­ис­пол­ко­ма с заяв­ле­ни­я­ми о предо­став­ле­нии жилья на усло­ви­ях ком­мер­че­ско­го использования.
– Наших чита­те­лей так­же инте­ре­су­ет сто­и­мость аренд­но­го жилья. Насколько она сопо­ста­ви­ма со сто­и­мо­стью съем­но­го жилья, сфор­ми­ро­вав­шейя в дан­ный момент в городе?
– В Речице раз­мер пла­ты за арен­ду 1 кв.м общей пло­ща­ди в месяц жилых поме­ще­ний ком­мер­че­ско­го исполь­зо­ва­ния состав­ля­ет 15600 руб­лей. Умножив ее на мет­раж квар­ти­ры (при­ме­ни­тель­но к дому № 23 по Светлогорскому шос­се – это в сред­нем 58 кв.м), полу­чим сто­и­мость месяч­ной арен­ды в сум­ме 904800 руб­лей. Если счи­тать в дол­ла­рах США, то это где-​то 93-​94 дол­ла­ра. Насколько мне извест­но, в Речице дешев­ле 100 дол­ла­ров в месяц снять двух­ком­нат­ную бла­го­устро­ен­ную квар­ти­ру нереально.
– На какой срок мож­но заклю­чить дого­вор арен­ды? Будет ли арен­да­тор, без задер­жек вно­ся­щий аренд­ную пла­ту и осу­шеств­ля­ю­щий ком­му­наль­ные пла­те­жи, иметь пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на про­дле­ние договора?
– Указ № 512 огра­ни­чи­ва­ет пре­дель­ный срок дого­во­ра най­ма ком­мер­че­ско­го жилья пятью года­ми, но не уста­нав­ли­ва­ет мини­маль­ный срок тако­го дого­во­ра. Такой срок уста­нав­ли­ва­ют мест­ные испол­ни­тель­ные и рас­по­ря­ди­тель­ные орга­ны само­сто­я­тель­но. Так, при­ме­ни­тель­но к дому по Светлогорскому шос­се, 23, реше­ни­ем Речицкого рай­ис­пол­ко­ма все дого­во­ры най­ма будут заклю­че­ны на 1 год. Посмотрим, как люди будут пла­тить, как содер­жать арен­до­ван­ное жилье. Добросовестным арен­да­то­рам вол­но­вать­ся не о чем, у них будет пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на про­дле­ние дого­во­ра аренды.
– Будет ли госу­дар­ство ком­пен­си­ро­вать арен­да­то­рам неот­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го жилья. Например, кто-​то захо­чет поло­жить плит­ку в ван­ную или застек­лить балкон?
– Если граж­да­нин хочет жить в более ком­форт­ных усло­ви­ях, то он впра­ве их себе создать, в том чис­ле обли­це­вав плит­кой ван­ную или застек­лив бал­кон. Но ника­кая ком­пен­са­ция ему за эти улуч­ше­ния его соб­ствен­но­го быта, есте­ствен­но, не предусмотрена.
– Получив аренд­ное жилье, граж­дане сни­ма­ют­ся с оче­ре­ди нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий. Получается, им при­дет­ся всю остав­шу­ю­ся жизнь жить в арен­до­ван­ной квар­ти­ре или безо вся­ких льгот поку­пать квар­ти­ру на вто­рич­ном рынке?
– В этом вопро­се не все так одно­знач­но, как кажет­ся на пер­вый взгляд, нюан­сов здесь очень мно­го, и мно­гие семьи, про­жи­вая в ком­мер­че­ском жилье, не будут сня­ты с оче­ре­ди. Рассказывать все подроб­но – газет­ной пло­ща­ди не хва­тит. Ответ на этот вопрос, навер­ное, может быть такой: при пода­че заяв­ле­ния на полу­че­ние ком­мер­че­ско­го жилья про­кон­суль­ти­руй­тесь со спе­ци­а­ли­ста­ми отде­ла ЖКХ и выяс­ни­те, оста­не­тесь вы на оче­ре­ди в слу­чае все­ле­ния в аренд­ную квар­ти­ру или буде­те с нее сняты.
– Спасибо, Ирина Михайловна! Надеюсь, мно­гие из наших чита­те­лей полу­чи­ли отве­ты на инте­ре­су­ю­щие их вопросы.
– Спасибо и Вам за предо­став­лен­ную воз­мож­ность высту­пить на стра­ни­цах вашей газеты.
Беседовал Влад Макаревич