Жилищное строительство: требуется выбор
Телевид — объявление бегущей строкой на ТВ
Телевид — настоящее цифровое кабельное телевидение
Автосервис ГАСС. Вакансии

Жилищное строительство: требуется выбор

В №40 от 7 октяб­ря 2010г. в «Т-​и» было опуб­ли­ко­ва­но интер­вью с заме­сти­те­лем пред­се­да­те­ля Речицкого рай-​исполкома В.И. Бурмистровым. Рассказывая о стро­и­тель­стве мик­ро­рай­о­на 30а, Владимир Иванович сооб­щил, что пер­во­на­чаль­ный план застрой­ки это­го жило­го мик­ро­рай­о­на кор­рек­ти­ру­ет­ся, посколь­ку 3-​комнатные квар­ти­ры не поль­зу­ют­ся спро­сом. В этой свя­зи на пуб­ли­ка­цию отклик­ну­лись чита­те­ли. Последовавшие в редак­цию теле­фон­ные звон­ки сви­де­тель­ство­ва­ли, что мно­гих вол­ну­ет жилищ­ный вопрос из-​за слож­но­сти реше­ния про­бле­мы: «квар­ти­ры есть, но они недо­ступ­ны». Как ска­зал один из них, «рад бы в рай, да гро­ши не пус­ка­ют» – кому-​то нечем пла­тить за «лиш­ние» мет­ры, дру­гой же за неиме­ни­ем рабо­та­ю­щей род­ни пору­чи­те­лей не нашел. А речи­чан­ка Л.А.Барашевич при­сла­ла в редак­цию пись­мо, в кото­ром под­ни­ма­ет серьез­ную про­бле­му вза­и­мо­свя­зи квар­тир­но­го вопро­са с демо­гра­фи­че­ской ситу­а­ци­ей.

Лариса Александровна, в част­но­сти, пишет: «Это непра­виль­ный под­ход к вопро­су, если рас­смат­ри­вать его в све­те уве­ли­че­ния рождаемости.…2 ком­на­ты – это просто-​напросто 2 неболь­шие спаль­ни, а квад­рат­ных мет­ров мно­го. Ведь в ста­рых 9- и 5-​этажных домах есть хоро­шие 3-​комнатные квар­ти­ры по 61 и 64 квад­рат­ных мет­ра. А теперь кто эти про­ек­ты при­ду­мы­ва­ет, а глав­ное – кто при­ни­ма­ет и утвер­жда­ет для стро­и­тель­ства? Дайте моло­дым 3-​комнатную квар­ти­ру за те же день­ги, будет у них и дет­ская, и своя спаль­ня… Вот тогда они не заду­ма­ют­ся по пово­ду вто­ро­го, а то и тре­тье­го ребен­ка. А то постро­ят 2 ком­на­ты (за боль­шие день­ги, надо ска­зать) и все мыс­ли теперь, как опла­тить и за КИЗ, и за ком­му­наль­ные услу­ги. Была я у началь­ни­ка УКСа И.В.Руденковой, смот­ре­ла про­ек­ты 2-​комнатных квар­тир по 66 кв.м. Комнаты жилые – те же 29 с лиш­ним кв.м., а осталь­ное – гру­бо гово­ря, кори­до­ры по цене 1650000 руб. за 1 кв.м. За что пла­тим, за кори­до­ры? А луч­ше бы за допол­ни­тель­ную ком­на­ту. В моло­дых семьях рабо­та­ет, в основ­ном, один папа, мама – с малы­ша­ми в декрет­ном отпус­ке. Ну, и где им брать такие день­ги? Помощь роди­те­лей толь­ко. А если и роди­те­ли не в состо­я­нии помочь? Вот и ютят­ся моло­дые семьи года­ми с роди­те­ля­ми: хотя и сто­ят в оче­ре­ди, но не име­ют финан­со­вых воз­мож­но­стей постро­ить жилье, а 3-​комнатные квар­ти­ры сто­ят по горо­ду не вос­тре­бо­ван­ные. А вот если бы были 3-​комнатные по тех же 64 кв.м., то они были бы нарас­хват».
Действительно, Лариса Александровна пра­ва: 2-​комнатная квар­ти­ра, какой бы пло­ща­ди она ни была, – это жилье для семьи мак­си­мум из 3-​х чело­век. Президент же стра­ны Александр Лукашенко в оче­ред­ной раз при­звал уве­ли­чить рож­да­е­мость. Его сло­ва при­во­дит БелТА. «Я хочу, что­бы наша жен­щи­на рожа­ла не мень­ше тро­их детей», – гово­рил Александр Григорьевич на сво­ей недав­ней встре­че с участ­ни­ка­ми акции «Вопрос Президенту». При этом он сооб­щил о наме­ре­нии уси­ли­вать госу­дар­ствен­ную под­держ­ку мно­го­дет­ных семей («Если роди­ла тро­их, ты полу­чишь жилье за неболь­шую цену, а может и бес­плат­но – в зави­си­мо­сти от раз­ви­тия эко­но­ми­ки»). Но в обсуж­да­е­мой нами ситу­а­ции полу­ча­ет­ся, что моло­дая семья, стро­я­щая сей­час 1- или 2-​комнатную квар­ти­ру в кре­дит на 20 лет, пока не рас­счи­та­ет­ся за нее, не смо­жет начать стро­ить новую – более про­стор­ную. А тем вре­ме­нем у жен­щи­ны и дето­род­ный воз­раст может закон­чить­ся. То есть жилье моло­дым надо бы изна­чаль­но стро­ить из рас­че­та хотя бы на 2-​х детей. Но посколь­ку оно сто­ит неде­ше­во, не каж­дая нуж­да­ю­ща­я­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий семья сего­дня в состо­я­нии стро­ить квар­ти­ру пло­ща­дью, пре­вы­ша­ю­щей кре­ди­ту­е­мый нор­ма­тив. Неоспоримым тому дока­за­тель­ством явля­ет­ся то, что сего­дня в Речице при нали­чии более 4 тысяч оче­ред­ни­ков, состо­я­щих на уче­те нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, в мик­ро­рай­оне 30а не вос­тре­бо­ва­но 56 трех­ком­нат­ных квар­тир пло­ща­дью более 80 кв.м., из них 22 – в доме №5 и 34 – в доме № 14.
Квартиры в доме №5 мик­ро­рай­о­на 30а отве­ча­ют всем совре­мен­ным тре­бо­ва­ни­ям оте­че­ствен­но­го домо­стро­е­ния. Единственный их недо­ста­ток – часть про­стор­ных квар­тир ока­за­лась не всем по кар­ма­ну. Дом почти постро­ен и при нали­чии финан­си­ро­ва­ния ско­ро его мож­но было бы сдать в экс­плу­а­та­цию, но под 22 отсут­ству­ю­щих чле­нов ЖСПК банк не может выдать кре­ди­ты. В резуль­та­те, по сло­вам дирек­то­ра КУП «УКС Речицкого рай­о­на» Ирины Руденковой, под­ряд­чи­ку не допла­че­но 1,3 млрд. руб. и взять день­ги негде. При том, что в этом мик­ро­рай­оне было запла­ни­ро­ва­но постро­ить 8 таких домов, это глав­ная и, согла­си­тесь, ува­жи­тель­ная при­чи­на, поче­му нача­та пере­ра­бот­ка про­ек­тов под дома с одно- и двух­ком­нат­ны­ми квар­ти­ра­ми, хотя отно­си­тель­но про­бле­мы повы­ше­ния рож­да­е­мо­сти такое реше­ние не явля­ет­ся пана­це­ей.
– Мы не ушли от серии Светлогорского ДСК, 3-​комнатные квар­ти­ры кото­рой по пло­ща­ди от 60 квад­ра­тов всех устра­и­ва­ют: на ул. Достоевского постро­и­ли, на ул. Фрунзе стро­им, на ул. Энергетиков долж­ны при­сту­пить (ввод – в сле­ду­ю­щем году), и один такой дом для мик­ро­рай­о­на 30а остав­ля­ем (уже закла­ды­ва­ем фун­да­мент), – рас­ска­за­ла Ирина Руденкова. – Но мы при­ме­ни­ли эту серию при усло­вии утеп­ле­ния наруж­ных стен. Стоимость мет­ра квад­рат­но­го вырас­тет незна­чи­тель­но – ожи­да­ем 1100000 – 1200000 руб., но тем самым, думаю, мы исклю­чим про­мер­за­ние швов. (К сло­ву, цена 1 кв.м. в домах речиц­ких ЖСПК колеб­лет­ся в пре­де­лах 900000 – 1600000 руб­лей, что мень­ше уста­нов­лен­ных нор­ма­ти­вов). А пока «треш­ки» в назван­ных домах будут стро­ить­ся, будем рабо­тать над тем, как в даль­ней­шем удо­вле­тво­рять спрос на неболь­шие 3-​комнатные квар­ти­ры. Но, тем не менее, – при­зна­лась Ирина Васильевна, – сло­во­со­че­та­ние «3 ком­на­ты» пока нас повер­га­ет в шок…
Если вспом­нить о невос­тре­бо­ван­ных на сего­дняш­ний день 56 квар­ти­рах, то вполне понят­но бес­по­кой­ство. К сло­ву, с такой же про­бле­мой столк­ну­лись сего­дня в Рогачеве, Светлогорске, Калинковичах и Мозыре. Естественно, УКСы заби­ли тре­во­гу. В этой свя­зи спе­ци­а­ли­сты РУП «Институт Белгоспроект» предо­ста­ви­ли в ста­дии «Архитектурный про­ект» соот­вет­ству­ю­щие новым тре­бо­ва­ни­ям схе­мы 3-​комнатных квар­тир с огра­ни­чен­ной пло­ща­дью (67,67 кв. м., 68,63 кв.м. и 71,05 кв.м.). И в Речицком архитектурно-​строительном отде­ле ОКУП «Институт «Гомельгражданпроект» по заяв­ке наше­го УКСа уже оза­да­че­ны при­вяз­кой на мест­но­сти домов с таки­ми квар­ти­ра­ми. Выход же доку­мен­та­ции в ста­дии «Строительный про­ект», по сло­вам глав­но­го кон­струк­то­ра про­ек­тов РУП «Институт Белгоспроект» Евгения Полякова, ожи­да­ет­ся в сле­ду­ю­щем году.
Почему же про­ек­ти­ров­щи­ки «поте­ря­ли» срав­ни­тель­но неболь­шие квар­ти­ры, какие стро­и­лись ранее? Пока квар­ти­ры дава­ли бес­плат­но, ска­зал на сей счет руко­во­ди­тель Речицкого архитектурно-​строительного отде­ла ОКУП «Институт «Гомельгражданпроект» Владимир Клемезь, все хоте­ли полу­чить жилье про­стор­нее. Поэтому и соот­вет­ству­ю­щие тен­ден­ции сло­жи­лись в про­ек­ти­ро­ва­нии, пере­стро­и­лась про­мыш­лен­ность – повер­нуть все вспять очень непро­сто.
– Сегодня ста­рые типо­вые про­ек­ты могут лежать как архив­ные доку­мен­ты – не более, пото­му что и ряда про­из­водств под них уже не суще­ству­ет, – доба­вил в свою оче­редь глав­ный кон­струк­тор про­ек­тов РУП «Институт Белгоспроект» Евгений Поляков. – Мы в соот­вет­ствии с новы­ми нор­ма­ми про­ек­ти­ру­ем дома для сво­ей стро­и­тель­ной инду­стрии, при­ме­ня­ю­щей сего­дня зару­беж­ное обо­ру­до­ва­ние – более уни­вер­саль­ное, кото­рое поз­во­лит более гиб­ко стро­ить (рань­ше по 25 лет выпус­ка­ли одно и то же). Работаем сей­час над созда­ни­ем и более эко­но­мич­ных пла­ни­ро­вок, но это дело не одно­го года: про­ек­ти­ро­ва­ние – про­цесс не крат­ко­сроч­ный, а внед­ре­ние – еще более дли­тель­ный, тру­до­ем­кий и финан­со­во затрат­ный.
Как сле­ду­ет из все­го ска­зан­но­го выше, у соис­ка­те­лей 3-​комнатных квар­тир есть неко­то­рый выбор, а со вре­ме­нем он ста­нет шире. Но это само по себе вряд ли сни­мет остро­ту став­шей пово­дом для дан­но­го раз­го­во­ра про­бле­мы, в осно­ве кото­рой – недо­ста­ток средств. И если уж гово­рить о выбо­ре, то что­бы он был у каж­до­го нуж­да­ю­ще­го­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, нуж­на, и это не толь­ко мое мне­ние, более гиб­кая систе­ма госу­дар­ствен­ной финан­со­вой под­держ­ки. Если квар­ти­ра стро­ит­ся в соот­вет­ствии с нынеш­ни­ми нор­ма­ми, то поче­му бы не кре­ди­то­вать всю ее пло­щадь – в конеч­ном же ито­ге чело­век сам за все рас­счи­та­ет­ся. А что­бы еже­ме­сяч­ная пла­та по кре­ди­ту была посиль­ной для семьи со сред­ним достат­ком, луч­ше бы давать ссу­ду не на 20 лет под 5 %, а на боль­ший срок и под мень­ший про­цент, и при отсут­ствии пору­чи­те­лей рас­смат­ри­вать воз­мож­ность ипо­те­ки.
Совсем ско­ро состо­ит­ся Всебелорусское народ­ное собра­ние, участ­ни­ки кото­ро­го полу­чат воз­мож­ность повли­ять на опре­де­ле­ние при­о­ри­те­тов даль­ней­ше­го раз­ви­тия стра­ны. Хочется верить, что и обо­зна­чен­ные выше про­бле­мы жилищ­но­го стро­и­тель­ства не оста­нут­ся без вни­ма­ния.
Алла Федосенко