Строительство индивидуального жилого дома – дело весьма хлопотное и дорогостоящее. Так было всегда, а в последнее время в связи с резким ростом цен на строительные материалы, столярку, сантехнику (короче сказать – на все) построить дом в установленные законодательством сроки стало просто нереальным. Но ведь и строительство затягивать нельзя, иначе выделенный участок могут и отобрать. Так, только в Речице за 10 месяцев этого года государству были возвращены 10 земельных участков, так и не освоенных своими владельцами. На многих участках можно наблюдать лишь фундаменты, поросшие сорной растительностью, да перекосившиеся заборы. В целом по стране, по данным Госкомимущества РБ, из 40 тысяч земельных участков, предоставленных с 2009 года гражданам для строительства жилых домов, начато освоение только половины из них. Способствовать сокращению количества незавершенных строительством жилых домов, совершенствованию регулирования отношений в области охраны и использования земель призван Указ Президента Республики Беларусь №520 от 11 ноября 2011 г. «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков». Его основные положения «Т‑и» попросила прокомментировать начальника землеустроительной службы Речицкого райисполкома Вячеслава Барановского.
Нововведений по выделению и изъятию земельных участков, предназначенных для возведения индивидуальных жилых домов, немного, но они весьма существенны. Во-первых, увеличены сроки окончания строительства жилых домов. Указ отводит гражданам, получившим земельные участки в пожизненное наследуемое владение, аренду или предоставленных в частную собственность, на окончание строительства еще 3 года. За это время дом должен быть построен. Но в каком виде? В Указ прописано весьма существенное изменение: если раньше строительство считалось оконченным лишь после ввода здания в эксплуатацию и его регистрации в БТИ, то сейчас за 3 года нужно успеть возвести хотя бы фундамент, крышу и стены, все остальные работы можно вести по мере сил и возможностей каждого.
А если за отведенный срок не успел возвести даже коробку? Можно ли получить разрешение на продление строительства? Можно, причем на 2 года, а не на год, как раньше. При наличии веских причин можно и законсервировать не завершенный строительством жилой дом, но только один раз максимальным сроком на 3 года.
А можно ли продать недостроенное? Да, можно, но решение этого вопроса целиком зависит от того, как был получен земельный участок. Если был выкуплен в частную собственность, то ограничений никаких нет, его можно продать и до завершения строительства (даже если и фундамент еще не залит). Если был получен на общих основаниях в пожизненное наследуемое владение, то участок, с возведенной на нем «коробкой», его владельцем также может быть продан. А вот если участок выделен нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то его можно будет продать только после завершения строительства, регистрации недвижимости и истечения 8 лет со дня оформления своих прав.
А какова сейчас ситуация в Речице с выделением земельных участков для индивидуального жилищного строительства? Существует ли на них очередь?
На сегодняшний день в очереди на получение земельных участков стоит 90 человек, все они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Будь у них желание начать строительство прямо сейчас, подчеркивает Вячеслав Вячеславович, они бы легко могли его осуществить. Ведь сейчас в городе порядка 30 свободных участков в районе индивидуальной жилой застройки по Светлогорскому шоссе (более известен, как «вертолетная площадка», прим. ред.). Порядка 60 свободных участков есть на ул.Тимирязева (за переездом) и 20 – в Озерщине. Но активность очередников очень низкая: в месяц своих хозяев обретают 7–9 участков.
В чем причины такой пассивности? В первую очередь, в отсутствии у людей свободных денежных средств и полной неопределенности с выдачей льготных кредитов на строительство жилья в году наступающем. Еще одна причина – многие ждут свободных участков в других районах города. Да, они будут. В настоящее время изготавливается проект индивидуальной жилой застройки по ул.Трифонова (справа от дороги напротив роддома, прим. ред.). 24 гектара земли здесь будут разбиты примерно на 60 участков. Дополнительное количество земельных участков позволит не только обеспечить ими всех желающих очередников, но и проводить аукционы по продаже и сдаче в длительную аренду земли для индивидуального жилищного строительства и другим категориям граждан.
Беседовал Влад Макаревич
